64億！陽光城史上最大宅地并購，可持續(xù)供貨6—8年！廣州13號線設(shè)花城廣場北站，離體育西路只有三四百米……

房導(dǎo)君

陽光城擬逾64億元收購北京慧誠房地產(chǎn)；海航基礎(chǔ)14.5億賣出廣州寰城海航廣場；融創(chuàng)擬投450億元打造小鎮(zhèn)；保利13.8億元奪蘇州相城商住地；上實發(fā)展21.97億競得蘇州吳中區(qū)宅地；萬科A：股東大會30日下午召開。

1南粵頭條

發(fā)改委：華南城、平安不動產(chǎn)等五家企業(yè)發(fā)行外債未事前備案登記

中國新聞網(wǎng)：6月12日，國家發(fā)改委發(fā)布企業(yè)境外發(fā)行債券風(fēng)險提示稱，中國水務(wù)集團(tuán)有限公司、華南城控股有限公司、明發(fā)集團(tuán)（國際）有限公司、平安不動產(chǎn)有限公司、中國蒙牛乳業(yè)有限公司等有關(guān)企業(yè)未履行發(fā)行外債事前備案登記的程序。發(fā)改委提示，企業(yè)發(fā)行外債應(yīng)按2044號文規(guī)定事前申請備案登記，事后及時報送發(fā)行信息，有關(guān)律師事務(wù)所、承銷商等中介機(jī)構(gòu)要切實配合做好債券發(fā)行相關(guān)工作。

北京部分銀行跟進(jìn)上浮房貸利率 批貸時間“不確定”

證券日報：6月13日，走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，繼上周個別銀行的首套房貸款利率開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后，近日又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。與此同時，多家銀行房貸額度相對緊張，部分房產(chǎn)中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

福州首套房貸利率上浮10% 二套房貸利率上浮20%

中國證券網(wǎng)：目前，在福州的部分銀行房貸利率調(diào)整步伐加快，近日又有銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中高的上浮比例達(dá)到了10%，二套房貸利率也首次從原先的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%調(diào)整為上浮20%。據(jù)了解，目前福州房貸現(xiàn)狀主要是利率持續(xù)上調(diào)且貸款額度緊張，客戶辦理業(yè)務(wù)要排長隊，但未發(fā)現(xiàn)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

廣州十三號線設(shè)花城廣場北站 或不能換乘一、三號線

廣州日報：地鐵十三號線二期正在進(jìn)行一系列設(shè)計招標(biāo)，官方文件顯示，線路在黃埔大道與體育西路交界附近設(shè)花城廣場北站，屬于非換乘站，和體育西路站相距約三四百米。換乘的市民要先從體育西路站出站，上地面走五分鐘，再進(jìn)入花城廣場北站。

按照設(shè)計，花城廣場北站與體育西路站能否換乘，現(xiàn)在仍未最終明朗。招標(biāo)公告的項目概況一欄顯示，十三號線換乘站為9座，不含花城廣場北站。綜合國家發(fā)改委批復(fù)、二次環(huán)評公示以及本次招標(biāo)等多份官方文件，花城廣場北站一直為非換乘站。與此同時，招標(biāo)文件又指出，花城廣場北站要考慮“與地鐵一、三號線體育西路站的換乘及與APM線的換乘”。可是，在該站設(shè)計要考慮的6個問題之中，換乘排在最后，迥異于其他已經(jīng)明確換乘的車站將換乘設(shè)計放在首要或第二考慮之列。

2公司動態(tài)

陽光城：6月13日晚間公告稱，近期，公司全資子公司北京臻德房地產(chǎn)擬與西藏鼎尊、南都國際正式簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以64.50億元收購北京慧誠房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)。陽光城表示，本次交易的資金為公司自有或自籌資金。本次收購目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為“北京·臥龍國際山莊-君山別墅”項目及“君山高爾夫球場”，項目位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)。據(jù)了解，北京慧誠房地產(chǎn)整個用地區(qū)域以白河為界分為河?xùn)|（A區(qū)）河西（B區(qū)），根據(jù)地塊的土地出讓合同，河?xùn)|面積約59.57萬平，河西面積約51.49萬平，住宅容積率為0.45。該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地，陽光城表示，項目將為公司提供6-8年的持續(xù)供貨。

陽光城：周二，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，其為子公司共計38億元貸款提供擔(dān)保。公告披露，截至本公告出具日，陽光城累計對外擔(dān)保額度1070.21億元，除為其為全資及控股子公司提供的擔(dān)保額度外，陽光城對外擔(dān)保金額25.28億元（其中涉及階段性暫時提供擔(dān)保事項2500萬元）。

海航基礎(chǔ)：6月13日，海南海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團(tuán)公告宣布，其孫公司?？刂脴I(yè)擬與關(guān)聯(lián)方海南海航實業(yè)不動產(chǎn)運營有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售海控置業(yè)所持有的廣州寰城實業(yè)發(fā)展有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款14.5億元，標(biāo)的公司旗下資產(chǎn)為廣州寰城海航廣場，該項目位于廣州市天河區(qū)天河北路以北。項目規(guī)劃總用地面積約約為7217平，建筑高度186.3米，總建筑面積112.4萬平（地上面積88638平、地下面積23764平）。項目含股權(quán)款總投資額為30億元。因?？刂脴I(yè)和實業(yè)不動產(chǎn)運營屬同一實際控制人海南省慈航公益基金會控制，上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

融創(chuàng)：6月13日，融創(chuàng)（中國）控股有限公司與河南鞏義市政府簽署合作框架協(xié)議，雙方擬圍繞青龍山慈云寺景區(qū)進(jìn)行深度開發(fā)，打造融創(chuàng)慈云小鎮(zhèn)、融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城。融創(chuàng)董事會主席孫宏斌表示，融創(chuàng)將投資450億元，通過基礎(chǔ)設(shè)施升級和景區(qū)品質(zhì)提升，對青龍山慈云寺景區(qū)品質(zhì)進(jìn)行全面改造，打造成為5A級景區(qū)。

保利：6月13日，蘇州迎來土拍盛宴的第二天，要完成9宗地塊的成交。其中，保利憑旗下寧波保信置業(yè)有限公司拔得頭籌，以總價13.8億元奪得2017-WG-13號商住地塊，樓面價1.21萬元/平，溢價率51.68%。該地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路以北、翡翠路以東，土地面積5.7萬平，容積率>1.0且≤2.0，建筑密度≤45%。

龍湖：在13日蘇州土拍中，龍湖以成交總價9.76億元競得蘇地2017-WG-17號商住地，樓面價7101元/平，溢價率29.09%。地塊位于位于園區(qū)唯澄路南、亭誼街東。共分為三塊地塊，其中兩宗商服用地，土地面積分別為3.6萬平和1.1萬平，而住宅用地面積為2.41萬平。住宅用地容積率為1.5至1.8。該地起拍價7.56億元，起拍樓面價5500元/平方米。

禹州：6月13日，禹州地產(chǎn)以4.88億元競得蘇地2017-WG-14號商住地塊，該地位于相城區(qū)望亭鎮(zhèn)政府附近光明街以南、鶴溪路以東，土地面積2.91平，容積率>1.0且≤2.0，建筑密度≤45%，起拍價3.2億元，起拍樓面價5500元/平方米。

上實發(fā)展：6月12日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，其全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司于當(dāng)日以約21.97億競得一宗蘇州宅地。該地即“蘇地2017-WG-10”號地塊，位于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)，東至天地源拾錦香都，南至金長路，西至金楓路，北至浙建楓華紫園，土地出讓面積約為4.08萬平，容積率2.2，用地性質(zhì)為住宅。

萬科A：股東大會30日下午召開，強(qiáng)審議5項議案。6月13日，萬科A公告稱，公司2016年度股東大會將于2017年6月30日下午召開，會議審議將2016年度董事會報告、2016年度監(jiān)事會報告、2016年度報告及摘要、2016年度利潤分配方案、關(guān)于2017年續(xù)聘會計師事務(wù)所的議案。

3理事速遞

【富力泉天下在售190-410平單位 毛坯均價14000元/平】富力泉天下在售190-410平的聯(lián)排或獨棟單位，毛坯交樓，均價14000元/平，項目在售最后一期，房源不多，后期無新貨推出。