房地產經濟對我國經濟增長的作用

朱殿新

摘要：房地產行業是我國重要的經濟產業，對我國的快速發展有著重要影響。與此同時，若我國房地產行業出現經濟波動的現象，這對我國的經濟發展勢必會造成影響。對此，有關部門應深刻認識到房地產行業在我國經濟發展中的作用。本文對房地產經濟對我國經濟增長的作用進行說明，并針對房地產行業的健康發展措施進行論述，希望能夠為有關部門提供參考。

關鍵詞：房地產行業;地產經濟;經濟增長

房地產行業的經濟發展主要包括房地產開發、投資、房產消費等，由于我國房地產企業數量眾多，每年繳納的稅款額度巨大，因此，在我國的經濟發展中一直占據著重要地位。近年間，由于房地產行業的不正常發展，房地產市場的價格呈現持續上漲的趨勢，這對人們的購房造成了困難，同時也不利于房地產行業的健康，對我國經濟的穩定增長是具有不利影響。基于此，有關部門應重視房地產行業發展方向的引領，使地產行業健康有序的發展，從而促進我國經濟的可持續發展。

一、房地產經濟發展的現狀

目前我國房地產經濟發展的現狀主要表現為：（1）房地產經濟發展迅速，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的提高，買房賣房已經成為社會常態。我國也對房地產經濟給予了大力支持，并通過相關的政策引導房地產經濟的健康發展，房地產經濟發展離不開政府的支持。（2）房地產經濟推動了國民經濟的發展。比如A購買了一套房，由于各種原因，A把房子出售給B，假如A購買該房子花費30萬元，B購買該房子花費了50萬元，那么GDP增長就是80萬元。房屋的買賣就能促進GDP的增長。（3）房地產經濟也能推動相關產業的發展，比如鋼鐵產業、建筑行業、裝修行業等，能夠從多個領域帶動經濟的發展。

二、房地產經濟對我國經濟增長的作用

（一）房地產經濟對社會固定投資增長的作用

國家統計局統計顯示，房地產經濟對社會固定投資增長的作用越來越明顯，所占的比重越來越高。房地產是我國居民投資的主要方式，居民從心理上認為投資房地產能帶來穩定的收益，所以炒房投資就成了熱點。2017年我國GDP為827122億元，其中房地產占GDP的比重為31.2%，在全部行業內房地產總額占據第4位，可見房地產經濟對我國經濟的貢獻。

（二）帶動國民經濟的增長

房地產開發投資是不包括房屋買賣的，而全社會固定投資是包含的，在計算時需要把這部分內容扣除。在具體計算房地產經濟對帶動國民經濟的增長貢獻時，可以利用支出法中的固定資本形成總額對GDP增長的貢獻和扣除土地購置費之后的房地產開發投資占全社會固定投資的比重與固定投資形成總額占支出GDP比重的乘積來推算，具體的推算公式如下：

房地產開發投資形成的固定資本形成總額占支出法GDP比重=房地產開發投資占全社會固定投資的比重（扣除土地購置費）x固定資本形成總額占支出法GDP比重。

房地產開發投資占全社會固定投資的比重（扣除土地購置費）=（房地產開發投資一房地產開發投資中的土地購置費）/（全社會固定資產投資全社會固定投資中的土地購置費）x 100%。

（三）房地產相關產業對國民經濟的增長作用

房地產經濟的發展能夠帶動相關產業的發展，房地產經濟起到國民經濟的導向作用。相關產業有交通運輸業鋼鐵行業、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各種新型工藝產品比如新材料、新工藝、防腐材料等也會隨之提高。在房屋建好之后，相關的家具、家電、裝修等都會有拉動作用。

三、房地產行業健康發展的有效措施

（一）加強調控

房地產行業是我國重要的經濟支柱產業，不僅關系到國家的快速發展，同時也關系到民生。因此，有關部門應加強對地產行業的管控，使地產行業健康有序的發展。具體而言，相關部門應加大調控力度，例如，針對地產行業的自由發展現象，經濟價格不受制約控制現象，長此以往，市場中的價格便會居高不下，甚至持續攀升，這便會導致經濟的兩極化現象發生，造成人民群眾的買房難、住房難現象發生，不利于國家的經濟發展。對此，只有政府相關部門認識到該現象的嚴重性，并積極施以一些調控措施，使房地產經濟的發展具有健康性，才能夠使房地產經濟的增長促進國家經濟的增長。政府部門在進行房地產行業的發展調控過程中，應采用經濟手段與行政手段并行的措施，以充分發揮政府的調控職能，發揮出調控的作用，達到調控的目的。從而引領房地產行業的健康有序發展，使房地產行業的經濟發展真正促進國家經濟的增長。

（二）加強對金融行業的管理

目前而言，我國居民購買房屋的過程中，大多是采用貸款的方式進行購房，這就需要房屋購買人員向金融機構貸款。對此，政府相關部門也可以采用對金融機構進行調控的方法，使房地產行業的發展具有健康性質。例如，政府部門可以采用加強對金融機構貸款監管的措施、增加貸款渠道、優化貸款政策等。通過合理對人們貸款方式的調控，從而實現對人們購買能力的調控，使地產行業的發展具有穩定性，滿足人們購房的需求。

（三）綜合發展

房地產行業的快速發展能夠帶動相關行業的快速發展，同時一些相關行業的快速發展對地產行業的發展也具有積極影響。這表明，地產行業與相關行業的發展是相輔相成的關系，因此，為了使地產行業的發展具有快速的性質，應綜合發展地區的相關行業，是各個行業電費發展具有協調性，持續性，從而促進社會的進步。

四、結語

綜上所述，經濟發展是人們生活水平提高的基礎保障，而房地產行業的快速發展對我國經濟的發展具有直接影響，這表明，加快地產行業的發展，對提升人們的生活水平是十分有利的。但根據近年間房地產行業的發展現狀而言，一些炒房現象的不斷出現，導致了房地產行業的發展出現不健康現象，影響了人們的生活穩定，造成了人們購房壓力增大的現象發生。因此，為了使地產行業健康發展，真正促進我國經濟的增長，相關部門應認識到地產經濟對我國經濟增長的作用，采用一些有效的調控措施，使地產行業的經濟增長具有健康可持續性。

參考文獻：

[1]趙雯，吳倩.房地產經濟對我國經濟增長的作用[J].鄂州大學學報，2019（3）.

[2]孔祥云.淺談房地產經濟對我國經濟增長的作用[J].財富生活，2019（12）.

[3]呂玉璞.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].江西建材，2017（6）：253-253.

[4]門永峰.淺談工商管理對房地產經濟發展的促進作用[J].中國集體經濟，2017（9）：9-10.