房貸繼續(xù)收緊，剛需、改善和投資的人該怎么辦？

房貸繼續(xù)收緊，要買房的人該怎么辦？

今年以來，我國住房信貸市場出現(xiàn)了一些變化：房貸利率有所上升，不少地區(qū)的首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率的95折甚至更高；部分銀行貸款額度趨緊，發(fā)放速度相對放慢。

業(yè)內(nèi)人士坦言，接下來的房貸利率仍有提高的可能，一方面是為了防范信貸市場背后的各類泡沫問題；另一方面是銀行資金端成本不斷上升，銀行偏好收益更高的領(lǐng)域。

那么，在房貸利率持續(xù)上升的環(huán)境下，對于要買房的人該怎么辦？

首先，必須要面對的現(xiàn)實是：購房成本確實加大了，在信貸繼續(xù)收緊的趨勢下，買房會越來越難。在認清這個事實的基礎(chǔ)上，我們再來考慮買房的問題。

關(guān)于買房子的事情，我有幾點建議僅供參考。

第一，對于剛需人群。

對于剛需購買的人來說，樓市調(diào)控到了這個地步，尤其如今不僅買房難，而且賣房更難的政策環(huán)境下，其實任何時候上車都沒有太大關(guān)系，你需要考慮的核心因素是能不能負擔(dān)起得起房貸。

在買房的時候，要咨詢清楚能不能拿到貸款，貸款利率是多少，合同里關(guān)于房貸利率是怎么規(guī)定的，是固定利率還是浮動利率，這些都要弄明白。

另外你買房子是為了有個房子住，讓生活工作穩(wěn)定，所以暫時不用去考慮什么學(xué)位房這些遠期的事情，況且這些事情今后幾年你根本不知道又會發(fā)生什么變化。

所以沒必要讓自己為了一套老破舊的學(xué)位房，搞得生活很苦逼，讓自己背負太高的房貸，我一直不是很建議這樣做。

這就是為什么今年開年以來，我讓大家買房的時候，一定要量力而為，不要過度負債，畢竟未來一些情況不確定性非常大，量力而行是最好的選擇。

第二，對于改善型需求的人群。

改善型這三個字本身就是因人而異的，有人認為不跟丈母娘一起住也是改善型，有人認為因為有了孩子，而且父母也要來一起住，不夠住了，想買個大一點的房子，這也是改善型需求。

反正我也不知道大家的改善型需求各自的理由是什么，但無論什么理由，需要考慮的因素跟剛需人群是一樣的，那就是房貸壓力。

具體的思考維度，跟剛需人群差不了多少，所以我不再贅述。

不過需要提醒的是，有人如果是想小房子換大房子，那就得想想小房子是否能夠順利出售，能夠出售再來考慮換房子的事情，別等到買了大房子，小房子又不能出售，那就悲催。

這里面的細節(jié)太多，無法一一設(shè)想，大方向的建議如上。

第三，對于投資型需求的人群。

還是那句話，死了這條心吧，我一直建議大家不能把太多錢砸到樓市去，導(dǎo)致自己的流動性緊張。

因為事實已經(jīng)證明了我去年國慶開始的判斷，那就是樓市會高位橫盤，國家通過限貸限購等方式，“凍結(jié)”樓市。

這樣一來，即便你擁有多套房子，你要出售也也是非常難的，不能出售，那房子真的就是“不動產(chǎn)”。

事實上，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房子已經(jīng)在最新的相關(guān)條例里面，被稱之為“不動產(chǎn)”了。

而作為不動產(chǎn)的房子，即便今后房價漲上天，依然很難套現(xiàn)，不能套現(xiàn)的資產(chǎn)，你擁有的財富，都只是紙面財富，還不如手拿現(xiàn)金，找點別的投資好。

有人說，其他投資來錢不快。好吧，要這樣想我也沒辦法。不過有一個問題可以去細想：你要紙面財富，還是要實際上握在手里的財富？

跟之前的判斷一樣，我繼續(xù)維持這樣的觀點：信貸收緊必然刺激樓市調(diào)控繼續(xù)收緊，限購限售很大可能性還會繼續(xù)加碼。

而房價高位鎖定意味著有價無市，而不能交易的商品，從本質(zhì)來說是沒有價值的。不過到底如何衡量，大家自行判斷吧。