廣州優先改造303個村級工業園！產業園區升級改造 有望5年免收地價

城市更新中，城中村和產業園區如何協調發展？改善環境、引入企業，打造產業社區無疑是一條新路子。市城市更新局數據顯示，廣州的村級工業園共有1688個，約占全市舊改土地總量的22.5%。近期相關部門將陸續出臺有關產業園升級改造的一系列政策，將303個村級產業園列入優先改造范圍。

整合城中村工業園 一年產值超10億元

2013年，黃埔區荔聯街先行先試，整合了社區集體舊物業、企業的運營渠道資源、政府的政策資源等，打造了寶盛·印象黃埔產業園。去年，“印象黃埔”總營收達到了10.4億元，還成為廣東省首批“互聯網+”小鎮、國家電子商務示范基地。

記者昨日走訪發現，“印象黃埔”園區遍布環境優雅的奶茶店、餐廳、咖啡廳、主題酒店、寫字樓。園內中間是一條干凈的步行街，兩旁有綠意盎然的植物、干凈美觀的座椅。88歲的老街坊鐘爺爺說，以前這里是破舊的矮屋，改造之后環境是比以前好多了?！拔颐刻焐衔纭⑾挛缍汲鰜碜咦?、坐坐，跟大家聊聊天，很高興?！?/p>

據了解，自2013年黃埔區荔聯街引入運營商廣州益美吉投資管理有限公司，自主創新實踐“微改造”模式，打造產業園，改造了城中村臟亂差的環境再進行招商引資，園區確定以文化、創意、科技企業為主。這個原先無產值、無稅源的片區，如今有103家企業入駐，注冊資本2.67億元，創造就業崗位1000個，2015年總產值5.8億元，2016年總產值10.4億元。

產業園區升級改造 望五年免收地價

廣州市工業和信息化委員會有關負責人說，目前城中村空租率很高，如果一批租下來，改善了軟環境，入住人員以產業園區的職工為主，把城中村廉租房作用發揮出來，很有意義。這樣既解決了員工上班遠的問題，又提升了城中村人員、環境等各方面的素質。而針對這些做法，市工信委正在制定《廣州制造2025試點示范產業園區管理和扶持辦法》，對符合條件的試點示范園區進行專項政策扶持。

市城市更新局有關負責人透露，“政府正在制定并準備出臺新政策鼓勵產業園區改造和發展，優惠很多，商機無限。比如工改工、工改科不收地價，產業園區五年免收地價（即五年后產業如做起來再收地價）等都有相關綠色通道?！?/p>

該負責人說：“對于規模龐大的村級工業園，推進的整體思路非常審慎。因為實際上這是城中村改造中最寶貴的資源，希望通過村級工業園的改造真正實現產業的轉型升級，而不是低端重復建設?！弊罱谛抻喌某鞘懈滦抡械囊粋€重點，就是對于村級工業園的改造有四大優先支持：優先改造成片連片150畝以上的村級工業園；優先推進有利于落實高端制造業、先進服務業、現代產業的項目；優先推進位于重點功能區、有利于實現整個城市發展戰略布局的區域的改造；以及優先推進改造權屬意愿比較強烈的項目。

該負責人表示，圍繞“四個優先”，會有一系列扶持政策，尤其對于政府鼓勵的產業，在土地出讓金方面有一系列優惠。下一步，市工信委與城市更新局還將定期分區開展地塊供需洽談會，圍繞城市更新項目產業導入開展相關工作，促進廣州市產業轉型升級和城市功能提升。