蚌埠市沈圩村城中村改造項目規劃與概念性方案設計

徐汝思++程衛國

摘 要：文章通過蚌埠市沈圩村城中村改造項目規劃與概念性方案設計案例展開討論，對其設計理念和設計方案進行闡述，介紹方案設計的主題。供同行參考。

關鍵詞：設計理念；人文設計；生態設計

一、項目概述

蚌埠市沈圩村城中村改造項目位于蚌埠市東部，西鄰宏業路，東望雪華山西路，行政區劃屬于蚌山區，西面距淮河文化廣場僅2.5公里，東面臨近蚌埠市最得天獨厚的風景區──龍子湖風景區。

該項目已被蚌山區政府列為棚戶區改造項目，用地東至雪華山西路，南至迎賓路，西至宏業路，北至勝利東路。由四個地塊組成，即A占地面積36.36畝，B占地面積87.66畝，C占地面積97.06畝，D占地面積37.06畝（其中有8.12畝將劃為其西側學校建設用地），總占地面積約258畝，規劃用途為居住、商業配套用地。

二、功能定位及規劃目標

1.定位。蚌埠市中高端的商品住宅區、拆遷安置小區。擁有最佳地理位置，最暢銷的居住類型，充滿生活細節的產品及獨特的景觀形象。建成后力圖成為整個城市中心的門戶，是城市中高端消費和中高端人群置業的首選。

2.目標。塑造具有濃郁人文氣息及時代精神的生態家園。（1）功能的多元化混合——項目將成為集居住，生活，購物，餐飲，酒店，教育等為一體，24小時安全，便捷，高效的社區文化空間。（2）社區總體的營造——將各地塊作為整體統一規劃，營造一種連續，生動的社區空間。（3）步行領域的拓展——以一條貫穿B、C地塊的淺水系為基礎，通過對小橋流水的設計元素的援引，將各地塊串聯，形成蜿蜒曲折的步行空間系統。（4）自然花園——以“擁抱自然”為核心思想，以“庭院”為主題，通過建筑的圍合與高低錯落及水系穿插形成自然花園。（5）人文氣質——根據龍子湖風景區周圍的歷史文脈定位，強調文化內涵，提出具有“人文氣質”的社區形象。（6）彈性靈活的開發策略——項目獨有的分散性帶來開發的不確定性，本方案試圖根據項目本身的特色及人群購買力靈活安排，形成彈性生長的大型社區空間。

三、設計構思

本項目用地位于雪華山、龍子湖西側，有山當有鳳，有湖應有龍；龍子湖相傳因明太祖朱元璋的典故而得名，設計中，我們抓住這一“龍脈”，在B、C地塊引來一條“鳳”，這條“鳳形”景觀與“龍脈”一起，隱喻為“龍鳳呈祥，和諧安居”，并形成構成我們小區的主要骨架和景觀元素。

1.項目特色。（1）劣勢。①地理位置城鄉化——項目位于蚌埠城市東部蚌山區宏業路東側，周邊城鄉結合部，老居民區聚集，定位缺失，認知度低；②地塊分散化——城市道路將項目用地分為四個地塊，使各區塊較為分散；③社區密集化——在較高容積率要求下，建筑與環境，成本與價格的協調成為本案有待解決的難題。（2）優勢。①位于涂山路東端——交通便利，受老城區輻射較強；②景觀優勢——雪華山、龍子湖風景區附近③時機——區域內首個大型房地產開發項目；④規模——大規模分期分批開發，多樣戶型配比滿足市場大量需求。

2.規劃策略。（1）用地評價。在市場經濟基礎上，平衡資金效率的前提下，為提高土地利用價值及滿足客戶需求，前期應以B地塊高層商品房為主，通過較高價值的地塊啟動，快速走量并回現，打造整個社區高端形象，建立名牌口碑，提高項目品位及認知度；中期以A、D地塊安置房為主，滿足安置的需求；后期通過C地塊高層住宅滿足開發量的要求，并使整個社區形成完整形象。A：西側為四幢在建34層高層住宅，地塊較小且零碎，離景區相對較遠；B：相對居中，用地較大且相對完整，東南角為低層別墅區，離景區最近；C：相對居中用地較大且相對完整，離景區次近；D：用地較小且狹長，西側為已建小區和小學，離景區較近；地塊價值排序： B=C>D>A。（2）居住模式的探索。①自由與約束——“開放式自由街區”。傳統的居住區設計，封閉式的通用手法使住宅小區淪落為“城市孤島”，而開放式自由街區強調街區文化與住宅和環境相融合，是一種協調了住區與城市，居住與生活的設計理念。通過運用“開放式自由街區”的住宅理念，通過景觀水系和建筑小品的巧妙布局，把各地塊之間及地塊與城市外的交通聯系起來，將各組團整合統一，人們在約束中獲得自由。②三度空間——多元的生活空間形式。當代住區中普遍存在著人際冷漠的問題，要解決這一問題，必須從設計入手盡可能為居住者提供親和力的交往空間。本方案通過中央水景串聯各地塊，形成多功能景觀帶作為文化軸線，并沿岸形成開放的公共空間，在組團中心適當放開，成為區域性的核心空間，不同層次的空間相互融合營造出豐富立體的“三度空間”。③反璞歸真——建筑空間的理性回歸。建筑布局在整體上呈圍而不堵的形態，每個地塊擁有自己的中心綠地，設計手法簡潔大度，點線結合，形成有序豐富的趣味空間肌理。小區內功能分區明確，秩序井然，水景綠化園林空間中細膩的手法和小巧的尺度，豐富了設計的層次，并把建筑群體結合為有機的整體。

四、空間結構

1.“兩心”——生態綠化核心，位于社區B、C地塊各自的中心，作為各自地塊的核心區域及景觀中心，是規劃設計的骨干；

2.“一帶”——將兩核心串聯包圍，形成南北向的一條“帶形”水景，將各地塊有機串聯，形成整合統一的社區形象；

3.“四區”——各居住組團相對完善，形成各自居住空間及景觀中心，由水系串聯成整體。

五、道路交通

1.出入口。一期B地塊主出入口設在地塊西側的永業路上，正對龍鳳呈祥廣場和會所，渲染了優質社區形象，反映社區文化氛圍，便于一期銷售和宣傳。主要的車行出入口開向北側涂山路并與C地塊的車行出入口互應，且錯開一定距離，減少相互之間的交通影響；C地塊的主出入口與也設在永業路上，沿永業路設沿街商鋪，形成街景的延續，并和對面未來的商業建筑一起打造成商業街；A地塊在永業路設主出入口，次入口設在宏業路上；D地塊主入口設在雪華山西路上，次入口設在勝利東路上；每個地塊至少保證兩個以上出入口，形成便捷的交通網絡體系。

2.動態交通。車行道寬7米，呈環路或半環形連接各出入口。環內交通以步行為主，緊急通行消防車。小區綠地以步行道連接各住宅組團，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理強化空間與景觀設計，突出了“步行優先、以人為本”的設計理念。

3.靜態交通。小區采用以地下停車為主、地面植草磚為輔的方式：利用中心及建筑間的綠化景觀用地設置地下停車場，地下車庫出入口緊靠車行入口，減少小區內部的機動車通行；

利用住宅樓的地下室作為小區住戶的自行車庫。

六、景觀綠化

綠化景觀規劃思想：創造淺水系、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性。

空間設計宏觀上強化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團，與外圍的市政綠化片共同構筑網狀的綠化體系。兩心一帶景觀構架是社區主要的公共景觀，也是居民日常交往活動的主要場所：通過創造水系，利用現狀地形塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優美自然的環境與游憩場所。濱水廣場為社區的活動組織提供了便利，為形成社區凝聚力，文化認同感創造了有利條件。組團綠地與宅間綠地通過植物配置，豐富視覺景觀，同時減少視線干擾，并注重避免光線遮擋。

七、結語

作為一名普通的建筑師，十分榮幸能參與本工程的規劃建筑設計工作，經過我院的合理規劃設計，希望我們的工作能夠為沈圩村勾畫出一幅科學、先進、適用發展藍圖。也給沈圩村提供一個很好的居住環境。