按時交納物業管理費是業主的義務

周秋元+李信江

原告江西某物業管理有限公司訴稱，原告于2011年2月1日與南昌市江南都市花園業主委員會簽訂了《江南都市花園小區物業管理合同書》，并從2011年2月1日起至2014年1月31日服務于江南都市花園小區，合同到期后雙方又進行了續約。被告方某向江西某房地產開發有限公司購買了江南都市花園小區某棟2單元1101室房屋，建筑面積為177平方米，是該小區業主。被告從2013年5月起無故拖延繳納物業費，至2015年6月止共拖欠26個月的物業管理費，金額為4602元。原告多次催繳未果。原告遂訴至法院，請求：1.依法判決被告立即向原告支付自2013年5月至2015年6月拖欠的物業管理費4602元。2.本案的訴訟費用全部由被告承擔。

被告方某辯稱，答辯人現并未拖欠原告物業管理費。2013年之前的物業費其已繳清。此后因漏水原因經協商，原告已同意待維修基金下來后再續繳納物業費。

法院經審理查明，原告于2011年2月1日與南昌市江南都市花園業主委員會簽訂了《江南都市花園小區物業管理合同書》，約定：物業服務收費標準為每月每平方米1元，服務期自2011年2月1日起至2014年1月31日止。合同到期后雙方又續約2017年3月31日止。被告系江南都市花園小區某棟2單元1101室房屋業主，建筑面積177.04平方米。被告認可自2013年5月份起未繳納物業服務費。2013年10月9日，被告因其住房漏水向原告提交一份報告，報告主要內容是，因被告房屋屋面漏水，并考慮維修基金尚未審批完成以及小區公共收益尚未分配給業主，被告先行墊付維修費3萬元，物業公司免去被告2013年6月至2019年6月的物業管理費、停車費等，待維修基金審批完成再還給物業公司。報告開頭是“南昌某物業管理有限公司”，落款報告人署名處打印了“方某”的姓名，并加蓋了“南昌某物業管理有限公司江南都市花園管理處”的方章，時任南昌某物業管理有限公司江南都市花園管理處經理的蘭某在落款處簽名，并標注“情況屬實”。

另查明，南昌某物業管理有限公司公司名稱于2013年9月變更為江西某物業管理有限公司。

以上事實有《江南都市花園小區物業管理合同書》、《物業服務委托合同》及《補充協議》、房產登記資料、被告繳費記錄、原告的催繳通知、原告的臺賬、當事人陳述等證據予以證實。

法院審理該案后認為，原告已為被告所在小區提供物業服務，被告應向原告交納物業費。被告所提交“報告”雖加蓋原告下屬管理處方章并有管理處經理簽名，但從整個行文看，該報告是業主向原告公司寫的經管理處核實情況的申請，被告并未能舉證證明原告作出過同意該申請的意思表示，故對原告訴請期間的物業費，被告應予繳納。但鑒于原告的服務瑕疵，對原告訴請的金額，法院予以部分支持2300元；。

據此，依法判決如下：

一、被告方某于本判決生效之日起十日內支付原告江西某物業管理有限公司自2013年5月起至2015年6月止的物業服務費2300元。

二、駁回原告江西某物業管理有限公司其他訴訟請求。

【點評】根據有關法律之規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。

業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務；業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

由此可見，法院對該案的判決是符合法律規定的。