淺析樓層局部滲漏與防治措施

張書橋

【摘要】：在高層建筑工程中，外墻滲漏問題是比較常見的一種質量通病，這種通病的產生，其原因是多種多樣的，其后果十分嚴重，它會直接影響高層建筑的使用功能，并且其修復的難度很大，一般很難直接找到滲漏原因，因此修復成本相當巨大。本文分析了高層建筑工程外墻滲漏的原因，探討了預防高層建筑工程外墻防滲漏施工技術措施。

【關鍵詞】：高層建筑；工程外墻；滲漏；防治

我國政府有關部門規定，房地產企業開發的商品住宅樓板必須用現澆混凝土樓板。在實施過程中，如何杜絕新建商品房樓板的裂縫和樓層局部滲漏，是不少房地產企業的一塊心病。筆者經過多年的實踐，對住宅工程裂縫和樓層滲漏產生的原因作了分析，同時提出了行之有效的防治辦法。

【概述】：樓層由于不受外部雨水的直接浸襲，人們對此的水患意識相對淡薄，疏于防范，致使局部滲漏時有發生，頂板、墻面潮濕脫皮，輕則影響美觀，重則影響使用功能，甚至給用戶造成直接經濟損失。所以應當引起人們高度重視，并從設計、施工到使用各環節采取有力措施，防止局部滲漏的發生。

1易發生滲漏的部位

由于在施工方面存在質量問題和住戶在正常使用中缺乏合理的安全意識，通常在下列部位發生滲漏現象：

1.1現澆頂板板面局部滲漏；

1.2室內上下水、暖氣立管等周邊縫滲漏；

1.3預制頂板間縫滲漏；

1.4頂板板頭縫滲漏；

1.5上下水、暖管室內連接口處滲漏；

1.6外墻縫（洞）滲漏；

1.7框根縫滲漏；

1.8樓面與踢腳線交接處陰角滲漏。

2 引起各種滲漏的原因與補救措施

2.1現澆頂板。無論是公共性建筑，還是住宅，其衛生間、廚房、洗臉間等現澆頂板，發生滲漏主要有以下原因：首先是在設計和施工中依靠砼本身的密實度來防水，未考慮防水劑的摻入，達不到防水效果；其次在施工中忽視工程質量，砼中的集料級配不合理、拌合不均勻、振搗不密實等；再次是面層受碰、撞、龜裂等因素發生滲漏。補救措施有：

2.1.1 將板上面層鑿去并清洗干凈。

2.1.2 用1：2水泥砂漿摻入3-5%（水泥含量）的防水溶劑壓實，然后根據需要再用膠水泥膏粘貼面層或壓光。

上述兩道工序必須嚴格掌握時間，使其結合為整體，避免出現隔離層或空鼓、起皮，造成新的滲漏隱患。

2.2上下水、暖管周邊縫。這些部位多數滲漏是由于二次補洞處理不細，留有滲漏隱患：一是細石砼填塞不密實；二是未摻入防水劑；三是面層未填實壓光，周邊封閉不嚴所致。

對此采取將二次補洞的部分面層鑿去，清洗干凈，用1：2水泥砂漿加防水劑拍實壓光。對于樓面易發生積水的房間管周可做1.5×1.5cm的1：2水泥砂漿加防水劑的擋水環，涂刷與樓面顏色相近的防水涂料，保持其美觀。

2.3預制板板間縫滲漏。板間縫滲漏是施工時嵌縫不密實，受溫度應力的影響，面層裂縫所致。

處理：將裂縫處面層切割完1.5cm左右，清除縫內虛渣，清洗干凈，刷素水泥漿，細石砼嵌密實至預制樓板平，用與面層同色水泥砂漿加防水劑做面層拍實壓光，上水養護，防止龜裂。

2.4板頭縫滲漏。引起板頭縫滲漏的原因有兩種情況：一是由于板縫嵌不密實，受溫度應力影響面層裂縫；二是由于框混結構的樓板分別支撐在墻和梁上，發生不均勻沉降引起板頭縫。

對于由板頭嵌縫不密實面層裂縫滲漏采用板間縫處理法。由樓面超載引起的，搬走超重荷載；由不均勻沉降引起的，觀察沉降穩定后，如縫隙較小用柔性材料或水泥加膠批縫，縫隙較大，清洗干凈，刷素水泥漿，用防水砂漿填塞密實壓光，上水養護。

2.5上下水、暖管室內連接口滲漏。接頭發生滲漏較多的：一是便池和下管“P”示彎的連接處水泥砂漿填塞不密實，未抹平壓光；二是便池和高水箱沖水管之間連接軟管破裂，盡管在交付前也試水，但因次數少，缺乏細致檢測，有滲漏被周圍填塞物吸收，不易發現，在交付使用后，多次沖水時滲漏。

軟管處滲漏：將軟管上面層切開，軟管破換軟管，扎絲斷扎線，未鎖緊的鎖緊，然后用紙包住24小時多次沖水試驗，確認無滲漏后，封上面層。其他接頭滲漏均在明處，用通常做法處理即可。

關于外墻縫（洞）主要是窗戶圍縫，打膠不嚴和穿墻管線及外墻鐵件生根處封閉不嚴，淋雨水發生滲漏。門框生根和填縫不密實，樓面與踢腳線交接處陰角發生滲漏，主要是施工操作不細，不到位封閉不嚴，打掃衛生上水時發生滲漏，采取通常補縫漏洞作法進行處理，不再詳述。

3局部滲漏的預防

對于樓層局部滲漏不能有僥幸心理，預防投入少，處理投入少，要注重預防，以預防為主，減少損失。從設計、建設、施工單位到用戶都要有防漏意識、對于易發生、常發生、返工處理較麻煩的部位，在設計、施工中應采取有力措施，不留滲漏隱患，以防滲漏的發生。

3.1 施工單位要嚴格管理。事前技術交底，事中有質量檢查，事后有質量驗收，杜絕滲漏隱患。

3.2 建設單位要嚴格監督。對易發生滲漏的部位，實施全過程認真細致、嚴格的檢查監督，以彌補施工操作人員的失誤，堵塞滲漏隱患。

3.3、 上水實驗。對于一旦發生滲漏會造成損失，而處理又較麻煩的房間和部位在交付使用前，應進行上水48小時實驗，發現滲漏現象及時處理，以免交付使用后滲漏造成損失。

3.4嚴格使用功能，避免引起滲漏。使用要嚴格管理，不準隨意改變使用功能，加荷加載，造成板頭縫發生滲漏。

結束語

隨著經濟的發展，人們的生活水平不斷提高，與此同時對生活的質量要求也越來越高，近年的建筑市場競爭激烈，人們都希望能擁有一所質高價低的房子。雖然建筑市場競爭十分激烈，但人們依然要求質量高、造價低的建筑產品，因此預防并解決滲漏與裂縫等問題，對確保工程質量及減少不必要損失有著深遠的意義。

【參考文獻】：

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