查封房屋倒塌，如何辦理所有權(quán)注銷

房屋滅失了，申請房屋所有權(quán)注銷登記，還用管原房屋有無查封嗎？

房屋滅失導(dǎo)致所有權(quán)絕對滅失，但土地使用權(quán)沒有。注銷房屋登記沒有問題，注銷不動產(chǎn)登記可能還有些問題。如果征收實(shí)施機(jī)構(gòu)把注銷登記作為補(bǔ)償前提更有問題。

個人覺得應(yīng)該要在沒有任何權(quán)利限制的基礎(chǔ)上才能受理申請。

要有統(tǒng)一登記的思維，不能只想房屋。

本來就有個可笑的情況，土地首次登記后，還有個房屋的首次登記。倒過來，房屋注銷后，土地還在有何不妥？

可以用房對地的地役權(quán)來解決地房分屬不同物權(quán)，同時(shí)保持權(quán)利協(xié)調(diào)。

房與地的注銷，我認(rèn)為應(yīng)該可分可合，依原因分別對待。如征收，房地同時(shí)注銷；如房屋滅失，土地權(quán)利仍在，則房屋權(quán)利單獨(dú)注銷。

單獨(dú)注銷房屋權(quán)利的應(yīng)該申請什么登記？涉及到要發(fā)一本純土地權(quán)利的不動產(chǎn)權(quán)證。

房屋所有權(quán)注銷。注銷后，土地使用權(quán)還在。簡單點(diǎn)說，土地和房屋是個整體，房屋就只是一個部分。當(dāng)發(fā)生房屋部分變更、拆除或滅失的情況，對剩下的客體權(quán)利發(fā)放不動產(chǎn)登記證。

對于系統(tǒng)來說，就要求房屋所有權(quán)注銷登記要可以出證了。

登記類別真有點(diǎn)難理解。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定了申請注銷登記不動產(chǎn)滅失的情景，個人認(rèn)為絕大部分指房屋建筑物的滅失。對于此類登記，一般來說，權(quán)利人僅僅為了注銷而主動登記的少之又少，很大部分是，在原地新建了房屋，登記部門可以在新建房屋登記時(shí)，一并受理注銷登記，先注銷舊的房屋信息，后登記新建房屋。如果是發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害引起的，房地一并滅失，則應(yīng)一并辦理注銷登記。

建設(shè)用地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，是在特定的宗地上設(shè)定的建設(shè)房屋保有房屋的權(quán)利，是可為而不是必為的權(quán)利。房屋建成，該權(quán)利結(jié)合于其中。拆除房屋，建設(shè)用地使用權(quán)又空出。

可以分為兩種情況，一種是不動產(chǎn)自身消滅導(dǎo)致權(quán)利消滅的，一種是單純權(quán)利消滅的。

對，有客體滅失與權(quán)利滅失。

從物的觀點(diǎn)把房看成地的負(fù)擔(dān)，很多問題就清楚了。

原在房屋登記機(jī)構(gòu)登記的房屋所有權(quán)，其權(quán)利客體為房屋單元，一般僅限于地上的房屋。

按照“不變不換繼續(xù)有效”的基本原則，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法登記頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”的規(guī)定，無論房屋取得方式是原始取得還是繼受取得，如果該房屋占用范圍內(nèi)土地屬于合法取得，則即使未辦理土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)移）登記，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后應(yīng)推定為房屋所有權(quán)人享有土地使用權(quán)。

討論所涉標(biāo)的物初看為房屋，但在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，應(yīng)一并考慮。