我國保險資金投資養老地產分析

錢偉鋒

摘 要：2017年7月4日，國務院辦公廳印發《關于加快發展商業養老保險的若干意見》，部署推動商業養老保險發展工作。明確了保險資金參與商業養老的相關意見，鼓勵保險公司投資養老地產行業。隨著國家政策支持力度的加大，保險資金投資養老地產的步伐會進一步加快，保險資金已成為養老地產的重要投資者。同時，養老地產能為保險公司帶來長期穩定的收益，這也是保險資金紛紛進入這一領域的重要原因之一。另外，我國人口老齡化程度的不斷加劇，“421”家庭結構的越發凸顯，居民生活水平的不斷提高，都為養老地產的大力發展提供了良好的機會。本文主要從我國保險資金投資養老地產的可行性，我國保險資金投資養老地產的現狀以及目前存在的一些問題進行了全面透徹的分析。

關鍵詞：保險資金 養老地產 老齡化

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）09（c）-036-02

1 養老地產綜述

1.1 養老地產的概念

養老地產是將房地產和全面的養老服務進行了有機結合，養老地產的消費者不僅關注住宅本身的品質，更關注的是日常的健康管理、文體活動、餐飲服務等。目前我國的養老地產項目主要分為以下四大類：養老住宅、老年公寓、社區養老服務中心、專業護理機構。

1.2 養老地產的特點

（1）項目開發運營資金需求大，養老地產項目在前期的拿地、建設以及項目建成后的營運過程中需要投入和占用大量資金，這對項目開發企業提出了更高的資金要求?！?br>