土地儲備專項債券管理辦法出臺！跌破5萬！深圳二手住宅均價70周來最低

房導君

恒大地產(chǎn)引入395億投資 回歸A股又進一步；陽光城累計對外擔保額達1003.52億元；中洲16億落子佛山順德 樓面價1.44萬元/平；美的溢價236.45%競得佛山龍江商住地；佳兆業(yè)2.2億競得珠海一商住地；富力地產(chǎn)前五月實現(xiàn)銷售305.4億元。

1南粵頭條

土地儲備專項債券管理辦法出臺

財聯(lián)社：近日，財政部印發(fā)《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》，辦法明確發(fā)行土地儲備專項債券的土地儲備項目，應(yīng)當有穩(wěn)定的預期償債資金來源，對應(yīng)的政府性基金收入應(yīng)當能夠保障償還債券本金和利息。地方各級政府不得以土地儲備名義為非土地儲備機構(gòu)舉借政府債務(wù)，不得通過地方政府債券以外的任何方式舉借土地儲備債務(wù)，不得以儲備土地為任何單位和個人的債務(wù)以任何方式提供擔保。財政部稱，2017年先從土地儲備領(lǐng)域開展試點，發(fā)行土地儲備專項債券，規(guī)范土地儲備融資行為，促進土地儲備事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，今后逐步擴大范圍。

房地產(chǎn)租賃項目到期不得續(xù)租拖延

南方日報：2016年2月，中央軍委下發(fā)《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》，對軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)工作進行總體部署。國防大學教授姜魯鳴近日在接受新華社記者專訪時透露，這一工作將遵循先易后難的原則，區(qū)分不同情況，分兩步實施，計劃在2018年6月底前完成。對房地產(chǎn)租賃項目的處理，大致區(qū)分為兩類情況，一是合同已到期承租戶不能再以任何名義續(xù)租拖延，應(yīng)嚴格按停止有償服務(wù)的要求，根據(jù)合同規(guī)定，按時騰退資產(chǎn)交還部隊。

上海市5月新房成交量繼續(xù)下跌 限價房項目成交居首

財新網(wǎng)：根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平，同比下跌28.09%；5月全市一手商品住宅供應(yīng)面積則為44.58萬平，環(huán)比下跌22.23%，同比下跌64.94%。5月成交量最大的樓盤，是一個面向臨港新城地區(qū)工作者的限價房項目，價格較為低廉。

跌破5萬！深圳二手住宅均價70周來最低

金羊網(wǎng)：深圳中原地產(chǎn)5月31日發(fā)布的周報顯示，上周深圳二手住宅均價環(huán)比下跌5.0%，降到48242元/平，而這已成為深圳70周以來的最低。數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交341套，環(huán)比減少5%，面積共計37306平，環(huán)比增加5%。新房成交均價環(huán)比上漲8.3%，為56893元/平。二手住宅方面，全市成交1912套，環(huán)比增加27.89%，成交面積16.19萬平，環(huán)比增加28.77%。二手房成交均價環(huán)比下跌5.0%，為48242元/平。

2業(yè)績快報

富力地產(chǎn)：周四發(fā)布公告稱，集團于2017年5月的月內(nèi)合約銷售總金額約為72.6 億元，銷售面積達約60.7萬平。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升42%和51%。 據(jù)統(tǒng)計，1-5月富力地產(chǎn)共實現(xiàn)銷售額為305.4億元，累計銷售面積239.28萬平。

3公司動態(tài)

中國恒大：6月1日早間，中國恒大公布了第二輪戰(zhàn)略投資者引入方案，引入共計395億資本金，連同第一輪的305億，兩輪共計成功引入700億資本金。這次共有13家企業(yè)入股，除了第一輪已經(jīng)入股的睿燦投資外，還有12家新的企業(yè)。在第二輪增資后，凱隆置業(yè)在恒大地產(chǎn)的股權(quán)將由目前的86.84%攤薄至約73.88%。對于第二輪增資的原因，公告內(nèi)容稱，凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)已經(jīng)與深深房及深圳投資訂立合作協(xié)議，引入投資將進一步為深深房的重組工作奠定基礎(chǔ)。在完成700億戰(zhàn)投引入后，恒大凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

陽光城：截至6月1日公司累計對外擔保額度1003.52億元，除為公司為全資及控股子公司提供的擔保額度外，公司對外擔保金額25.25億元（其中涉及階段性暫時提供擔保事項2500萬元），公司及控股子公司不存在逾期擔保、涉及訴訟擔保的情況。

陽光城：6月1日宣布以16.81億元收購被稱為“高端港式傳世大宅”的成都半山艾馬仕項目。艾馬仕項目坐落于成都天府新區(qū)麓山大道381號，公開資料顯示，該項目由港企香港其士集團打造，總占地面積170畝。值得注意的是，在不到一個月的時間里，陽光城已并購了三大項目，除上述成都半山艾馬仕外，還包括曾號稱“武漢漢口中心最大城市綜合體”的中華城項目，以及“90年代羊城八景之一”的廣州江灣新城項目。

萬科：6月1日按例公布，公司截至2015年末凈資產(chǎn)為1363.10億元，借款余額為794.91億元。截至2016年12月31日，公司借款余額為1288.64億元，較2015年末增加493.73億元，占2015年末凈資產(chǎn)比例為36.22%。從新增借款類別看，2016年萬科銀行貸款變動數(shù)額為398.45億元，占2015年末凈資產(chǎn)比例29.23%；企業(yè)債券、公司債券、金融債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具變動115.63億元，占2015年末凈資產(chǎn)比例8.48%。

中洲控股：6月份佛山擬出讓12宗商住地塊，6月1日，順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)的地塊之二率先開拍。最終，經(jīng)過半個小時的競價，地塊由中洲控股以總價16億元加3.45萬平配建奪得，剔除竟配建面積樓面價為1.44萬元/平。該地塊為商住地塊，面積4.89萬平，總建筑面積15萬平。

華僑城：6月1日，華僑城以約19.09億總價+3.25萬平配建競得佛山順德大良一宗商住地，不算入配建成本，折合樓面價約1.46萬元/平。該地塊即佛山市順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)地塊之一，土地面積達5.78萬平，容積率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。規(guī)劃指標要求，這宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地、新聞出版用地、文體娛樂用地。

美的地產(chǎn)：5月31日，佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)左灘村田心地段地塊進行網(wǎng)拍。最終經(jīng)過兩個半個小時的競價，由美的以13.92億元競得，樓面價5693元/平，溢價率236.45%。該地塊位于龍江鎮(zhèn)南部，地塊南臨西江，北面靠近順德新世紀水上樂園、龍山大金山森林公園，土地面積為9.78萬平，規(guī)劃建筑面積24.45萬平，規(guī)劃用途為綜合用地。

佳兆業(yè)：6月1日，珠海共計出讓3宗土地，其中，珠海乾務(wù)鎮(zhèn)商住地，經(jīng)過3個小時，130輪競價，由佳兆業(yè)旗下佳駿投資有限公司以最高限價7500元/平、總價約2.2億元加增配2820平的人才住房競得，折合樓面地價超過1萬元/平。該宗地塊編號珠國土儲2017-22，位于斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)珠峰大道北側(cè)，土地面積1.6萬平，1.0<容積率≤1.8。

4理事速遞

【雅居樂萬科熱橙在售74-125平洋房】雅居樂萬科熱橙目前在售74平2房、87平3房及125平4房，帶裝修均價約17500元/平，可用公積金貸款和商業(yè)貸款。雅居樂萬科熱橙位于廣州花都區(qū)機場高速花山出口，緊鄰廣州機場空港經(jīng)濟圈，總占地面積約12.7平，總建筑面積約41萬平，容積率約2.2，綠地率約30%，規(guī)劃戶數(shù)約2850戶。