房屋測繪中常見問題及解決方案

劉國強

摘 要：現今社會，經濟的迅速進步加快了研究科學技術的步伐，房屋的制度也有了一定的改革。這在很大程度上加快了房地產測繪行業的發展。房產管理與測繪技術相結合形成了房屋測繪工作，在實際的運行過程中因一些問題的存在，導致房屋質量受到一定的影響，同時也損害了房屋購買人員的利益。因此，結合相關材料，對現階段房屋測繪中出現的一系列問題制定了解決方案。

關鍵詞：房屋測繪；偏心測量；鑒定儀器；信息系統平臺

中圖分類號：TU198+.6 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.06.070

在我國經濟社會的不斷發展下，城市中各種建設的重要性也越來越突出。在這樣快速發展的過程中，房地產業的發展受到了廣大人民的關注。房地產業的前景帶給了房屋測繪工作前所未有的機遇與新挑戰，因此，對房屋測繪自身實力的提高有了相應的要求。以房產價值中重要衡量標準的房屋面積來說，在房屋設計建造時需要專業的測繪，以此實施施工計劃，其最終測繪數據與房產價值存在著直接聯系，因此，加強房屋測繪工作是目前刻不容緩的事情。

1 房屋測繪中的問題

1.1 相關鑒定儀器及棱鏡

在房屋測繪工作中，因其與房屋的質量有著重大的聯系，且目前房屋測繪工作達不到需求，因此，需要房地產有關部門制訂完整的能夠完善房屋測繪數據的制度并實施。在使用測試圖紙對房屋進行測量時，由于儀器間距不夠精確，技術人員時常會忽略儀器的乘常數，恰好在測量中，乘常數屬于非常關鍵的測量參數，忽略乘常數將會給后期的房屋測繪工作帶來極大的影響。如果使用常數并沒有誤差項存在或測量的精確程度較高時，必須將常數設置為零，以此確保在對房屋進行測量工作時不會受到數據的影響，提高效率，保證最終測量數據的準確。

1.2 相關偏心測量問題

技術人員在進行數據測度時，通常是使棱鏡后背直接朝向儀器。但是如果在特定情況下仍舊這樣操作，得到的房產焦點處的數據是位于焦點周圍的數據，并不是正確情況下棱鏡中心測度出的數據，由于棱鏡本身有一定的體積，因此在面對這種情況時要使用角度偏心觀測，得到客觀、準確的測量數據。要想使測量數據沒有錯誤，確保房屋測量的準確，在使用棱鏡測度時要將其后背安置在合適的位置。

1.3 測量陽臺面積問題

進行有支撐柱走廊面積測量時，按照國家的規定與要求嚴格進行，并參照柱外圍實際投影面積精確測量。在測量陽臺面積時，要更細致地使用分類測量。有柱、無柱進行分類時，嚴格按照以下標準實施：必須明確住戶門口位置是否存在承重墻，在走廊中，因其作用為支撐所有建筑體，普遍屬于各個房間共同擁有。假如房屋建筑需要有柱走廊作為重要支撐物，此時就必須使用投影面積測度方法測量面積。

1.4 計算樓梯面積時的問題

以我國近年來頒布的關于樓梯面積界定的相關制度為參考，如果室外樓梯是永久性的結構構造，進行面積測量時，要將樓梯并入每層樓覆蓋的實際水平投影面積中一同計算；如果室外樓梯并沒有安裝頂蓋設施，就需要使用各層樓一半的面積來計算，而不是使用建筑所有面積計算。但是，在實際操作過程中，普遍使用的是頂樓使用建筑面積一半、其他樓層都使用初始面積計算的方法。依照相關制度，在對樓梯間進行測算得出具體面積時，要得到精確的數據，就需要將實際自然層面積作為基礎來計算。但是，由于國家相關條例沒有詳細例舉樓梯間所包含的各項內容，計算樓梯面積時會發生混亂。這種情況的發生不僅影響了房地產行業的準確測量，還會滋生很多糾紛。

1.5 關于共有面積分攤的問題

住戶共同擁有面積的情況在房屋建筑中時常會發生，因此，解決共同面積分攤的問題也是測繪工作的目標之一。以一般的住宅建筑為參照，必須要在得出明確的建筑內面積的情況下，對共有面積作出分攤。如果是普通的房屋，分攤就十分簡單，運用簡單平均數算法便能夠求出分攤系數值。對于建筑較為復雜或者功能較多的建筑，需要加權。其加權的基本原理就是“誰收益，便交給誰承擔；收益多的是誰，誰就多分攤；沒有收益的人就不分攤”。在實際計算時，仍會出現無法對收益的多少實施具體、全面的測度的情況，更有甚者，部分消費者的權益會被忽視。

2 對房屋測繪不足進行改進的方法

2.1 制訂促進房產測繪市場規范化的制度

將房地產的監管與測繪分離開，同時提高測繪市場準入的標準。在進行測繪行業管理時，必須堅決杜絕測繪行業發生無序收費以及掛靠的惡劣問題，對測繪市場實施規范的管理。另外，必須對進入市場中的測繪企業的實力與水準進行嚴格的考核，加強制訂行業準入的標準制度，以采取一系列相關措施促使測繪市場朝著標準化、法制化和專業化的道路發展。

2.2 創設有效的房產測繪信息系統平臺

房產測繪信息系統平臺的創設不僅能夠方便測繪相關工作的統一管理，促進測繪行業實現自動化，同時還能夠規范處理測繪行業的具體方式，計算出準確、客觀的測繪數據。在完善信息系統平臺的同時必須加強同行業之間的技術溝通，便于實現測繪行業的全面發展。

2.3 加強引進并使用新技術

要想加快測繪行業的發展，必須積極引進先進的科學技術，與時代的快速發展相聯合。這樣不僅能夠大幅提升測繪工作的具體可操作性，還能夠更加全面地在測繪工作中分析問題并得

到對策。

2.4 有效提高測繪工作人員的綜合素質

在測繪人員開展工作時，不僅僅要求其熟練掌握測繪基本知識，同時還要求其具備較強的責任心，并且能夠在工作中嚴格執行相關標準制度。對于專業測繪人員缺乏的城鎮，要加強開展大力扶持技術員的工作。在培養測繪人員時，必須對上崗人員進行定期培訓與考核，保障在崗人員能夠熟練地進行房屋測繪操作。最后，還需要建立完整的測繪數據庫，引進相關的專業知識，并結合全行業知識成果，為測繪人才的培養打下堅實的基礎。

3 結束語

參照目前的新形勢，提高房產測繪技術水平是促進房地產行業快速發展的有效途徑。這就對房產測繪專業人員提出了更高的要求，要求其不斷增強自身的專業技能，加強行業間的學習與溝通，通過這樣的方式，有效促使房產測繪技術不斷創新發展。

參考文獻

［1］廖紅飛.房屋測繪中的常見性問題及應對策略分析［J］.科技風，2015（13）：156.

［2］崔金龍.試論房屋測繪中存在的問題及解決辦法［J］.科技創業家，2013（14）：228.