對于這部分人來說，房產(chǎn)升值與你無關(guān)！充其量只是“紙上富貴”

由經(jīng)濟日報社中國經(jīng)濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調(diào)查報告（2017）》日前發(fā)布。報告分析認為，我國家庭人均財富增長一方面是由于收入的累積作用，另一方面則是由于財產(chǎn)的市場價值有所提高。比如，2016年，房價繼續(xù)走高推動了房產(chǎn)凈值增長。相比2015年，2016年全國居民房產(chǎn)凈值增長幅度達17.95%，城鎮(zhèn)居民更多地從房產(chǎn)價格上升中獲益。

在房價上漲的情況下，表面上看，居民家庭財富水漲船高，一些大城市中心區(qū)的家庭，幾乎每家的房產(chǎn)都在500萬元以上，有的甚至達到千萬元以上。但是，房產(chǎn)大幅增值，是否就意味著家庭財富也實打?qū)嵉卦鲩L呢？這需要具體問題具體分析。

對那些靠炒房、拆遷甚至貪腐弄到多套房產(chǎn)的家庭來說，房價上漲確實帶來了財富增長。但對于大多數(shù)以房子來自住的家庭來說，沒有感到什么變化，充其量就是“紙上富貴”，日子該怎么過還是怎么過。甚至不少家庭還為此憂心忡忡，因為隨著子女的長大，將面臨買不起婚房的尷尬。

衡量家庭財富狀況，不僅在于房產(chǎn)增值多少，更在于居民的金融資產(chǎn)增值多少。畢竟作為不動產(chǎn)的房子再怎么增值，大多數(shù)人家是不能去變現(xiàn)的。或許，有人說，可以把城區(qū)價格高的房子賣了，到郊區(qū)或者外地去買房，手里還能留下一些閑錢。問題在于，有多少家庭愿意去充當這樣的“聰明人”？

報告中有一組數(shù)據(jù)指出，2016年家庭新增投資幾乎都在儲蓄上，其他資產(chǎn)投資非常少。這說明，當前我國居民投資渠道還比較狹窄，即便在一些領(lǐng)域有一些投資，相關(guān)收益也不怎么大，很多家庭便選擇了銀行定期存款的方式。隨著房價的上漲，房產(chǎn)越來越成為家庭財富的最主要部分。

不過，家庭財富增長，需要見到真金白銀，需要更多具有流動性的金融資產(chǎn)支撐。拿房產(chǎn)增值說事，可能會造成一種誤導(dǎo)，加劇人們買房保值的心理。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的原則和方向。筆者認為，評估中國家庭財富的增長，最好能夠刨去那些自住的且只有一套房的房產(chǎn)增值，這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)才能更準確反映中國家庭財富的增長狀況。因為，很多家庭的房產(chǎn)是“不可動的”，即使增值也是“虛”的。