史上最嚴(yán)調(diào)控，買房人的熱情是不是被澆滅了？央媽給出意外答案

自去年以來(lái)，伴隨著各大城市日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，甚至罕見(jiàn)地出現(xiàn)北京二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)的現(xiàn)象。

然而，讓人意想不到的時(shí)候，房?jī)r(jià)的持續(xù)降溫并未澆滅購(gòu)房者的熱情。央行6月20日發(fā)布的第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比達(dá)到23.1%，這也是自2003年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布以來(lái)的最高值（個(gè)別季度未公布）。

居民購(gòu)房意愿連續(xù)5個(gè)季度上升

2017年第二季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，主要有四個(gè)方面：收入感受指數(shù)、就業(yè)感受指數(shù)、物價(jià)和房?jī)r(jià)預(yù)期，以及儲(chǔ)蓄、投資和消費(fèi)意愿。調(diào)查結(jié)果顯示：

在收入感受上，有85.6%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數(shù)為52.9%，與上季度持平。

在就業(yè)感受上，13.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，49%的居民認(rèn)為“一般”，37.3%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為50.7%，比上季回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

在物價(jià)預(yù)期方面，27.7%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，52.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.9%的居民預(yù)期“下降”，12.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

而對(duì)于下季度的房?jī)r(jià)，31.2%的居民預(yù)期“上漲”，46.1%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。也就是說(shuō)，近八成的居民預(yù)期未來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)將保持不變或上漲，對(duì)房?jī)r(jià)看跌的則不到一成。

對(duì)于未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目上，有23.1%的居民選擇了“購(gòu)房”，較上一季度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，這也是居民購(gòu)房意愿連續(xù)五個(gè)季度出現(xiàn)提升（自去年二季度以來(lái)，居民購(gòu)房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。

值得一提的是，在這份最新的儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查中，并未公布儲(chǔ)戶對(duì)房?jī)r(jià)滿意度的調(diào)查。而在今年一季度，52.2%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意”。

居民購(gòu)房意愿連續(xù)提升，意味著更多的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。其實(shí)不僅僅是居民，房產(chǎn)商也有同樣的預(yù)期，而他們的預(yù)期則是反映在拿地的熱情上。

部分城市土拍繼續(xù)升溫，房企拿地?zé)崆楦邼q

圖片來(lái)源：海洛創(chuàng)意

6月22下午正值北京暴風(fēng)雨，北京國(guó)土局二層拍賣大廳兩幅土地現(xiàn)場(chǎng)出讓，大廳里也上演了一場(chǎng)“戰(zhàn)斗”。

這兩幅土地分別位于房山青龍湖和順義高麗營(yíng)，青龍湖地塊拍賣起始價(jià)為37.4億元，高麗營(yíng)地塊拍賣起始價(jià)為47億元。

公開(kāi)資料顯示，北京市順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-21、03-31地塊為R2二類居住用地，建筑面積156684平方米，容積率1.01。北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)東部局部FS16-0201-0012等地塊二類居住及基礎(chǔ)教育用地，住宅用地的容積率為1.6。

高麗營(yíng)地塊經(jīng)過(guò)52輪，最終由首開(kāi)+萬(wàn)科+龍湖+東方華美聯(lián)合體以36%自持比例，70.5億元競(jìng)得該地塊。青龍湖地塊經(jīng)過(guò)37輪舉牌，最終由國(guó)開(kāi)+萬(wàn)科+首開(kāi)+龍湖以12%自持比例，56.1億元奪得該地塊。

其中，高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊最引人注目，其規(guī)劃全部為住宅，容積率低且體量大，這在北京的土地市場(chǎng)十分難得。同時(shí)，70.5億元的競(jìng)拍結(jié)果也反應(yīng)高麗營(yíng)鎮(zhèn)這塊地的價(jià)值。要知道，這是2016年來(lái)北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，其樓面價(jià)超過(guò)4.5億元，溢價(jià)率50%。

對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，從表面上看，首開(kāi)和龍湖兩幅地塊都有參與，是這場(chǎng)土拍的最大得益者。但事實(shí)上，東方華美成為這場(chǎng)土拍的主導(dǎo)和焦點(diǎn)。

在高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊即將拍賣時(shí)，東方華美上演了一場(chǎng)“內(nèi)斗”，成為這場(chǎng)土拍的最大看點(diǎn)。一位在現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞?dòng)浾撸苑Q是東方華美董事長(zhǎng)和法人的一行人趕到土拍大廳，高喊“公章被挪用”、“依法維權(quán)”，并拍擊土拍大廳的大門，后警方介入發(fā)生了沖突，致使土拍延遲了25分鐘。

界面新聞查詢資料得知，東方華美注冊(cè)地址為北京市順義區(qū)高麗營(yíng)金馬工業(yè)園區(qū)16號(hào)，全稱為北京東方華美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其在2005年被北京市國(guó)土局授權(quán)為順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施主體，此后，東方華美在于莊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)就一直被北京市、區(qū)各級(jí)政府支持。

據(jù)了解，東方華美目前在區(qū)域開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面進(jìn)行布局。以市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為例，于莊地塊周邊規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、高泗路等道路及市政管線已由東方華美公司建設(shè)完成，其中電力、自來(lái)水、燃?xì)獾裙芫€建設(shè)成本高達(dá)15億元。

雖然開(kāi)發(fā)商拿地積極性仍然很高，但在土地出讓政策和開(kāi)發(fā)商心態(tài)的雙重作用下，土地市場(chǎng)正在回歸理性。

在北京，6月14日出讓的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村地塊由于出讓條件嚴(yán)格，配套設(shè)施還建比例高，該地塊的土拍甚至沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)到自持的情況。6月22日這兩宗地塊的土拍雖然開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)到了自持環(huán)節(jié)，但與之前動(dòng)輒就100%的自持比例相比，自持比例大幅降低。

在上海，土地出讓在5月底首次嘗試招標(biāo)和掛牌復(fù)合的方式，三家及以上房企競(jìng)買先通過(guò)資格審核成為投標(biāo)人，投標(biāo)人再進(jìn)行競(jìng)價(jià)，通過(guò)此程序?yàn)槊繅K地篩選出不超過(guò)三家房企進(jìn)入競(jìng)價(jià)拍賣階段。在這種土地出讓政策下，此次的土拍三宗地塊樓面價(jià)溢價(jià)率均成功壓制在50%以下。