房價怎么走？ "剛需"必知的政府調控邏輯

張達

隨著經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低于城鎮居民可支配收入的增幅。

事實上，很多地方因政府限價，新房的預售價格已經打了”折扣”（打個比方，開發商想賣10萬的房子，建委不批預售證，只批到8萬，就相當于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內部消化了。

也許你會認為，現在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計劃經濟時代了嗎？而且以往的調控經驗看，房價是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價還不得飛上天呢？

沒錯，當前的限制性措施是為快速穩定市場的應對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個現象發生，政府正在加快形成房地產調控的長效機制。

只是，這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調控爭取來的。因此，在長效機制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。

當然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存態度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。

以上，就是當前一段時間政府進行房地產調控的基本邏輯。

預計今年下半年，這一輪的調控效應將逐步顯現

那時，房地產市場可能會更加理性，供求關系可能發生變化，房價可能穩中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。

短期來看，對于那些手捧著現金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個客戶搶一套房的現象，不會再遇到隨口跳價的業主，價格在可承受范圍內的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。

長期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產調控的長效機制形成落地，住房金融制度、土地供應制度、房地產稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場不斷規范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現住有所居的愿望了。