工程造價咨詢公司對建設項目進行成本控制的若干建議

王利昆+李建敏

【摘要】建設工程造價控制是一項集經濟、技術、管理為一體的綜合性工作，如何對建設項目的工程造價進行控制，以最小的投資獲得最大的效益，就需要采取有效手段加強建設項目全過程的造價控制管理，使資金合理地使用，即在立項（方案優選）、工程勘察設計、招投標（合同簽定）、工程施工過程、工程竣工結算審核（及后評估）等幾個方面加以控制，實行全過程造價管理，尤其要把控制重點放到施工階段之前的前期各環節中，即加強主動控制，建設項目造價控制亦如此，前期造價控制對整個建設工程的效益是何等重要。

【關鍵詞】建設工程；造價；控制；全過程；管理

一、決策階段的投資控制

投資的決策控制，即在建設前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書以及編制投資估算，進行環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價等可行性研究分析的工作。

造價咨詢單位應做到：為業主選取最具經濟效益的建設方案提供決策性的咨詢。在決策項目開展可行性研究之初，對擬建項目進行市場調查和預測分析，對決策項目的選定，各項經濟指標的擬定，通過多方案的比較，優選出最佳的投資方案，這是進行項目決策的前提和基礎，對建設工程的造價及項目建成后的經濟效益具有決定性的影響。

造價人員應做好如下工作：編制出初步的造價估算，對擬建項目進行投資估算、資金籌措、風險分析、項目的盈利能力及償還能力的分析，在經濟上對項目做出合理，準確的投資決策。

二、項目勘察設計階段的投資控制

項目勘察設計是一項政策性、技術性、綜合性非常強的工作，是建設項目進行全面規劃和體現其實施意圖的過程，是工程建設的關鍵，對工程項目的造價及竣工后能否獲得較好的經濟效果起著決定性的作用。勘察工作對搞好設計工作和預防開工后的索賠十分重要，若地質資料與實際不符，勢必造成設計的變更，導致工期延誤、費用增加；設計方案對工程造價的影響是根本性的，主要影響因素有總圖布置、建筑、結構方案的選擇、設計深度等。設計越詳細，報價所需的工程量和設備詢價所需的技術參數就越準確。

造價咨詢單位應做如下工作：1.協助業主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經濟方法組織評選設計方案；2.協助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制；3.進行設計挖潛，用價值工程等方法對設計進行技術經濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下，進一步尋找節約投資的可能性。

造價人員應做到：1.根據初步的設計規劃，編制出初步的概算和資金流量估算表；2.審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算，避免業主因資金籌措工作的不足而影響工程進度。

三、招投標階段的投資控制

工程招投標是按競爭方式以合理的最低造價來擇優選擇施工企業的一種有效機制，此階段工作的結果直接影響工程的建安造價。

造價咨詢單位應注意做好如下工作：1.協助業主制定招標計劃，充分了解業主的要求選擇不同的招標方式，使業主認識到合理的工程造價；2.協助業主綜合考慮施工單位的信譽、人員素質、工程施工組織設計、質量保證措施等條件。由于投標企業施工方案的優劣，直接影響工程的建安造價，應特別注意不能忽視施工方案對造價的影響；3.協助業主簽定合同。合同作為貫穿整個施工過程和結算過程的合約，是確定工程造價的主要依據，對工程造價的控制起著十分重要的作用。初步明確工程項目的結算方式，合同價變更的規定、材料、設備的供應方式、分包工程的管理等方面的內容，避免“低報價，高索賠”的發生；4.提醒業主注意建設工期對工程造價的影響。業主要求的建設工期往往比正常工期大大壓縮，應讓業主認識到加快施工進度來縮短工期，會增加人力或機械設備及高費用的施工方法等，從而增加工程造價。所以與合理工期相比，延長和縮短工期都會增加造價。

造價人員應做到：1.清楚各專業工程圖紙的內容，編制工程量清單和招標工程標底；2.協助評審投標書，提出評標建議；3.明確界定包干費，風險系數等特殊取費的內容和范圍，用鮮明準確的語言、文字認真編寫招標文件的條款。四、施工階段的投資控制

施工階段是落實合同，實施投資控制的操作過程，是工程設計意圖最終實現并形成工程實物的階段，由于施工過程周期長，影響因素多，材料價格波動大，工程現場處理因素都會直接影響工程造價。采取有效的措施加強這一階段的投資控制，對管好用好資金，提高投資效益具有重要的意義。

造價咨詢單位應做到：1.協助業主對施工組織設計認真審核，采用經濟技術比較方法進行綜合評審，加強投資控制；2.從造價項目的功能要求，質量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款；3.收集、整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠提供證據；4.協助業主選用適當的支付工程款的方式；5.依據施工合同有關條款、施工圖對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。

造價人員應做到：1.重點審查施工組織設計中各種不合理的施工措施增加費用；2.檢查每個子項、數量和金額的變化情況；3.按照承包合同中工程量變更價格的條款確定工程變更的價格；4.按施工合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計算。

五、竣工驗收階段的投資控制

該階段含竣工結算、保修回訪、試運行效果評估等工作，這是投資控制全過程的最后一環。審核結算不僅是按合同規定的條款內容，更關鍵是審核其是否按實際結算，是否有多余工程子目，是否重復計算工程量等不切實際的簽證，以真實體現工程實際造價。按施工合同的有關規定進行竣工結算，對竣工結算的價款總額與建設單位，承包單位進行協商。

造價咨詢公司應做的主要工作：1.認真及時地進行審核結算工作，根據合同條款、圖紙、定額及工程預算書等，對工程變更、工程量增減、材料替換等逐項審核；2.建設項目在竣工驗收后的保修期內，應進行回訪，協助業主做好索賠；3.對項目投資效果進行考核，最初的投資決策是否正確，分析其在使用過程中是否達到設計目的及成本控制，有利以后同類項目的投資控制分析。

造價人員應做到：1.仔細核對工程條款，檢查隱蔽工程的驗收記錄，按實際施工圖（竣工圖）核實工程量，注意各項費用的計取，使竣工結算真實反映出工程造價；2.分析預決算報告的相關資料與指標，將竣工項目總造價和單方造價與預期的造價作對比分析，看節約還是超支。

加強工程造價控制的全過程管理、建設單位、造價咨詢單位與造價分析員都要提高認識，充分重視，共同努力，恪守職責，尤其是加強前期階段的主動控制，才能有效控制工程項目建設的總投資，才能真正提高經濟效益，降低工程造價。