保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系構(gòu)建

0 引言

保障性住房具有較為簡單的設(shè)計模式，戶型較為單一、建筑面積適中，非常適合推行建筑工業(yè)化[1]。但由于我國的建筑工業(yè)化起步較晚，尚處于發(fā)展階段，使得保障性住房在建設(shè)轉(zhuǎn)型過程中遇到了一定困難，加之目前還沒有相關(guān)的指標(biāo)體系，因此，政府部門應(yīng)盡快建立保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系，促進(jìn)保障性住房的工業(yè)化發(fā)展，推動建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)“綠色化、工業(yè)化、信息化”協(xié)調(diào)發(fā)展的新模式[2]。

1 保障性住房建筑工業(yè)化水平評價體系

由于影響保障性住房工業(yè)化水平的因素較多且復(fù)雜，因而在構(gòu)建評價指標(biāo)體系時，需要嚴(yán)格遵守評價指標(biāo)構(gòu)建的科學(xué)性、可行性、層次性及全面性與重要性相結(jié)合的原則，確保所選擇的指標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)用。通過大量查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料并總結(jié)研究學(xué)者的研究成果，結(jié)合國內(nèi)相關(guān)評價標(biāo)準(zhǔn)確定關(guān)鍵影響因素，我們先擬定初步的指標(biāo)體系。然后通過實(shí)地走訪、郵寄問卷等方式，請相關(guān)領(lǐng)域的專家對所確定的指標(biāo)體系進(jìn)行修改，最終擬定了保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系（圖1），包括了設(shè)計階段、建造過程、管理與效益等3個維度和12個三級指標(biāo)，共同構(gòu)成評價指標(biāo)體系。

1.1 設(shè)計階段評價指標(biāo)的確定

建筑工業(yè)化的核心內(nèi)容之一就是建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化[3、4]。在實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化后，建筑構(gòu)件才能進(jìn)行大批量的工廠化制作，并對之后兩個階段的工作質(zhì)量產(chǎn)生影響。因此，保障性住房建筑工業(yè)化的實(shí)現(xiàn)必須依靠標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計，而我們在評價建筑工業(yè)化的水平時，也必須將設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化納入評價指標(biāo)[5]。設(shè)計階段的評價指標(biāo)包括7個方面，即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制率、建筑構(gòu)件部品的裝配率、建筑集成技術(shù)設(shè)計、設(shè)計深度、一體化裝修設(shè)計和信息化技術(shù)應(yīng)用設(shè)計（表1）。

圖1 保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系

1.2 建造過程評價指標(biāo)的確定

在保障性住房的建造過程中，建筑構(gòu)件的工廠化生產(chǎn)可以保證現(xiàn)場裝配化施工的順利實(shí)施，而構(gòu)件的預(yù)制率可以清晰地反映出建筑工業(yè)化水平的高低。此外，構(gòu)件生產(chǎn)商制作工藝水平的高低也會影響建筑質(zhì)量。工廠化制作與裝配化施工是建筑工業(yè)的核心部分，同時，裝修工程也應(yīng)與建筑設(shè)計、構(gòu)件制作、主體施工和機(jī)電設(shè)備安裝實(shí)施一體化。因此，建造過程的評價指標(biāo)包括3個方面，即工廠化制作、裝配化施工和裝修工程（表2）。

1.3 管理與效益評價指標(biāo)的確定

在進(jìn)行保障性住房工業(yè)化評價時，需要將信息化管理與綜合效益作為管理與效益評價指標(biāo)（表3）。

（1）保障性住房實(shí)施建筑工業(yè)化的科技保障就是生產(chǎn)經(jīng)營管理信息化，利用全壽命周期的信息技術(shù)手段，對建設(shè)過程中各個環(huán)節(jié)的資源進(jìn)行高效協(xié)同，從而建立一個完善的管理信息平臺，對保障性住房進(jìn)行后期管理。

（2）建筑業(yè)是一個耗能巨大的產(chǎn)業(yè)，會對周圍的生活與生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的破壞。因此，我們在建設(shè)的過程中，不能只看建筑本身產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與使用效應(yīng)，更應(yīng)該與生態(tài)環(huán)境和諧相處。

2 模糊綜合評價方法

2.1 模糊綜合評價法的概念

模糊綜合評價法又叫模糊綜合評判決策法，是一種基于模糊數(shù)學(xué)的綜合評價方法。其理論基礎(chǔ)為隸屬度理論，把定性的評價轉(zhuǎn)化為定量分析評價，即通過模糊數(shù)學(xué)對受到多種因素影響和制約的對象做出一個總體評價[6]。該方法可以用來解決現(xiàn)實(shí)中一些不清晰、難以量化的問題，具有系統(tǒng)性強(qiáng)、結(jié)果清晰等特點(diǎn)。

表1 設(shè)計階段評價指標(biāo)

表2 建造過程評價指標(biāo)

表3 管理與效益評價指標(biāo)

2.2 模糊綜合評價的步驟

2.2.1 確定保障性住房建筑工業(yè)化的因素集

所謂因素集，就是指評價項目或指標(biāo)的集合。U={U1，U2，U3，．．．，Um}構(gòu)成了被評價對象的第一級評價因素集，其中的每個因素都可以用第二級因素子集Uij（i＝ 1，2，3，…，m；j=1，2，3，…，n）來評價。

根據(jù)已經(jīng)建立的保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系，我們可以確定第一級評價因素集U={U1，U2，U3}，其中，U1=設(shè)計階段，U2=建造過程，U3=管理與效益。第二級因素子集Uij共有12個，分別為：U1={U11，U12，U13，U14，U15，U16，U17}，U2={U21，U22，U23} ，U3={U31，U32}。

2.2.2 確定建筑工業(yè)化水平的評語集，建立隸屬度矩陣R

設(shè)評價因素的評語集為V，Vi（i=1，2，3，4，5）代表評價指標(biāo)的好環(huán)程度，共有5個等級，則Vi＝{Vi}＝{V1，V2，V3，V4，V5}，即表示為V＝｛高，較高，一般，較低，低｝。通過調(diào)查問卷的方式確定評價因子，再依次確定各評價因子Ui的評價等級Vi，即隸屬度rij，由此構(gòu)成隸屬度矩陣R[7]。

2.2.3 確定對目標(biāo)層A的權(quán)重

根據(jù)《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129—2015）的有關(guān)規(guī)定，確定各個因素Uij對準(zhǔn)則層的權(quán)重為：W1={W11，W12，W13，W14，W15，W16，W17}={0.25，0.25，0.15，0.1，0.1，0.1，0.05}；W2={W21，W22，W23}={0.25，0.5，0.25}；W3={W31，W32}={0.3，0.7}。對總目標(biāo)層A的權(quán)重則為：W=（0.5，0.35，0.15）。

2.2.4 計算綜合評定向量

利用合適的計算方式，將A與被評價事物R進(jìn)行合成[8]，可以得到保障性住房建筑工業(yè)化水平的模糊綜合評價結(jié)果向量B，B=W×R(b1，b2，b3，b4，b5)。

2.2.5 評價結(jié)果

最常用的方法是按照隸屬度原則，選出B=W×R(b1，b2，b3，b4，b5)中數(shù)值最大的元素，將其對應(yīng)的評價等級作為本次評價的結(jié)果。

3 案例分析

3.1 數(shù)據(jù)來源

武漢市某公共租賃房小區(qū)，總建筑面積26萬m2，由11棟22～24層高層建筑住宅組成。作為武漢市的保障性住房建筑項目，其主體結(jié)構(gòu)部分采用預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)，周邊配有學(xué)校、超市、公交站等。本次問卷調(diào)查邀請了10位專家對該小區(qū)的建筑工業(yè)化水平進(jìn)行多次打分，得到表4。

3.2 模糊綜合評價結(jié)果分析

3.2.1 二級指標(biāo)綜合評價

（1）根據(jù)表1的統(tǒng)計結(jié)果，構(gòu)建隸屬度矩陣R1、R2、R3。

表4 評價指標(biāo)打分結(jié)果統(tǒng)計

（2）根據(jù)已經(jīng)得到的B1的權(quán)重向量，計算出 的模糊綜合評價向量：B1=W1×R1(0.15，0.535，0.18，0.09，0.045) 。按照最大隸屬度原則，該項目在設(shè)計階段的評價結(jié)果為“較高”。

（3）計算出B2的模糊綜合評價向量：B2=W2×R2(0.025，0.5，0.35，0.125，0) 。按照最大隸屬度原則，該項目在建造過程的評價結(jié)果為“較高”。

（4）計算出B3的模糊綜合評價向量：B3=W3×R3(0.24，0.4，0.3，0.03，0.03) 。該項目在管理與效益階段的評價結(jié)果為“較高”。

3.2.2 一級指標(biāo)綜合評價

通過二級指標(biāo)綜合評價的計算，得到指標(biāo)層的綜合評價向量，由此可以得到準(zhǔn)則層的判斷矩陣R。

則該項目的建筑工業(yè)化總體評價結(jié)果為：

B=W×R(0.11975，0.5025，0.2575，0.09325，0.027)

根據(jù)所構(gòu)建的評價原則，建筑工業(yè)化總體評價結(jié)果B=0.5025，即該項目評價的最終結(jié)果為“較高”，證明建筑工業(yè)化在該案例中達(dá)到了一定的水平，但與其他項目相比，仍存在一定的差距，具有較大的提升空間。從建設(shè)的任何一階段來說，都需要完善建筑工業(yè)化的各項技術(shù)。

4 結(jié)語

綜上所述，通過建立保障性住房工業(yè)化水平評價指標(biāo)體系，在定性與定量分析相結(jié)合的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，我們發(fā)現(xiàn)，保障性住房的工業(yè)化水平在設(shè)計、建造、管理與效益各個階段都還有提升空間。因此，在建設(shè)工程中，各參建方如何采取有針對性的措施去改進(jìn)不足，將成為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵；對于監(jiān)管單位，則需要確立一套實(shí)用的評價指標(biāo)體系去評價保障性住房的工業(yè)化水平。

在以后的研究中，我們需要重點(diǎn)關(guān)注的是：①對評價指標(biāo)進(jìn)行更細(xì)微的劃分，盡量采用較易定量化的指標(biāo)去評價，方便在實(shí)際操作中減少不必要的解釋與說明；②在保障性住房的工業(yè)化建設(shè)過程中，建立一個專門的管理部門，對建設(shè)環(huán)節(jié)中的每一個階段進(jìn)行追蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)、改進(jìn)并解決問題。

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