淺析房地產測繪管理及房地產測繪信息系統的發展

摘 要：房地產測繪工作是了解房地產信息的主要工作，并且在時代發展下獲得了顯著的成效，在此基礎上，房地產測繪信息系統也在測繪工作中得以運用，為房地產測繪提供真實、有效的信息。文章以房地產測繪管理與測繪信息系統為主題，對其展開了分析，為房地產測繪行業的發展提供了有效的支持。

關鍵詞：房地產測繪管理；房地產測繪信息系統；房地產行業；發展趨勢

近年來，我國社會經濟發展水平不斷提升，這也相應的推動了城市化水平的提升，在此環境下，房地產行業實現了飛速的發展，加之住房制度的創新與改革，使得社會對于房地產行業的需求逐漸增加，同時各行各業也向房地產行業提出了更為嚴格的要求。現代化房地產測繪管理工作中除了對使用技術進行要求之外，也對智能化測繪管理信息系統提出了要求。所以未來的房地產測繪管理工作中運用先進的房地產測繪信息系統，必然會成為今后發展的主要趨勢。

1 房地產測繪管理

1.1 房地產測繪內容

所謂房地產測繪，即通過對測繪設備、測繪技術以及相關舉措對指定房屋、土地等房地產權屬狀況等基本信息進行測量與了解的專業行為[1]。房地產測繪工作的實際內容主要包含以下幾點：針對房屋和房屋相關建筑物等進行實際測量、調查與繪圖；針對土地和土地之上的所有荷載物實施測量、調查與繪圖；針對房地產權屬狀況、地理位置與使用情況等實施測定、調查與繪圖。

進行房地產測繪主要目的是在于房地產產權與產籍的開發、交易與拆遷管理；對房地產面積進行評估、征稅以及面積鑒定等，為房地產管理部門提供真實準確的數據、信息等資料。除此之外，進行房地產測繪也能夠為城市規劃與建設等提供資料支持，從而真正實現城市建設的發展。

1.2 房地產測繪管理

一般房地產測繪管理主要可以分為以下三種形式，即人工房地產測繪管理、計算機輔助房地產測繪管理、房地產測繪管理系統，這三種測繪方式共同對支撐房地產測繪工作的有序進行。

（1）人工房地產測繪管理；這一管理形式，是以人工計算和數據統計信息為前提，并將以紙質記錄本作為資料主要記錄形式，以此實現數據存儲。在智能信息技術發展的影響下，人工測繪記錄已經無法滿足時代發展的需求，并且會被信息化測繪手段所取代。

（2）計算機輔助房地產測繪管理。在網絡技術的發展下，逐漸將人工房地產測繪這一形式淘汰，全面融合了計算機技術和房地產測繪管理，從而真正實現房地產測繪管理智能化與數字化，不僅能夠降低人工勞動量，同時也能夠全面提高房地產測繪工作精確度。

（3）房地產測繪管理系統。現階段，科學信息技術廣泛運用于各行各業，先進信息技術和房地產測繪管理系統進行融合，能夠全面提高房地產測繪管理系統的運行性能。這一測繪技術即GIS技術，在GIS技術的支持下，可以為測繪人員提供數據分析的基礎模型，在此基礎上建立數據處理平臺，特別是對于城市發展、人口普查數據、土地管理等諸多方面，可以為數據分析賦予可視化的特點[2]。GIS技術也全稱為地理信息系統，通過這一技術的運用，可以快速實現空間數據的采集、管理與分析，并對其進行可視化處理。GIS技術運用于房地產測繪管理系統內，也將計算機輔助管理內所存在的數據空間受限、非空間數據難以進行處理和存儲等相關問題進行了解決，真正提高了房地產測繪質量。

2 房地產測繪信息系統

2.1 房地產測繪信息系統發展

2.1.1 單用戶模式

房地產測繪工作中的單用戶模式，標志著房地產測繪自此進入計算機領域，告別傳統人工操作的時代。以往人工房地產測繪管理所獲得資料均為紙質文檔的形式，文字與圖像資料或是數據都具有被涂改的缺陷，且在資料儲存的過程中也會遺失或者。而單用戶模式的出現，合理的解決了以上問題，專業人員將測繪相關資料與數據等通過網絡上傳至單獨的計算機中保存并打印，這樣不僅保證了美觀性，同時也為資料的查詢與修改創造了便捷性的條件，更加不容易修改[3]。一些計算機本身還具備繪圖的功能，能夠將房地產配證圖進行繪制與打印。然而這一模式也存在不足，即在原來的基礎上增加了工作量，并未完全實現計算機高效率測繪。

2.1.2 多用戶模式

這一模式引用了Client/Server的模式，管理機構中主要選擇了局域網連接，真正實現了數據資料的共享，可以同時支持多人共同分享并處理數據。一般在多用戶模式中，房地產測繪中的相關資料都具有很強的流動性，這也為查詢、統計等工作提供了便捷性，同時也提升了數據處理與房地產測繪的工作效率。一些系統中引用了GIS技術，在原來的基礎上將圖形繪制與數據處理能力進行了提高。盡管多用戶模式實現了數據與圖形等功能的集成，然而集成度卻無法滿足實際需求，各個用戶之間依然體現了相應的獨立狀態，并未完全實現房地產測繪信息系統工作的一體化[4]。另外，資料文件本身所具備的流動性逐漸增加，然而數據安全問題并沒有得到解決。相比較單用戶模式，這一模式在提升工作效率、優化計算機處理功能等方面體現了一定的優勢，然而在系統維護與升級等方面卻存在一定的不足。

2.1.3 廣義用戶模式

廣義用戶模式能夠為房地產測繪管理數字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，實現了各級政府、房地產管理機構、開發商以及群眾的結合，為建設數字化城市奠定了基礎。另外，在GIS技術越發完善的現在，該技術和CAD、MIS等技術進行了融合，為信息處理更加增添了自動化功能，真正實現了圖像、文字與圖標的集成集體化。在廣義用戶模式的基礎上，房產測繪的有關數據統計、分析工作更為精確，且數據儲存也更為安全。然而結合現階段我國實際經濟情況來說，針對寬帶運用、網絡維護以及系統升級等有關費用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎上的廣義用戶模式仍然是房地產測繪市場中的主導性產品，未來也為帶領房地產測繪信息系統實現計算機智能化發展。

2.2 房地產測繪信息系統運用成效

2.2.1 有利于實現房地產管理現代化。通過房地產測繪信息系統的使用，將以往管理形式進行了改變，同時也為房地產管理現代化的實現貢獻了全新的方式。

2.2.2 有利于合理使用管理數據。房地產測繪信息系統的運用，能夠全面提升資料搜索與查詢的速度。針對既定查詢，在一段時間之內便可以將資料數據進行顯示，以此實現了房地產管理效率的提升。

2.2.3 有利于房地產的科學管理。房地產測繪信息系統也能夠為房地產管理決策提供科學化的服務，利用科學合理的手段與模型，通過數據庫中所儲存的數據，以既定目標為前提，進行模型運算與知識推理，從而確定一個最佳的決策方案。

3 結束語

綜上所述，通過房地產測繪管理與房產測繪信息系統的運用，能夠真正提高測繪工作精度與工作效率，此外，隨著房地產測繪手段的科學化與數字化，也可以為今后我國房地產測繪工作的發展提供有效的支持。

參考文獻

[1]徐洲.房地產測繪信息管理系統架構探討[J].科技創新導報，2015（31）：23-24.

[2]白友文.房地產測繪管理組件式GIS系統架構技術研究[J].科技創新導報，2015（36）：54-55.

[3]徐娜，于國棟.基于地理信息公共服務平臺的房地產測繪信息系統的建立[J].礦山測量，2015（03）：90-93.

[4]姚芬.探討地理信息系統在房地產測繪管理中的應用[J].電子測試，2014（06）：112-113.

作者簡介：張愛民（1963-），男，江蘇寶應人，大專，中級，研究方向：測繪。