房地產企業會計核算問題及對策芻議

王明娜

摘要：目前，我國房地產企業的快速發展，使得會計核算工作愈加繁重，而對于基礎建設項目中的財務工作，會計核算仍然存在不足。本文就對會計核算的內容進行了分析，并就更好地改進這個工作提出了相應的對策，目的在于推動房地產行業的長遠發展。

關鍵詞：房地產企業 會計核算 規范化管理

近年來，我國的社會經濟水平在很大程度上得到提升，房地產企業在經濟市場中的結構處于不斷完善與深化的過程中。為了能夠適應新時期的發展，房地產企業業務不斷朝著商業地產、住宅地產等多元化的方向發展，甚至有些房地產企業涉及物業、商業經營等業務，這就要求企業會計核算工作必須能夠與其進行良好的匹配。雖然我國企業已經跨入了全球經濟一體化的進程中，但是房地產企業內部的會計核算工作并不能夠良好的適應這一發展趨勢，還存在著一系列的問題，這嚴重影響了房地產企業在國內外市場中的競爭力。

一、管理問題

現階段，房地產企業在會計核算管理中存在許多問題，例如：缺乏嚴格的監督管理機制、缺乏完善的會計核算制度、會計賬簿的建立不規范、缺乏高素質專業會計人員，筆者將一一分析。

（一）缺乏監管機制

目前，大多數房地產企業監督管理工作僅表現于表面形式，企業的會計核算人員在監督企業內部的經濟活動時經常被企業領導干預，因此房地產企業的會計核算工作就會根據企業領導的意愿進行，使得企業的監督管理機制存在漏洞，降低企業財務管理工作的質量，同時也致使房地產企業財務存在重大風險。特別是中小型房地產企業中，企業的領導忽略了企業會計核算的重要作用，隨意把控財務，甚至任意抽調企業資金，使企業的監督管理機制失去其執行的能力。房地產企業管理層對會計監督功能不重視，使企業的會計核算結果不能準確的反映企業的經營情況，會計系統不能為企業管理層決策提供正確的方向，導致企業發展方向存在決策性錯誤，甚至致使房地產企業倒閉。

（二）缺乏完善的會計核算制度

在新時期這一背景下，對會計核算制度進行不斷創新與完善不僅是建立現代化企業制度的客觀需要，而且也是具體落實會計準則的重要前提。就我國現階段的房地產企業會計核算制度體系來看，大部分房地產企業均缺乏一套科學化、規范化、合理化的會計核算制度體系。

目前我國許多房地產企業的信息采集核算系統不完善，科目的建立及使用不規范，使企業的賬目混亂無序，不能為企業提供準確的、完整的、真實的會計賬目信息，使企業會計核算的管理存在眾多的問題，企業會計核算的管理不當，容易使內部監管失控，被不法分子利用，以獲取個人私利，給企業的發展帶來嚴重的損失。

（三）缺乏高素質專業會計人員

如今，在很多房地產企業，會計核算人員的專業水平與職業素質較低，使得企業會計人員在核算時出現各種失誤，導致企業的會計核算結果不準確，不能為企業制定決策提供正確的依據。

二、管理措施

（一）健全監督管理機制

會計監督職能是會計工作中的一個主要組成部分，是否能正確發揮會計監督的職能，關系到現代企業會計信息的合理性、真實性、準確性、科學性，也關系到現代企業會計行為的合法性、合理性。對房地產企業來說，完善的會計監督制度對會計核算管理起著關鍵性作用，所以，房地產企業要建設嚴格的監督制度，以此保證企業行為的合理化與合法化。對于內部監督管理，房地產企業應當加強對會計核算工作的重視，通過監督來提升會計工作人員的整體素質；對于外部監督管理，企業可以引入外來機構監督企業的相關稅務、大小財務事項，以此來確保現代企業不出現違紀違法的情況。此外，內部審計與財務部門應當定期檢查會計核算賬目，以此保證工作人員認真、仔細的投入工作。在保證內部監管的同時，房地產企業還應加強外部監管，使其能夠更高效、更快速地推進會計核算工作向著正確的方向發展。

（二）完善會計核算管理制度

房地產企業要完善會計核算管理制度，確保企業會計信息的準確性和完整性，并且懲罰企業會計核算中的違法違規操作，以此調動企業遵紀守法的進行會計核算工作。房地產企業管理層要嚴格監管會計核算人員，對會計核算工作中的失誤及不準確結果進行責任追究。對固定資產、無形資產進行科學歸類，建立符合原則的建帳流程，整改與完善不標準的制度等，由此實現會計核算工作的高效性。另一方面，房地產企業應當實行強有力的控制制度，建立可操作性強的成本核算制度、計量管理制度、財務收支審核制度、財務監督制度、財務清查制度、財務牽制制度等，對會計工作人員形成一定的約束，以保障會計核算工作的規范化執行。

（三）提高會計核算人員能力

現階段，社會信息化水平不斷提高，房地產企業的生產經營活動也朝著多元化的方向發展，對房地產企業會計核算人員的業務素質水平要求也越來越高。所以房地產企業要有意識將會計核算人員的業務素質與水平提高，對其進行專業化的業務培訓。為了能夠將房地產企業會計核算人員的素質以及業務水平提高，應該從以下幾個方面著手：將房地產企業會計核算人員的職業道德素質提高，確保其能夠對自我進行嚴格要求。將房地產會計核算人員的會計核算能力與業務素質提高，促使其能夠對國家會計制度中的會計核算標準進行熟練掌握，并且對自身的會計核算行為進行嚴格規范。對會計核算人員進行企業管理模式、理念以及方法的教育，幫助其對企業管理領域中的新模式、新方法以及新知識進行深刻的體會。除此之外，還要在房地產企業內部打造一支專業的、具有較強綜合能力、高水平的會計核算人才隊伍，以此來推動企業的長久穩定發展。

三、結束語

企業的會計核算對房地產企業的發展起著重要的作用，為了減少風險與成本，保證并推動房地產企業經營收益的發展，房地產企業應正確開展會計核算工作。國內房地產企業中的基礎建設項目的核算有一定的專業性與綜合性，只有持續完善相關制度，提升會計工作者的綜合素質，才可提升房地產企業中的會計核算質量及水平，從而推動這些企業的長遠發展。

參考文獻：

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