淺析房產測繪工程中測量技術的應用

尹洪偉

摘要：隨著我國建筑行業的飛速發展，房產逐漸成為各界關注的焦點。為了保障人們的基木利益，我國對房產測繪工作越來越重視。文章主要針對測量技術在房產繪測中的應用展開分析。

關鍵詞：測量技術；房產測繪；測繪技術；應用

當前社會，房地產迅猛發展，人們對房產也越來越重視，因此，房產的測量也顯得尤為重要。房產測繪屬于專業測繪中最具特點的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術的手段來對房產的土地以及房屋進行測量，主要是對房產的利用情況、數量、權屬狀況、質量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業測繪手段。

一、房產測繪簡述

（一）房產測繪概述

房產測繪分為兩種，即房地產項目測繪以及房產基礎測繪。

房地產項目測繪通常包括了房地產的開發和管理、權數管理以及經營管理或者其他房地產管理過程中要求進行測繪房地產相關的數據、冊、圖、簿、表、房地產分丘平面圖以及房地產分層分戶的平面圖。房地產項目測繪與房地產拆遷、權屬管理、開發以及交易等房地產活動的關系十分密切。房地產項目測繪主要是對土地權屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。

房地產的基礎測繪對于范圍測繪的資質、測繪人員的專業技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據我國的法律規定，在未取得房產測繪資格證的單位是不能進行房地產測繪的。

（二）實施房產測繪的重要性

房產測繪通常在房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人要求對房屋進行測繪、對產權初始登記的房屋以及由于自然情祝的發生導致的房屋變化。當出現上述情祝時，房屋權力所有人以及有其他利害關系的人、房屋權力人可以委托相關的房產或單位進行房產測繪。房屋測繪能夠避免出現開發商開發的土地面積，實際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價一直高居不下，一些開發商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動手腳，消費者遭受了巨大的損失。因此，進行房屋測繪能夠有效的保證消費者的利益，維護我國的房產市場的穩定發展。

二、房產測繪數據的采集

房產測繪數據的采集經常使用的方法有三種：

（一）對航拍資料的信息采集與己有的航攝像片進行對比，通過專業的測繪儀器或者是經過改裝的己經具備數字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標量測儀等，將航攝像片采集的房產圖中需要的數據轉換成資料。

（二）通過電子經緯儀、全站儀以及測距儀等相關的測距測角設備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進行記錄，存入計算機中。

（三）對于己經擁有的圖件資料的收集主要是對地籍圖、房產圖以及地形圖進行聚集，通過數字化儀以及掃描儀對原有的圖件信息進行數字化收集，剩余的信息應當手動輸入計算機中。需注意的是，在對已有的圖件資料進行數據的收集時，應先對圖件資料的有效度進行檢查，確認有效后再進行使用。

三、房產測繪技術應用

（一）坐標解析法

對于房屋的銷售面積的計算通常是比較復雜的。房產面積的計算通常可以分為兩種：用地面積的測算；房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產權面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊而積測算，在商品房銷售期間，房地產界址與房產面積之間的糾紛經常發生。所以，對于房屋面積測量結果的準確反映是非常重要的。坐標解析法是房屋面積測算中，最為常見的測量方法。坐標解析法是按照房屋用地要素經常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標識碼的手段進行互聯。

（二）GPS技術

GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發揮了非常重要的作用。在房產測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規的測量中控制點位局限性的問題測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網精度能夠更好的符合房產測量的標準。GPS RTK技術系統由移動站接收機以及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇己知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備止常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算.

（三）房產數字化

數字化測圖是在通過一定的方法采集相關的信息，將數據通過計算機程序進行處理，然后通過圖像生產和編輯的程序形成的房產數字化圖形，最終通過數控繪圖儀以及其他的輸出設備繪制成房產圖。數字化測圖目前在我們國家的房產地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評，因為數字化測圖具有圖載信息多，圖片質量高、勞動強度低以及速度較快等優點，成為房產成圖發展的重點。

四、測繪技術的特征

傳統的測繪是將重點放在模擬地形圖方面，傳統的測繪技術使用方便設備齊全，但是隨著時代的發展，這種測繪手段逐漸不能滿足當前測繪工作的需求。目前測繪技術的時效性好，圖像質量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當代測繪的需求。且現代的測繪及時將繪圖、外業以及等集一身，使得測繪工程的組織形式、作業方式以及生產手段逐漸的發展為以電腦技術為主的高度集成技術。現代測繪技術己經進入了信息化的發展階段。隨著傳統測繪技術的推出，現代的測繪技術是以激光技術和電腦技術為主，這些技術目前在我國室內裝飾工程、廣場、機場、道路以及港口工程中，為我國的現代化建設提供了強有力的支持，當前，我國的測繪技術己經發展成為了一個快速、時效性強且質量好的快捷的操作形式，主要是有電子經緯儀、計算機技術、激光指向儀以及3S等測繪軟硬件高科技產品組成，完全滿足了社會發展以及現代工程的需求。

五、結束語

房產測繪對于整個房產工程來說都是非常重要的，房產在測量過程中，不僅需要基礎測繪技術的支持，還需要確保測量結果的時效性和真實性。在房產測繪過程中，還存在一些技術上的問題，這就需要相關的測繪機構將房產測繪的技術進一步的規范，提高測繪技術的精確性，保證房產工程的有效性。