2017年3月全國房地產市場簡報

易居

一、供應：上月基數較低使得環比激增147%、同比仍處低位

3月，28個重點城市商品住宅新增供應量環比大幅增長147%，其中多數城市供應量環比均有較大回升，主要是1、2月份供應已跌入谷底，基數過低所致。總體而言，“限價”致供應偏緊的局面并未扭轉，仍有6成城市供應量低于去年月平均值，整體同比仍跌10%，當前供應量仍處在低位。

一線城市中，廣州供應超百萬平方米，環比增長近3倍，同比也是一線城市中唯一上漲的。另外，北、上、深供應量雖環比增長，但同比跌幅都較大。二、三線城市供應量環比增長144%，同比仍下滑8%，多數城市供應量處在較低位置，其中僅濟南供應量環比下跌40%，其余城市全部上漲。同比來看，近半數城市下滑，天津、濟南跌幅較大，超過70%，蘇州、南京、無錫跌幅也在20%以上。值得注意的是，仍有如鄭州、徐州、長春、常州等部分城市供應同、環比全部上漲。

二、成交：供應增加使成交環比激增77%，城市間分化顯著

一線城市整體成交環比上漲53%，同比下降43%，僅廣州成交量同環、比皆上漲，且高于去年月平均成交值，市場依舊保持一定熱度。北京、上海成交量恢復至去年四季度水平，深圳成交再探新低。

二、三線城市3月成交全部環比上漲，漲幅達80%，但超過6成城市同比下跌。但各城市間分化明顯：第一，青島、廈門、昆明、寧波、佛山等城市市場更為活躍，成交量同、環比皆上漲。青島3月份重啟限購導致末班車效應，成交量同環、比上漲13%和54%；高庫存城市沈陽、徐州成交節節攀升，去化風險進一步降低。第二，濟南、鄭州等城市表現較弱，環比漲幅均在20%之內，濟南因供應連續下滑，成交量幾乎與1、2月份相持平，遠低于去年月平均值，鄭州成交持續處在低位，一季度成交較去年同期下滑30%。第三，南京、蘇州、東莞、無錫等城市3月份成交同比降幅較大。實際上，從環比來看，由于1、2月份成交基數過低，南京、蘇州等城市環比漲幅較大，成交絕對值基本恢復到去年四季度成交水平。

三、庫存：供不應求致庫存下降，部分城市消化周期環比回落

在房源供應顯著放量的情況下，3月份成交量也有所回升，但大部分城市仍維持供不應求的格局，僅深圳、無錫、福州、蘇州等6城供求比大于1。持續供不應求導致28個城市庫存持續下降，其中降幅最大為寧波，庫存量環比下降17%，沈陽仍為庫存量最大城市。

由于成交有所回升，本月超半數城市消化周期環比下跌，廈門降幅高達63%，深圳成交持續低迷，消化周期已超過30個月；受政策影響，無錫、蘇州、東莞消化周期也超過15個月。

四、成交結構：大戶型成交占比回升，深圳高檔產品份額持續走高

從價格段成交結構來看，京滬中低檔產品成交占比繼續回落，深圳高檔產品市場份額仍在攀升。具體來看，上海中檔及中高檔產品成交占比上升6個百分點；北京中低檔產品成交占比大幅回落15個百分點，低檔產品成交占比有所回升；深圳高檔產品成交占比持續上揚，3月份市場份額已超過50%。

從面積段成交結構來看，大戶型產品成交占比出現回升。本月上海200平方米以上大戶型產品成交占比回升至19%；北京大戶型產品成交占比增加8個百分點，90-200平方米面積段產品成交占比均有不同程度的回落；深圳小戶型產品成交占比繼續攀升，依舊遙遙領先于其它面積段。