如何加強LOFT建筑消防安全管理

陳建林

摘要：本文闡述LOFT建筑投入使用后消防管理方面存在的問題.提出了LOFT建筑的消防安全管理措施和安全對策。

關鍵詞：LOFT建筑；消防管理；安全對策

前言

LOFT作為一種與以往平層、躍層、復式等常見的居室結構有很大差別的戶型，作為直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，在進入到房地產市場之后，最直觀的特點就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，LOFT就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

1 LOFT建筑投入使用后消防安全管理中存在的問題

（1）內部消防設施管理不善，消防設施形同聾子耳朵。在消防檢查中發現，一部分LOFT建筑一旦投入使用后，大部分固定消防設施不能確保處于正常工作狀態：a消火栓系統管網水壓不正常，發生火災時不能通過消火栓啟泵按鈕遠程啟泵，有的甚至系統控制閥門處于關閉狀態；b.自動噴淋系統管網水壓不正常，通過末端試水裝置不能正常啟動噴淋泵，發生火災時不能通過壓力開關啟泵，有的甚至系統控制閥門都處于關閉狀態；c火災自動報警主機一直處于故障狀態，火警時不能及時報警，更談不上發生火警聯動相關消防設備啟閉；d.消防疏散指示燈或應急照明燈在發生火災時不能及時切換到工作狀態；e正壓送風機不能在火災時向需送新風的疏散通道或樓道內送新風。排煙風機不能及時將煙氣排到室外；￡另外LOFT建筑二次裝修改造作業施工面大，建筑材料用量大、堆垛多，建筑材料堆垛占用、堵塞消防通道現象嚴重。二次施工單位消防安全意識不高，建筑現場的通道、樓梯、出口等位置設置臨時門、擋板等障礙物現象比較普遍；有些滅火器材隨意擺放，并且損毀、失效現象嚴重。

（2）二次裝修施工現場存放可燃物多，堆放管理混亂。LOFT建筑二次裝修施工現場從施工主材到輔材大多用可燃材料；為滿足施工需要，在建筑內部和外部經常存放有大量的可燃、易燃裝飾、裝修材料和其他可燃物品，由于施工隊伍人員素質不高，安全意識不強，對存放物管理欠缺，不符合規范要求現象比較普遍。另外，有些施工單位的辦公區、作業區、材料區和生活區設置在同一區域，存在嚴重的安全隱患。

（3）工程層層轉包，消防安全管理混亂。由于LOFT建筑涉及的專業工種多，總承包下的層層分包、轉包是十分普遍的現象，導致在同一時間、同一地點常常有多個施工隊同時施工，進而引發消防安全責任不清、現場管理混亂的結果。

（4）裝修施工單位違反規范施工且質量低劣。裝修單位不能很好按消防設計規范進行設計，施工不符合規范要求。有些小業主消防安全意識淡薄，一味追求裝修效果和使用功能而忽視了消防的要求，其原因如下：a.由于消火栓箱占地方，小業主為了擴大空間擅自拆除了房間內部的消火栓箱；b自動噴淋系統管網由于縱橫交錯，占用了將頂部的大部分空間，小業主為了增加建筑高度，私自拆除了噴淋管網；e.LOFT建筑的特點就是單層高度較高，通常為4 8-5米左右，目的就是讓小業主購房后一層隔兩層。而往往裝修單位為了施工方便同時盡量幫小業主降低裝修造價，在隔層時不采用鋼筋混凝土結構而是采用簡易鋼結構與鋪設木工板的模式，鋼結構與木工板上又不刷防火涂料。

（5）安全施工管理制度落實不嚴，流于形式。目前，一部分LOFT建筑的裝修施工單位，存在片面追求施工進度、忽視消防安全管理的情況。管理人員消防安全意識淡薄、思想麻痹、僥幸心理嚴重，安全生產管理工作松懈，落實不力，違規操作現象嚴重。配電箱隨意安裝、電線私拉亂接、電線絕緣層破損、超載過載等現象嚴重，很容易引起短路。特殊工種焊工、電工人員無證上崗現象時有發生。另外，由于大多數施工人員為外來務工人員，他們的消防安全意識淡薄，缺乏消防安全常識，違規操作、就地生火和隨地亂扔煙頭現象嚴重。

（6）相關管理規定缺失、職責不清。新修訂、執行的《建設工程消防監督管理規定》、《消防監督檢查規定》對建設工程施工現場的監督主體、監督頻次沒有具體規定，在實際工作中不可避免存在隨意性，有的甚至成為監督盲點。在對建設工程施工現場的監督主體內部分工方面，現行基層做法是有些地方實行誰審核誰監督，有的是按工程所在轄區劃，易導致失控漏管，出現問題職責不清。特別是主體建筑通過消防驗收后，主要是物業管理單位監管不到位，沒有具體的管理措施，外加小業主消防安全意識淡薄，裝修隨意性很大，對二次裝修方案根本不報消防審核或備案。

2LOFT建筑的消防安全管理對策

針對目前LOFT建筑投入使用后消防管理中存在的突出問題，本文從相關消防法規的制定和完善、消防設計審核和驗收、施工現場的消防監督檢查以及消防培訓教育等環節提出全面提高LOFT建筑的消防安全管理的措施。

（1）完善LOFT建筑消防監督相關法規。目前涉及在建高層施工現場消防監督的相關法規主要有《建設工程施工現場消防安全技術規范》（以下簡稱《規范》）《建設工程消防監督管理規定》《消防監督檢查規定》、《建筑消防設施維護保養的規定》）。其中《規范》除總則和術語外，從總平面布局、建筑防火、臨時消防設施、防火管理幾個方面提出施工現場消防監督管理技術標準公安部“規章”從明確管理人員、制定制度、滅火和應急預案的制定、演練等六個方面進行明確；《建筑消防設施維護保養的規定》則對消防設施的維護保養做出專門規定。《建筑消防設施維護保養的規定》的出臺、規章的修訂給建設工程消防設施的監督管理提供了消防監督管理技術依據。

公安部的兩個規章應明確建設工程施工現場消防監督的主體、職責、監督的頻次，以便實現主體明確，職責清楚；使得消防監督有規可行、有章可依。

（2）強化施工現場監督，及時發現并消除火災隱患。由于消防安全重點單位和在建高層施工現場消防安全管理方面有明顯區別，施工現場隨施工進度而現場情況隨時發生變化，消防安全重點單位基本情況相對固定，這就需要提高對建設工程消防監督檢查的頻次以及監督的針對性、有效性。實踐中，公安消防監督機構可以與建設、質監、物管部門建立協作機制，協調聯動，強化對建設、設計、施工、監理等責任主體的監督管理，確保消防給水系統、火災報警系統、消防通風系統、消防通道、應急照明等消防設施、器材完好有效，符合《規范》要求。

對LOFT建筑施工現場除消防、建設、質監等職能部門依法、依規的檢查外，施工單位應落實消防安全責任制，組建專門機構、確定專人負責施工現場的檢查、巡查，應實行每日巡查制度，及時發現、制止施工人員的不安全行為，消除現場布局、消防設施、器材的不安全狀態，并及時將存在共性的問題在每日施工調度會上進行專項通報。

（3）落實消防安全教育，提高安全防范意識。公安消防機構應加大對消防法規、建筑火災預防及消防安全管理知識的宣傳及培訓力度，利用消防宣傳提示、警示性標識，使得各類人員懂得火災危險性和防火措施，熟悉各類消防設施、滅火器材的性能、使用方法，不要隨意變動、拆除原有消防設施。特別是建筑的物業管理單位應制訂落實消防安全的管理制度，要真正的落到實處，不能讓小業主隨意變動、拆除原有消防設施，可通過在裝修階段進行技術交底、繳納保證金、加強日常巡查等手段來控制，力爭做到讓人人懂得消防、重視消防、參與消防。

3結語

從建筑消防設施維護管理、日常監督檢查兩個方面存在的突出問題人手，不斷查找問題根源，不斷完善消防法律法規體系，不斷有效解決存在的問題，切實落實各方責任，就會從本質上找到提升我國建筑消防設施管理水平的突破口。