朱云來：未來房價將以剛需族“兜里的錢”定價

張慶寧+郭亦非

6月18日，“第三屆青島·中國財富論壇”在山東即墨召開。金融專業人士朱云來在其中一場分論壇上談及房地產時說，當房子不再增值，持有者最終可能被迫出售，那時房價將調整至剛需族“兜里有多少錢的地步”。

“您覺得房地產行業，屬于實體經濟嗎？” 在論壇最后的提問環節，一位與會者向朱云來等嘉賓發問。

這個問題引發朱云來的興趣，他說道，“還有什么東西，能夠比添磚加瓦更實的實體經濟？可房子都是拿錢堆出來的，一切都是跟錢相關的，又有人說它是虛的。但我覺得恰巧這個問題不在于實和虛，而在于到底蓋了多少房子？蓋了有什么用，（老百姓）到底能不能買得起這個房子？”

朱云來援引國家統計局的年鑒歷年統計介紹，如今深圳住房總體面積已經夠支撐按人均30平方米的標準，而且如果以人均30平方米的標準計算，全國現有商品房足夠支撐10億人居住。

“我們把很多鄉鎮人口都算上，目前國內的城鎮化人口也只有7億多人，多出的3億人居住面積，也就是房地產庫存。”朱云來認為，即便開發商把閑置的房子賣出去了，多出的庫存依舊處于閑置狀態，“雖然房子被人買走了，但是沒有人住，人們之所以買房是為了將來賣。”

朱云來表示，按照目前中國老百姓的收入水平來說，已經很難買得起如今這么貴的房子，“房子為什么會這么貴？因為它越來越像是純粹的金融產品，所謂脫實向虛中的‘虛。貨幣超發量一直在提升，房價一定跟著漲，這是資產的價格膨脹過程。”

“真正需要住房的大多數人，收入水平又非常低，大概需要30多年的積蓄結余才能買得起一個房子。”朱云來說，盡管目前房產持有人繼續看漲房價，但等到將來賣房時，他們依舊需要剛需族接盤，“他們（剛需族）確實想買，但不可能買得起，最終時間長了你（空置房產持有者）會發現，這個房子你買了也沒有意義，同時伴隨著很多的利息消耗、維修消耗等各種消耗。”

朱云來總結道，當房子不再增值，持有者可能被迫出售，等到那時房產價格將會調整，“我不知道價格將來怎么調整，我說的是，到時候房價會調整到絕大多數需要買房子的人兜里有多少錢的地步，更高的他們出不來，除非搶錢去。”