碧桂園新型建造工法實用案例

宋 樂 帥

(佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司，廣東 佛山 528000)

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碧桂園新型建造工法實用案例

宋 樂 帥

(佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司，廣東 佛山 528000)

結合碧桂園工程案例，本著建筑品質至尚的精神，從施工工藝、施工措施和施工組織管理三方面出發，介紹了SSGF的建造工法，提升了建筑品質，縮短了施工周期，為以后住宅產業化的發展提供參考。

住宅產業化，SSGF建造工法，施工工藝，施工組織管理

1 概述

住宅產業化就是將建筑設計標準化，部品部件工廠化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，建造生產全過程連結為一個完整的產業系統。住宅產業化不僅可以節約能源，還能提高建筑性能，更能使我國的建筑業由勞動密集向技術密集轉變，將對我國的城鎮化產生巨大影響[1,2]。國務院辦公廳在1999年就頒布《關于推進住宅產業現代化提高住宅量的若干意見的通知》(國辦發[1997]72號)，但這么多年過去了我國的住宅產業化進程仍然比較緩慢，主要由于成本過高和施工水平低下。碧桂園著眼未來，率先提出了SSGF建造工法，在沿用傳統優勢建造方法的基礎上，積極引用新型材料、新型工藝、新型方法，合理安排現場工序穿插，優化成本架構，從而實現碧桂園核心競爭力：精品質，高速度，低成本。

2 SSGF建造工法內容

SSGF建造工法就是從施工工藝、施工措施和施工組織管理三個方面出發來實現快速建造出質優價廉的建筑物的目標，主要包括8項施工工藝、2項施工措施和1項施工組織管理。

2.1 施工工藝

2.1.1 全現澆混凝土外墻

全現澆混凝土外墻即所有外墻均由混凝土現澆而成(如圖1所示)。結構整體剛度顯著增大，當墻體設置合理可有效抵抗地震作用，提高房屋的整體抗震能力。同時，外墻一次成型，減少外墻、窗邊滲漏等質量隱患，可實現結構自防水。

2.1.2 預制墻板

預制墻板是由工廠生產，然后把其運送至工地并現場拼裝。墻板的一側設有連接凹槽，在墻板的另一側設有連接凸筋，在墻板的頂端的兩側設有連接件，墻板底座的平衡基板的4個角設有互相連接的底部連接件，墻板的底部設有平衡基板。工廠化生產可有效保證其平整度，后期可不進行抹灰處理，能顯著防止抹灰層空鼓及開裂的產生。墻板是由拼接而來可取消濕作業，能為后期穿插作業提供條件，可顯著提高施工功效。

2.1.3 預制PC構件

預制PC構件主要應用于承臺模、地梁模、PC保溫屋面板、PC路面鋪貼(如圖2所示)及代替石材用做園區景觀板等。其采用強度為C15或C20輕質混凝土澆筑而成，板內配置雙層鋼絲網。構件采取整體吊裝，相互之間的連接采用榫卯連接或者螺栓連接，構件安裝好可進入下一道工序，減少了繁瑣的砌筑工序，節約工期。當用作屋面板時，屋面PC磚將隔熱層及保護層合二為一，十分便于維修。

2.1.4 高精度地面

在混凝土澆筑階段，根據樓面面積大小配備(3人)收面師傅進行收面，同時配2人～3人專業實測人員，與收面工人進行配合，直至樓面平整度、水平度誤差控制在3 mm以內，最終達到房間可直接在混凝土表面鋪貼木地板，戶內客廳、走道及公區地面采用薄貼工藝。混凝土澆筑過程中的精準控制是管控重點。高精度地面可免除二次砂漿找平，大幅減少砂和水泥的用量，節能環保。

2.1.5 高壓水槍拉毛

外墻采用鋁合金模板，內墻工廠預制而成，墻體的平整光滑度很高，外飾面不能和墻體很好粘結起來。因此，利用水力切割技術，通過高壓水在混凝土基面、內墻板上拉出粗糙面，實現表面快速拉毛(如圖3所示)。同時，能減少基層殘余浮漿、脫模劑等產生飾面空鼓的質量隱患，大幅提高墻磚粘結力和墻磚鋪貼質量。

2.1.6 PVC墻紙

墻面先處理好并刮完膩子，再刷基層膜，最后貼墻紙。PVC墻紙材料主要成分為紙基+PVC(高分子聚合物，主要成分多為聚氯乙烯)。PVC墻紙具有耐腐蝕、防霉變、防老化、不易褪色等優點，因此，可用于天氣潮濕的南方地區以防止墻體霉變。當與預制墻板一起使用有效減少墻體開裂的風險，可提升整體裝飾品質，而且施工簡單方便應用。

2.1.7 自愈合防水

自愈合防水是一項主動防水的被動技術，通過在混凝土表面附著特有的自愈合防水材料，從而實現混凝土結構自防水。主要由于自愈合防水材料能在水的作用下生長為晶體，從而能使帶縫工作的混凝土變得密不透水。自愈合防水一方面能實現結構自防水，并延長防水使用壽命。另一方面可縮短施工時間及減少施工步驟和工序，有效的避免交叉作業。

2.1.8 整體衛浴

整體衛浴(如圖4所示)就是衛浴各部分由工廠預制，然后運送至現場吊裝安裝。其中衛浴底盤高度僅需50 mm～200 mm，使loft公寓的衛生間凈高增高，可有效提升居住品質。而且，衛浴底盤一體成型，具有良好的防水性能。整體衛浴是由廠家預制并進場安裝，能極大地提高施工效率。

2.2 施工措施

2.2.1 鋁合金模板

鋁合金模板(如圖5所示)是把工廠化生產的鋁合金子塊模板拼接為整體模板系統。由于鋁合金模板是工廠生產，再加上剛度較大，能使結構構件精度從厘米級提升到毫米級，故可實現免抹灰，以減少抹灰產生的空鼓、開裂等質量通病及隱患。鋁合金的耐磨性能極大的提高其周轉次數，可顯著減少現場建筑垃圾，施工場地能保持整潔明亮。整體模板是由子塊拼接而來，操作簡易可減少人力投入和對工人技術的依賴，能有效提高整體工效。經測算，當房屋超過22層時，鋁合金模板(租賃)單價低于傳統工藝。

2.2.2 升降腳手架(爬架)

升降腳手架(爬架)(如圖6所示)即腳手架一次組裝完成后一直用到施工完畢，它能沿著建筑物往上爬或下降。爬架類型有：鋼管爬架、半鋼式爬架、全鋼式爬架。爬架外圍的封閉性良好，杜絕了高空墜物，提高了施工的安全性。而且架體一次組裝完成后一直用到施工完畢，架體周轉重復使用率高，節約大量的人力、物力，明顯加快施工進度，有助于安全文明施工與穿插施工。

2.2.3 樓層截水系統

樓層截水系統就是把樓層干濕分區，將樓層所有干區水源引流至濕區的收集池(設置在樓梯轉換平臺)，再通過管道排走。同時，樓層所有預留洞口(水電井、煙道、風井)用砂漿圍邊表面蓋模板，并刷上統一安全警示顏色，而且所有預留管口需加蓋帽。截水系統應與主體同步施工，通過該系統對施工用水和雨水進行封堵及引流，來實現穿插施工作業。樓層截水系統可確保樓面整潔，樓層內無積水，外墻無污染，并可實現積水收集再次利用。

2.3 施工組織管理

施工組織管理主要指全穿插施工體系，全穿插施工體系將建筑各工序進行拆分后，通過施工前合理策劃，實現主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，在保障單個工序合理工期的同時縮短整體建造周期6個月～8個月，主體封頂后180 d達到裝修交付條件，圖7是莞深區茶山項目穿插施工做法。

3 結語

從總體上看，碧桂園新型建造工法與時代發展相契機，引領了房地產住宅產業化的潮流，實現了精品質、低成本、高速度的核心競爭力的需求，加速了產業內建造方式的變革，積極推進了新技術、新材料、新工藝的應用，對于行業的發展具有里程碑的意義。

截至目前，碧桂園內部5個區域共計25個項目在推廣使用，隨著施工技術的不斷成熟以及工程實踐的不斷深入，相信碧桂園新型建造工法必將在全國大范圍的推廣和應用。

[1] 陳潤洲.基于系統動力學的住宅產業化推進策略研究[D].武漢：武漢科技大學,2014.

[2] 申 文.住宅產業化研究及發展策略分析[D].重慶：重慶交通大學,2014.

The practical case of Country Garden in new construction method

Song Leshuai

(CountryGardenPropertyDevelopmentLtdinShundeDistrictofFoshanCity，Foshan528000,China)

Country Garden based on the spirit of construction quality to it, from construction technology, construction measures and construction organization and management of three aspects of the proposed SSGF construction technique, making the construction quality greatly, construction period is greatly reduced, for future housing industrialization development provide effective reference.

housing industrialization, SSGF construction technologies, construction technology, construction organization and management

1009-6825(2017)09-0094-03

2017-01-18

宋樂帥(1989- )，男，工程師

TU745

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