IS技術在房地產管理中的運用

【摘要】GIS技術是現代化地理信息技術的一種，在房地產管理以及其他行業中都得到了廣泛運用。文章以地理信息系統為前提，重點分析了GIS在房地產管理中的運用，對我國房地產行業發展具有重要作用。

【關鍵詞】GIS技術 房地產管理 房屋數據 數字技術

一、GIS技術與房地產管理概述

（一）GIS技術特點

GIS技術運用于房地產管理中，主要作用是實現空間數據信息與房屋信息相聯系，以此對房屋圖形與屬性、數據等進行查詢、分析與統計，從而體現了圖形化與直觀化等優勢。第一，GIS技術在房地產管理中運用，可以對數據進行收集、整理與統計，主要凸顯了空間信息的處理功能，體現了多元化與直觀性的特點。將房地產管理決策作為主要目標，通過房地產GIS技術管理基礎的運用，可以對房地產有關空間數據等進行統計，并對房產基本屬性信息等進行全面分析與管理[2]。第二，以計算機硬件系統為前提，管理空間地理數據，使用計算機軟件對數據進行解析，并將其運用于房地產的空間地理數據分析中，以此便可以獲得房地產數據結果，進而對房地產的一系列分析任務提供支持。

（二）GIS技術作用

1.有利于信息數據集成的直觀性。地物空間位置本身體現了客觀性以及繁瑣的特點，除了自然屬性以外還體現了社會屬性。在房地產管理層面，對這一類屬性進行表達需要大量數據，然而這些數據均能夠通過同一坐標參考空間位置實現。GIS技術的運用，為房地產管理相關數據集成也構建了具有統一性質的框架，以此直接體現地物和空間之間的關系。

2.有利于信息資源管理效率的提升。GIS技術本身具備結構性與功能性，可以進行空間數據的獲取與輸入，并對其進行處理與分析，得到固定格式的結果。通過這一形式，可以對各個行業所產生的信息資源按照既定要求進行處理，全面提升信息資源管理效率。例如對地籍信息系統與礦業資源管理信息系統等數據的管理。

3.有利于為房地產提供輔助性決策。對GIS技術進行運用另一個目的是為了對空間問題進行輔助性解決，GIS技術的主要功能為空間，利用空間分析可以向不同用戶貢獻管理與商業方面的輔助性決策。

4.有利于繪制地圖。GIS技術與是以計算機輔助制圖為前提形成的現代化技術，其本身具有繪制地圖的功能。運用GIS技術能夠進行符號的制作，除此之外也可以渲染數據，以此也體現了高效率與自動化制圖的優勢。

5.有利于為房地產管理提供空間位置信息。通過GIS技術，能夠有效分析與管理自然界內的人文經濟與自然資源信息，了解區域自然環境與地理要素在空間內的分布、聯系結構的變化，在此基礎上為房地產開發提供空間位置信息，實現區域性的經濟發展。

二、GIS技術在房地產管理中的運用

（一）地理空間數據模型搭建

在房地產管理中運用GIS技術，其本身具備繁瑣性與冗長性的特點，以此便對操作人員的計算機技術水平與軟件開發經驗提出了嚴格的要求，同時也要在房地產管理機構中增加人力與財力支持。因為房地產信息是支持房產管理工作的重要資料，其中主要包含了自然信息、產權信息與坐落信息等，傳統形式的信息表達方式，主要是通過人工的行為來完成，然而這一行為并不能滿足日益變化的房產管理信息需求。立足于GIS技術的管理平臺，是以房地產管理地理空間數據基礎上，其組成要素為點、線、面，能夠更加直接的將房地產信息進行表示，同時也能夠形成房地產工作中所需要的分幅、分丘與分層分戶平面圖。

（二）房地產管理決策

1.數據管理。將GIS技術和房屋的屬性信息進行融合，實現二者的連接，能夠將房地產管理工作更為直接、一目了然，以此為房地產管理人員的判斷與決策提供支持，可以將其稱之為房地產管理基礎。

2.數據統計。對房地產進行管理時，一旦要出臺有關政策，管理機構都要分析當地房地產的實際情況，并通過圖形與表格等形式進行直觀的顯示。

3.評價。利用GIS技術進行房地產管理，具有唯一性的地理編碼，主要是運用于數據管理當中，房屋的權利人都有對應的房屋地理編碼，以此才能夠產生關聯，并對圖形至房產檔案以及房產檔案至矢量圖形進行調用與訪問，將房屋空間地理信息、產權信息屬性信息以及房屋自然屬性信息等進行融合，進而實現對房地產中證件、檔案以及房屋高效管理模式。

4.拆遷紅線繪制。對城市道路進行建設以及老城區改造時，可以通過GIS技術中所具有的矢量繪圖功能、緩沖區分析功能進行拆遷紅線的繪制，明確紅線區域內所有的拆遷住戶與拆遷補償方案。

5.完善規劃與信息基礎。利用GIS技術向政府等有關部門提供共享的數字房產數據，將城市規劃中生成的宏觀信息之間建立直觀的聯系，將城市規劃、建設以及管理的有關手段與信息基礎進行完善，為城市管理效率與水平提供支持。

（三）數據管理及統計

運用GIS技術能夠實現房屋基本信息與地理信息的良好配置，通過與之對應的形式進行結合，對數據信息類型劃分體現了非常重要的意義。另外，針對有關數據管理與統計工作而言，能夠為決策人員提供更為直觀的支持，使其能夠快速做出業務決策，在房地產管理的信息分析與決策方面發揮基礎性的作用[3]。進行房地產信息管理時，如果運用有規章制度進行約束，可以為管理人員提供直觀的結果。然而在這其中需要注意的一點是，信息數據管理與統計必須要體現時效性，只有如此才能為數據信息的可靠性提供保障。此外GIS技術也在房屋信息屬性信息的關聯方面具有重要作用。

三、結束語

綜上所述，在房地產管理中運用GIS技術，不僅可以直觀的集成信息數據、提升信息資源管理效率，還能夠為房地產提供輔助性決策、為房地產管理提供空間位置信息以及繪制地圖，由此可見GIS技術價值。只有正確認識GIS技術并對其進行使用，才能真正實現現代房地產的高效管理，并為日后管理工作奠定基礎。

參考文獻

[1]梁松，郝力，靖常峰.GIS技術在房地產市場信息系統中的應用研究[J].地理信息世界，2009，04：66-72.

[2]楊晶琦.地理信息系統（GIS）在房地產開發及管理中的應用[J].商業文化（學術版），2007，04：89-90.

[3]洪世雄.分析測繪技術在房地產管理中的運用[J].民營科技，2015，09：60.

作者簡介：程嘉莉（1973-），女，浙江蘭溪，漢族，經濟師，大學本科，單位：銀川市住房和城鄉建設局供熱物業管理辦公室，研究方向：房地產經營與管理、經濟學。