高層住宅墻體裂縫原因分析及處理

薛靜

摘 要：高層住宅墻體裂縫在高層住宅的施工中是經常出現的問題，墻體出現裂縫主要是在剪力墻結構中經常出現，剪力墻主要是起到分隔空間的作用，由于施工技術的原因經常會出現裂縫的現象，出現裂縫原因是在由于施工的措施沒有做到位，在高層住宅墻體裂縫的產生上，有很多的原因會導致裂縫的出現，有些裂縫很小但是影響了整個高層住宅的美觀性，這樣就無法滿足人們的觀賞性，不能吸引到住戶。

關鍵詞：高層住宅；墻體裂縫；原因分析；處理方法

高層住宅墻體裂縫產生的原因有很多種，在高層住宅墻體中，經常會發現有裂縫的現象，在出現裂縫的地方對住戶會有著不良的影響。有很多的住戶對住宅的美觀性有著要求，盡管墻體出現了較小的裂縫，但是也會影響著住戶對整個高層住宅施工企業的看法，對企業的信譽有著影響。有些墻體的裂縫是十分嚴重的，還會影響著保暖，存在著嚴重的脫落的現象，有很多的高層住宅都會出現墻體裂縫，需要受到相關的施工單位的重視。

1 高層住宅墻體裂縫產生的原因

1.1 施工方的管理措施不到位

施工方的管理措施存在著嚴重的問題，在施工之前沒有進行裂縫預防方案的編撰，尤其是在解決措施上，沒有對解決措施進行研究，尤其是在原材料的處理上，還要在構配件的處理上注意，在工序的質量上把關，在作業班的作業上還要進行作業的交底，在水泥的使用上也存在著超標的問題，在停放的時間上也要注意，混凝土的砌塊上也會出現問題，砌塊在上墻的時候還要有含水率的要求，含水率沒有達到要求就施工，有些是在飽和狀態下進行施工，由于質量上有著嚴格的要求，這樣就給高層住宅的墻體施工造成了影響，由于有很多的工序沒有達到相關的要求，這樣就出現了較為嚴重的墻體裂縫問題。

1.2 墻體的施工

在進行墻體的施工中需要進行混凝土砌塊的填充，尤其是在框架柱的交接處需要注意，但是有些施工單位并沒有采取措施進行不銹鋼網片的處理，這樣就會造成了一定的影響，抗裂的砂漿也沒有處理好，這樣就導致了墻體出現了裂縫。在進行抹灰處理的時候，還要進行拉毛處理，這樣就可以保證整個整個界面的涂刷可以處理好，但是在之后的養護環節容易出現較大的問題，這樣就會導致了很大的問題，在質量上無法得到保證。

1.3 高層住宅的變形較為嚴重

高層住宅在變形上也是較為嚴重的，因為施工材料沒有經過正確的處理就會出現變形，不同的材料變形的程度也是不同的，這樣就給整個工程的施工造成了一定程度的影響，高層住宅居民在長時間的居住中，就會發現墻體出現變形，室內溫度的變化是對哦墻體材料影響較大的因素，在溫度的影響下，墻體就會出現收縮，這樣就會出現變形，但是在安全性上沒有較大的影響，僅僅是在觀賞性上有著一定的影響。除此之外，還要在剪力墻也容易出現變形，如果沒有對剪力墻進行正確的處理，這樣就會導致剛性結構的剪力墻無法與整體的框架結構融為一體，這樣在外界環境的影響下就會出現變形等會現象。

2 高層住宅墻體裂縫的治理措施

在高層住宅施工裂縫的處理中，需要注意的問題有很多，在施工的過程中需要施工人員注意對高層住宅墻體的施工，除此之外，還要在居住的過程中注意對墻體的保護，在進行治理的時候一定要分清狀況，這樣就可以保證整個裂縫的治理不會出現問題，在整個施工中也會在質量上得到保證。

2.1 針對空鼓現象的治理

高層住宅墻體在施工的過程中會出現裂縫，但是在裂縫的地方還會有空鼓的現象，針對空鼓現象的治理首先要做的就是將空鼓的位置找到，還要沿著周圍使用機械進行切割，在切割的過程中，會形成十分整齊的平面，在周圍會形成斜口，斜口的角度是45°，尤其是在底層需要使用混合的砂漿，如果墻粉較厚那么就要進行兩次粉刷處理，這樣就可以保證粉刷的工整性，不會出現空鼓的現象，在進行人工鑿除的時候也要注意，如果鋼絲刷出現了松動，那么需要沖洗表層的灰塵，在養護的過程中，需要養護大約7d的時間，之后刷涂料。

2.2 表層無起皮脫落，存在少數稀疏型裂縫現象的治理

絕大多數裂縫集中出現在砌體填充墻上或填充墻與混凝土剪力墻接縫處，主要是由于砌體材料收縮引起；頂層住戶墻體由于受到歷時溫差影響比下層大，以及填充墻體受到周邊的約束不對稱，會產生一些斜向裂縫。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2cm～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。一種防止墻面裂縫的施工方法，首先將墻面進行處理，確保107膠和白水泥膩子對墻面有較好的粘結層，按墻面大小剪好不銹鋼網絲，平整地貼在墻面上，用膩子刮壓使不銹鋼網絲平整、牢固地粘在墻面上，加水保養待墻

面干后，再按涂刷工藝施工方法刷墻體涂料。用這種方法可徹底防止墻面裂縫。僅對于寬度大于0.3mm的承重墻體裂縫，在去除粉刷層后對裂縫進行灌漿處理，表面可用鋼絲網片加強，并重做粉刷，壓力灌漿修補墻體裂縫施工應依據某市工程建設規范的相關要求進行。

2.3 頂層墻體開裂現象及防治措施

的關鍵在于使填充墻與框架結構形成整體，并具有一定的應變能力。具體操作為：（1）在填充墻面分別沿豎向及水平方向用手提切割機切槽，深度20mm（至砌體表面），寬度20mm，槽間距400mm～600mm（具體視墻面裂縫大小而定），呈網狀，豎向槽從樓板底至地面，橫向槽拉通墻面并覆蓋兩側柱子表面。（2）將槽內灰塵清理干凈，并保持干燥。（3）將環氧樹脂與固化劑按說明調配后，把樹脂用毛刷將槽內涂勻，同時將除銹后的鋼筋通長涂勻，然后將鋼筋壓入槽內，同時用預先拌好的1∶1干硬性水泥砂漿壓入槽內，以固定鋼筋不致移動，在高度上低于大墻面，以便于恢復面層。施工時，應先粘豎向筋再粘橫向筋。待砂漿干燥用小錘敲擊檢查是否空鼓后，再恢復墻面裝飾層。對外墻面，尚應用水泥基防水涂膜做好防水措施。這種方法，利用環氧樹脂的粘結作用，一方面使填充墻成配筋體，具備一定的應變能力，提高抗裂性。另一方面，通過鋼筋網使框架與填充墻形成整體，將變形差均勻地分散于整個墻面，共同變形的能力增加，從而避免或減少裂縫的發生。另外，這種辦法對墻體破壞小，工期快，易于恢復裝飾層。對頂層墻上裂縫以及頂層墻體與承重墻交接處的裂縫，進行灰漿抹面翻新修補。

3 結論

針對目前填充墻開裂現象多的情況，除了應嚴格按照規范施工，抓好施工管理，同時要從設計、施工階段，針對結構、材料特點，采取相應的構造措施，舍得投入。而造價管理部門，亦應適當提高相應的施工費用，才能真正解決墻體開裂的問題，如果采取補救措施，將造成施工方的經濟損失更大。

參考文獻

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