新版建筑工程建筑面積計算規范應用探討

袁慶銘

【摘要】GB/T 50353-2013建筑工程建筑面積計算規范于2014年7月1日開始實施，該規范是在總結原有規范基礎上進行修訂的。本文就新規范的技術要點進行分析，以便于技術人員和管理人員正確使用新規范。

【關鍵詞】建筑面積；計算要點；細化條款；防止漏算；防止多算或重算

新規范在內容上對舊規范進行了多項修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺、外墻保溫層、設備管道層、采光井等諸多內容，修訂內容基本可分為三類，第一類是對舊規范不夠明確的規定進行了細化，防止出現歧義或不合理內容；第二類是對舊規范可能引起漏算的內容進行修訂，防止被“鉆空子”；第三類是對舊規范可能引起重算或多算的內容進行修訂，以使面積計算更科學合理。

一、新規范修訂中涉及細化條款的內容

（一）建筑空間

新規范首次引進建筑空間這個術語，具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間，應按規定計算建筑面積。容易引起歧義的建筑空間多在坡屋頂下或場館看臺下。依據新規范，是否確定為建筑空間要看這部分空間是否具有實際的可出入、可利用條件，而與設計無關。對于形成建筑空間的，要按規定計算建筑面積。舊規范沒有建筑空間這個術語，涉及這部分空間是否計算面積時，以設計是否加以利用為依據，設計加以利用則計算面積，設計不加以利用則不計算面積，而忽略了該部分空間是否具備可利用條件的實際。相比較而言，舊規范側重的是設計，新規范側重的是實際，更有現實意義。

（二）露臺

舊規范僅規定屋頂的露臺不計算建筑面積，對其他位置的露臺未做規定。新規范對露臺的確定進行了詳細規定，露臺只有滿足位置、可出入、有維護設施及無蓋4個條件才不應計算建筑面積。對于設置在首層并有維護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺視為陽臺，按陽臺的規則計算建筑面積。

（三）架空層

新規范規定架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間，常見的有坡地吊腳架空層、深基礎架空層，還有部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓以上某個或多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間。架空層沒有維護結構，建筑面積按其頂板水平投影而不是外圍支撐結構（如立柱）范圍線計算建筑面積，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。有維護結構的就不是架空層，按建筑空間要求計算建筑面積。

二、新規范修訂中涉及防止漏算的內容

（一）陽臺

新規范對陽臺的面積計算標準進行了修訂，規定在主體結構內部的陽臺應計算全面積，在主體結構外的陽臺才計算1/2面積。新舊規范相比，這條技術內容的修訂，對項目建筑面積計算影響較大。由于舊規范對陽臺與建筑主體結構的位置關系沒有進行界定，且同樣尺寸的陽臺比同樣尺寸的房屋建筑面積減少了一半，于是很多開發商在進行項目設計時，有意將房間靠近窗戶或陽臺的一部分劃為陽臺，以此達到減少計算建筑面積的目的，進而可降低容積率以及相關的費用。同時，在項目銷售時，又以陽臺部分送一半面積為噱頭，以引起購房者的興趣，實現利益最大化。新規范的實施，堵住了舊規范在陽臺面積計算上的漏洞，使計算標準更合理適用。

（二）飄窗

新規范對飄窗的面積計算進行了修訂，對面積計算結果影響較大。由于舊規范規定飄窗不計入建筑面積，所以有很多項目在設計飄窗時，直接將房間地板延伸出去，形成與縮小版陽臺一樣的飄窗，以規避面積計算，實現所謂“偷面積”的目的。針對這種情況，新規范規定了飄窗只有兩種情況可不計算面積：第一種情況是飄窗窗臺與室內地面高差不低于0.45m；第二種情況是當飄窗窗臺與室內地面高差低于0.45m時，飄窗的結構凈高應在2.10m以下。如果不能滿足以上兩種情況的規定，則應按規定計算建筑面積，尤其是把樓板延伸出去而形成的所謂飄窗，明確規定應計算1/2面積，以避免漏算。同時，此規定與陽臺的面積計算有異曲同工之處，使凸陽臺和飄窗在面積計算上有可比性。

（三）夾層

依據舊規范規定，建筑物內的設備管道夾層不計算建筑面積，由于僅注重了使用功能，而沒有考慮到夾層的層高，容易導致漏算。新規范規定，對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，依據結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積，這里建筑物設備夾層也作為建筑空間的一種，按建筑空間進行面積計算，計算原則更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。舊規范在計算地下室面積時，不包括采光井面積。新規范規定，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，按結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。需要注意的是，在實際建筑中不管是建筑物中的采光井還是地下室采光井，其層高可能跨越多個樓層，均按一層計算面積，這和規范中對層高超過2.20m但無結構層的，只計算一層面積的原則是一致的。

三、新規范修訂中涉及防止多算或重算的內容

（一）地下室出入口

地下室出入口屬于地下室的附屬結構，在建筑面積計算上應有區別，舊規范規定有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻外邊線所圍水平面積按層高2.20m原則計算，基本上等同于地下室主體。新規范對此部分內容進行了改變，規定出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，視其為地下室主體結構的附屬部分，按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。對于沒有頂蓋或后增加及建設單位自行增加的頂蓋，不計算建筑面積。

（二）保溫層

新規范和舊規范相比，在保溫層面積計算上做了兩個方面的改動，其一是去除了保溫層和墻體之間黏結膠漿層所占的面積，其二是保溫層的外邊線以主體結構保溫層外邊線為準，且不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件（陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

四、結束語

新規范提出建筑空間概念，強調了實際的使用功能，不再以設計時是否加以利用作為面積計算的依據；新規范規定主體結構以內基本計算全面積，而附屬結構按照相關規定計算半面積或不計算面積；新規范對陽臺和飄窗的面積計算進行了有針對性的修訂，防止了漏算。以上內容都使得在驗收測量工作中，進行建筑面積計算時有更加全面合理的依據，為面積計算提供了技術保障。

參考文獻：

[1] GB/T 50353-2013建筑工程建筑面積計算規范[S].北京：中國計劃出版社，2013