查封房屋倒塌，如何辦理所有權注銷

房屋滅失了，申請房屋所有權注銷登記，還用管原房屋有無查封嗎？

房屋滅失導致所有權絕對滅失，但土地使用權沒有。注銷房屋登記沒有問題，注銷不動產登記可能還有些問題。如果征收實施機構把注銷登記作為補償前提更有問題。

個人覺得應該要在沒有任何權利限制的基礎上才能受理申請。

要有統一登記的思維，不能只想房屋。

本來就有個可笑的情況，土地首次登記后，還有個房屋的首次登記。倒過來，房屋注銷后，土地還在有何不妥？

可以用房對地的地役權來解決地房分屬不同物權，同時保持權利協調。

房與地的注銷，我認為應該可分可合，依原因分別對待。如征收，房地同時注銷；如房屋滅失，土地權利仍在，則房屋權利單獨注銷。

單獨注銷房屋權利的應該申請什么登記？涉及到要發一本純土地權利的不動產權證。

房屋所有權注銷。注銷后，土地使用權還在。簡單點說，土地和房屋是個整體，房屋就只是一個部分。當發生房屋部分變更、拆除或滅失的情況，對剩下的客體權利發放不動產登記證。

對于系統來說，就要求房屋所有權注銷登記要可以出證了。

登記類別真有點難理解。

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條規定了申請注銷登記不動產滅失的情景，個人認為絕大部分指房屋建筑物的滅失。對于此類登記，一般來說，權利人僅僅為了注銷而主動登記的少之又少，很大部分是，在原地新建了房屋，登記部門可以在新建房屋登記時，一并受理注銷登記，先注銷舊的房屋信息，后登記新建房屋。如果是發生地質災害引起的，房地一并滅失，則應一并辦理注銷登記。

建設用地使用權是一種用益物權，是在特定的宗地上設定的建設房屋保有房屋的權利，是可為而不是必為的權利。房屋建成，該權利結合于其中。拆除房屋，建設用地使用權又空出。

可以分為兩種情況，一種是不動產自身消滅導致權利消滅的，一種是單純權利消滅的。

對，有客體滅失與權利滅失。

從物的觀點把房看成地的負擔，很多問題就清楚了。

原在房屋登記機構登記的房屋所有權，其權利客體為房屋單元，一般僅限于地上的房屋。

按照“不變不換繼續有效”的基本原則，不動產統一登記前依法登記頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。

根據《城市房地產管理法》第三十二條“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”的規定，無論房屋取得方式是原始取得還是繼受取得，如果該房屋占用范圍內土地屬于合法取得，則即使未辦理土地使用權（轉移）登記，在不動產統一登記后應推定為房屋所有權人享有土地使用權。

討論所涉標的物初看為房屋，但在不動產統一登記后，應一并考慮。