談裝配式建筑與傳統式建筑造價對比分析

武 長 青

(山西二建集團有限公司,山西 太原 030013)

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談裝配式建筑與傳統式建筑造價對比分析

武 長 青

(山西二建集團有限公司,山西 太原 030013)

結合太原市某工程案例，對比分析了裝配式建筑與傳統式建筑施工圖的預算造價，并探討了降低裝配式建筑工程造價的對策，指出目前我國裝配式建筑經濟性較差，還需加強裝配式的深化設計。

裝配式建筑，傳統建筑，工程造價，施工圖

0 引言

我國住房壓力比較大，為了解決當今時代的住房問題，國家也提出了進一步發展與擴大住房規模的要求，在這樣的經濟形勢下，各個地區紛紛開始了裝配式建筑的推廣。與傳統的建筑方式相比較，裝配式建筑在規模經濟的形勢下更具有經濟優勢。目前，在我國的發達城市，裝配式建筑已經得到了大面積的推廣，使用范圍在不斷擴大。一些大型的房地產開發公司針對裝配式建筑的發展也提出了新的看法，并進行了一些有益的嘗試。比如萬科集團與恒大集團先后在一些發達城市進行了裝配式建筑的試點工作，并對試驗的造價進行了分析與總結，從反饋回來的數據來看，裝配式建筑的造價還是要高于傳統現澆式建筑的施工成本，這對建設單位是非常不利的，這也對我國裝配式建筑的推廣造成了一定的困難。因此，本文針對造價增加的幾個點進行了研究與分析，提出了自己節約造價的建議。

1 工程實例

本文通過對山西泰瑞城房地產開發有限公司開發的泰瑞城5號樓外掛板施工體系進行造價分析，對每一個分項工程進行了分解與對比，從而能夠了解具體成本上升的子項目，并提出降低建筑成本的具體方法與措施，提出在全國各個地市推廣裝配式建筑的建議。該項目位于太原市，基地南側為吳家堡北街，西側為大井峪路，北側為長興南街。該項目為地下2層，地上29層，地下1層住戶儲藏間、電信間、低壓配電室、弱電房。地下2層平時為住戶儲藏間，戰時為甲類二等人員掩蔽，地上兩個單元。該工程傳統式/裝配式總建筑面積24 944.065 m2/25 659.56 m2，總建筑高度為99.30 m。

2 裝配式建筑與傳統式建筑施工圖預算造價分析對比

在假定設計標準和質量要求相同的前提下，分別采用裝配式和傳統式施工方式下施工圖預算的造價對比如表1所示。

表1 5號樓裝配式建筑與傳統式建筑施工圖預算造價對比表

通過對泰瑞城5號樓兩種施工模式下施工圖預算造價的比較，可以從表1中的數據看出：裝配式建筑與傳統式建筑最主要的價格劣勢就在土建工程上面，且高出664.61 元/m2；其余的各個分項，在造價成本上，裝配式建筑都有著一定的優勢。根據我省現行的造價定額、參考外省有關裝配式定額的相關子目，同時結合當地的實際情況進行分析與計算；采用現澆式進行施工的建筑造價主要構成分為人，材，機，企，利，規，稅幾個部分，主要是根據圖紙的工程量進行計算得到的造價。那么下面就兩種模式下土建工程預算數據進行拆解分析，如表2所示。

表2 5號樓土建工程造價對比表 元

根據表2對數據進行的整理與分析可以得知：采用裝配式建筑工程在實際造價的對比當中，僅僅是由于PC構件加工安裝一項產生了較高的成本，拉大了裝配式建筑與現澆建筑之間的成本差異，對比其他的施工項目，可以發現，裝配式建筑成本均具有較大的優勢，可以對成本進行節約，因此，如何降低裝配式建筑的成本，就很明確了，就是要針對PC構件加工與安裝一項進行研究與分析，采取措施進行成本節約。

想要降低施工的成本，首先就要考慮直接成本，因為直接成本是與工程建設項目本身息息相關的。在構成直接成本的因素當中，人力成本與設備、材料的費用基本上都是市場價格，因此調整這些因素降低造價的做法顯得極為有限。所以，可以看出，想要降低工程的施工成本，需要從企業管理與利潤兩個方面進行考慮，但是如果盲目地降低企業管理的費用，可能會影響到工程的質量以及施工安全，最終得不償失，所以不能夠盲目考慮費用的節約，造成不可挽回的后果。

與傳統建筑成本進行比較，在裝配式建筑的成本當中，增加了PC構件的制作、運輸以及現場安裝的費用。其余的費用經過對比與分析可以不加以考慮，所以如何能夠從PC構件的制作運輸以及安裝環節上，進行節約就成了節約裝配式建筑成本的關鍵。通過對幾個PC構件生產廠家進行研究與分析，PC構件的生產費用主要是由材料、人工，水費，電費，模板使用費用，設備的攤銷，運費以及二次運費，現場的安裝費用等組成的。

3 降低裝配式建筑工程造價的對策

由于裝配式建筑的成本與現澆式建筑的成本相比較，主要是增加了PC構件的生產與運輸費用，因此對裝配式建筑的成本進行考慮，直觀地要考慮到直接生產成本，即人工費用，材料費用以及設備的使用費用。通過對這些費用的研究得知：這些費用的來源都是根據市場價，很難再有節約的空間，因此想要從這些方面入手節約成本基本上是不可行的。那么裝配式建筑要想取得價格方面的優勢，剩余可節約成本的地方就只剩下如下的兩個方面：

1)企業方面可以采取的手段。

在規劃方面，企業的生產可以盡量考慮規模經濟，因為企業進行裝配式建筑生產的構件必須要進行規模生產才能夠較大地削弱生產成本，無論是從建筑的生產也好，設計也好，都必須形成大量的規模，才能夠節約生產成本，降低生產單價，實現經濟效益的提高。

在設計方面，可以對構件的設計進行優化，提高構件的重復使用率以及制作的效率。如果在設計中，設計的構件重復使用率高，就不需要對現場的模板進行重復調整，而是可以直接進行使用，這樣就可以大大提高構件制作的效率，減少模具種類，提高周轉次數，減少返工浪費，因此設計人員應當盡量避免設計形態獨特的構件增加制作的難度，而是要設計一些使用性比較普遍的構件，從而提高生產效率。特別是預制構件與現澆連接部位的詳細構造更應合理設計，這樣便于降低生產及施工難度。還有提高PC構件的制作精細度，使安裝簡便，這樣可減少后期裝飾修補的費用。

在運輸方面，生產廠家可以提前對構件進行編號，量清楚構件的尺寸，計算出裝車量，這樣可以直接進行有效率的運輸，減少車輛使用的次數，提高經濟效益。廠家對運輸次數與需要運輸的構件進行調整，找出最經濟的運輸方案，降低構件運輸的成本。還有生產廠家在運輸前應事先與施工現場進行溝通，現場堆置順序應與施工吊裝順序相符，構件堆放位置還需要保證處于對應的塔吊工作范圍內，減少場內短駁費用，提高構件的吊裝效率。

在現場安裝方面，可以進行流水施工，提前進行好施工方案與工序的安排，確保吊裝時各機械都在合理的工作范圍內，根據塔吊的參數性能、位置、堆放位置、預制構件的質量等進行分析，盡可能選擇低費用吊裝機械，縮短施工空閑的時間，盡量減少現場停工的次數，提高施工的效率，降低安裝成本。還有從事混凝土構件連接灌漿的作業人員應經專業機構培訓，從而保證施工質量，減少返工，這樣也便于降低安裝成本。

2)行業方面可以采取的策略。

可以制定行業標準和相關的法律法規，對構件的制作、運輸與安裝一套流程進行設計與規范，盡量形成流水化施工，實現整個行業的成本節約，解決目前施工間隔長，流水化效率低下，技術復雜的問題。大面積推廣裝配式結構，大投入需要大產量才能降低投資分攤。還可以提高建筑的預制率，發揮裝配式的優勢，這樣可以提高生產效率，降低施工模具的攤銷成本，來降低生產成本。

4 結語

裝配式建筑是先進的生產模式，具有很多優點，但是根據我國目前推廣的情況來看，經濟效果卻不容樂觀。其中有行業本身的原因，也有企業自身的原因，如果裝配式建筑能夠實現規模生產，經濟效益還是不可估量的，既節約了成本又降低了對環境的影響，全面提高了經濟效益。我國目前裝配式建筑經濟性較差，是由于行業剛剛開始發展，還在摸索當中，另外是由于行業法規不健全，不能實現規模經濟，如果各地政府部門能夠介入，實現規模經濟化，還是可以實現裝配式建筑大規模發展的。總之，它是我國建筑行業發展的趨勢，如何把握，需要我們大家的努力。

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Discussion on the cost comparison analysis on prefabricated architecture and traditional architecture

Wu Changqing

(ShanxiSecondConstructionGroupLimitedCompany,Taiyuan030013,China)

Combining with an engineering example in Taiyuan, this paper compared budget cost of prefabricated architecture with traditional architecture construction drawing, and discussed the countermeasures to reduce the engineering cost of prefabricated architecture, pointed out that the economy was poor at present our prefabricated architecture, should strengthen the assembly deepening design.

prefabricated architecture, traditional architecture, engineering cost, construction drawing

1009-6825(2017)10-0224-02

2017-01-23

武長青(1975- ),女，工程師

TU723.3

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