房產測繪中測繪面積的質量控制初探

（柳州市遠大房地產測繪有限公司 545100）

摘要：隨著人們文化程度的不斷提高，房產產權歸屬意識越來越強。這間接的對房產測繪面積的質量控制提出了更高要求，必須不斷提高房展測繪中測繪面積的精度，從而明確房產產權交易時的有效房屋面積。政府也對房產測繪高度重視，制定了規范的測繪制度，為提升房產測繪的質量控制提供了有力支持。本文將對房產測繪中測繪面積的質量控制進行探索。

關鍵詞：房產測繪；測繪面積；質量控制

前言：房產測繪工作是在房屋建筑工程竣工驗收后進行的，隨著人們產權意識的提高，工程測繪必須得到有效落實，根據國家的相關規定進行精細測繪，保證房屋面積的準確度。由于我國房產測繪工作還處于發展階段，在實際的測繪工作中仍存在許多問題，測繪質量偏低，容易對房產交易造成影響，帶來不必要的糾紛。因此，必須加強對房產測繪中測繪面積的質量進行有效控制，通過提高管理效率，提升房產測繪的可靠性。

一、房產測繪的主要任務

房產測繪的主要任務是通過測量等手段獲取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面積、實際使用面積等具體的房產資料，為以后的房產交易提供依據。在獲得測量數據后，還有繪制出房產圖形，以便交易雙方了解房產信息，有利于促成交易，也能為城鄉對房屋進行規劃改造提供方便。在測繪面積時，應保證測量方法的合理性和測量結果的準確性，預算房產有效面積，并對房產相關的數據信息進行核對，保證資料信息的有效性。

隨著測繪技術的提升，目前房產測繪工作已經具備了實現統一化、標準化測量的能力，因此更應對房產測量的精確度提出更高要求。只要不斷提高房產測繪的精確性和可靠性才能為房產交易提供更多有效的、權威性的信息，從而為房產交易的經營決策提供可靠參考，促使房屋交易的實現。房產測繪對房產信息的采集具有極大的幫助作用，能夠根據測繪信息繪制房產方位圖，便于管理者掌握房產數量、交易情況等基本信息，而且有利于發掘房產優勢，提高房產交易的競爭力。因此在房產測繪中，必須對測繪面積的質量進行精確控制。

二、 實際測繪工作中存在的問題

目前在房產測繪的實際工作當中，仍存在許多問題，對測繪面積的精確性影響很大，不利于實現測繪面積質量的有效控制。房產測繪工作中存在的主要問題有測繪技術標準不夠完善、對技術標準的執行力低，此外測繪工作的繁重工作量也對測繪質量產生一定影響。房產測繪在技術方面有較高的標準要求，在實際工作中需要保證文件的規范性、測繪步驟的規范性以及各項參數的準確性。但是目前國內的測繪工作發展仍然相對落后，相關的技術標準有待完善。特別是一些文件的內容，存在一定模糊性，實際的執行力度也不夠高。這些問題直接導致了房產測繪質量偏低，測繪面積的精確度無法得到保障，制約了房產行業的更好更快發展。另外房產測繪工作具有較高的復雜性，工作兩大，操作步驟多，如果不能對其過程進行有效管理，也會影響最終的測繪質量。

三、 房產測繪中測繪面積質量控制的有效措施

（一） 嚴格控制圖紙質量

房產測繪的前期測繪資料和圖紙對實際測繪工作有重要影響，應提高對前期測繪資料和圖紙的質量控制，特別是提高測繪面積的整體計算的精確度。完成前期資料準備和圖紙繪制后，要經過相關部門的審查，得到批準后才能執行。在實際測繪工作中，如果發生測繪事項變更，應及時通知測繪單位，并且保證測繪圖紙的完整性和全面性。對不正確的數據進行及時校正。

（二） 規范房產測繪市場

從國外的先進管理經驗來看，目前已經建立了對房產測繪工作的政企分開規范性制度，從而可以保證測繪市場形成規范的測繪秩序。對國內房產測繪市場的管控應借鑒國外的先進經驗，通過建立政企分開的規范性制度，強化市場控制力度，杜絕違規收費，促進房產測繪市場的健康發展。另外應嚴格檢查房產測繪者的資格證書，建立標準的市場準入機制，避免初學者或沒有相關從業經驗的人員擾亂市場秩序。

（三） 加強對關鍵測繪環節的控制

加強對房產測繪關鍵關節的控制，可以有效提升房產測繪面積的質量。對于房產測繪機構而言，必要要確定房產的實際占有面積，這決定了房產交易的實際經濟收入。如果忽略對關鍵測繪環節的控制，則會使房產測繪失去可信性，還會導致測繪機構承擔相應的責任。因此，在測繪工作中，必須做到用測繪精準度去計算房產面積，從而保證測繪數據的準確性。確保各個環節測繪的準確性，從而保證最終測繪面積的準確性。

（四） 加強測繪培訓

目前從事房產測繪工作的人員整體素質偏低也是制約房產測繪質量控制的主要因素之一，因此，必須加強對測繪工作人員的培訓。相關部門負責組織和安排人員培訓的具體內容，根據測繪工作人員的業余實踐進行合理安排，制定科學的培訓方案，撰寫相關測繪技術的培訓材料，保證培訓的規范性。另外應對測繪工作者的培訓效果進行考核和評價，長期無法通過考核者，應對其進行懲罰或取消從業資格。

結束語：總而言之，房產測繪中測繪面積的質量控制對測繪的可靠性有重要影響，必須保證測繪面積的精確度，從而為房產交易提供有效參考，促進我國房產行業的更好發展。

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作者簡介：熊曉宇（1972年-）男，黎族，現職稱：助理工程師，學歷：大專，研究方向：房地產測繪。