買房只要記住一句話，就永遠(yuǎn)不會出錯

水木然

無論世界的外在形式怎么變化，其本質(zhì)和規(guī)律都沒有變。

一個市場越成熟，其軌跡發(fā)展越接近正弦曲線。房市、股市、創(chuàng)業(yè)、投資，都是這樣。

每一條曲線都有兩個要素，一個是趨勢，一個是節(jié)點(diǎn)，掌握節(jié)點(diǎn)比掌握趨勢要重要的多。

先從愛因斯坦的一個著名公式講起：E=MC2。

這是他用一生的智慧的濃縮，極其簡練明了。

能量=物質(zhì)X光速的平方。也就是說，一切物質(zhì)都可以轉(zhuǎn)化成能量。

深層次的含義可以是：能量才是這個世界的本源。

對有形的物質(zhì)來說，小到原子、分子，大到天體運(yùn)行，都在不斷的運(yùn)動，從而產(chǎn)生能量，對無形的物質(zhì)來說，比如光、聲、電、信息、貨幣等等也是不斷流動的，也會產(chǎn)生能量。

那么能量以什么形式呈現(xiàn)的呢？就是“波”。

波是什么樣的？想想我們高中數(shù)學(xué)學(xué)習(xí)的正弦曲線吧：

這就是一個完整的波長，也代表著事物的一個完整發(fā)展周期。世間的一切有形、無形的物質(zhì)都遵循這個規(guī)律，包括桌子、茶杯、經(jīng)濟(jì)周期、房價、股市等等，只是周期和頻率各不相同，這其實(shí)是世界萬物的基本狀態(tài)。

如果我們再看下面這個圖，就能明白它的根本性了：

一正一負(fù)恰恰是一個周期，也是一個整體。這是萬事萬物都逃脫不了的規(guī)律。

越是成熟的事物，其發(fā)展軌跡越接近這條曲線。

馬克思也發(fā)現(xiàn)了這條曲線，他在《資本論》中寫道：只要資本主義制度不改，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源就無法消除，而且經(jīng)濟(jì)危機(jī)會周期地爆發(fā)，這種周期包括四個階段 ：危機(jī)、蕭條、復(fù)蘇和高漲，如圖：

這條曲線，其實(shí)就是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌跡。

也就是說，無論是創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、戀愛、交友、炒股、買房，你都要明白你當(dāng)前所處的位置，和你即將面對的趨勢是什么，沒有什么是一成不變的，更沒有什么外來經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛑苯幽脕碛玫模P(guān)鍵看你當(dāng)下所處的節(jié)點(diǎn)。

虛實(shí)要相得益彰

既然社會的本質(zhì)是一種往前蔓延的波，那么究竟有哪幾種基本的波呢？

我認(rèn)為可以分成兩大部分：

線上的信息流、貨幣流。（虛擬產(chǎn)業(yè)）

線下的產(chǎn)品流、人群流。（實(shí)體產(chǎn)業(yè)）

我們所從事的任何一個行業(yè)都離不開這四個業(yè)態(tài)，一個完整的產(chǎn)業(yè)更是缺一不可。當(dāng)然每個行業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不一樣，比如：

“信息流”以媒體、電子商務(wù)等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為主；

“貨幣流”以銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融產(chǎn)業(yè)為主；

“產(chǎn)品流”以各種制造業(yè)、零售業(yè)等實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主；

“人群流”以實(shí)體店、培訓(xùn)、醫(yī)療、教育等服務(wù)業(yè)為主。

它們之間的關(guān)系是這樣的：

線上的“信息量”和“貨幣流”是相輔相成，它們構(gòu)成了虛擬經(jīng)濟(jì)；

線下的“產(chǎn)品流”和“人群流”也互相映襯，它們組成了實(shí)體經(jīng)濟(jì)；

線上的“虛擬經(jīng)濟(jì)”和線下的“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”也是交相輝映的，形成了經(jīng)濟(jì)主體。

然后，它們之間彼此交融，類似于DNA的螺旋式上升結(jié)構(gòu)，這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架和邏輯。

這兩股流體一邊交合一邊延展，你上我下，或者我下你上，然后定期互換方位。

所謂：一陰一陽謂之道。線上的虛擬經(jīng)濟(jì)和線下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系與和諧程度，決定了經(jīng)濟(jì)的健康和發(fā)展。

以前各國都在爭搶金融產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，把制造業(yè)往國外扔，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己越來越空心化了，又回過頭來搶占制造業(yè)，最典型的就是美國。

顯然，當(dāng)下就是實(shí)體開始上位的時刻。虛擬在上面發(fā)揮那么久了，必須輪到實(shí)體上位了，大家需要互換體位才能保持激情。這就是我們說的虛擬經(jīng)濟(jì)過熱以及實(shí)體的回歸。

所以我們可以發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：現(xiàn)在的線上產(chǎn)業(yè)（電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)）等等，都跑到了線下（實(shí)體店、商場）去搶占地盤，然后折騰了一下新概念，所謂的新金融、新零售、新制造無非就是這樣來的。

科技和金融，分別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的核心支撐點(diǎn)。科技的本質(zhì)是生產(chǎn)力，金融的本質(zhì)是生產(chǎn)關(guān)系。

生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)關(guān)系一定要適應(yīng)生產(chǎn)力的發(fā)展，不然就會對生產(chǎn)力產(chǎn)生阻礙，這是我們初中就學(xué)到的原理了。

對于社會財(cái)富來說，科技和實(shí)業(yè)的作用是直接帶來增量；互聯(lián)網(wǎng)和金融的作用是優(yōu)化存量、優(yōu)化資源配置，從而促進(jìn)增量增長。

所以當(dāng)今世界，真正意義上的中心只有兩個：一個是金融的核心華爾街；一個是科技的核心硅谷。

這一輪大變革其實(shí)就是實(shí)體的回歸，過熱的虛擬經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓世界在怠速運(yùn)轉(zhuǎn)，接下來很多虛擬產(chǎn)業(yè)的泡沫被刺滅，我們必須要對這一變化做好充足的準(zhǔn)備。

踏準(zhǔn)市場節(jié)點(diǎn)

就像我們上面所言，一個市場越成熟，其軌跡發(fā)展越接近正弦曲線。房市、股市、創(chuàng)業(yè)、投資，都是這樣。

每一條曲線都有兩個要素，一個是趨勢，一個是節(jié)點(diǎn)。關(guān)于趨勢的問題，我們已經(jīng)討論太多，這里就不再多探討了。實(shí)際上，掌握節(jié)點(diǎn)比掌握趨勢要重要的多，比如房價，都說長期來看是漲的，關(guān)鍵問題是房價的局部會有回落，那就看你對節(jié)點(diǎn)的拿捏是否精準(zhǔn)。

下面我們就以房市最近的一個完整周期為例，看看節(jié)點(diǎn)是怎么產(chǎn)生并原形畢露的。

大家回想一下2015年下半年的經(jīng)濟(jì)形勢，當(dāng)時除了剛需族之外，房子基本沒有其他人買。那時流行的是創(chuàng)業(yè)，很多人奔赴在創(chuàng)業(yè)的最前線。

2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開之后，有一個詞特別的火——去庫存。當(dāng)時二三線城市房子的庫存量大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達(dá)到100個月。但是越是這樣，大家越不理會，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)就此歇火了，都在唱衰房地產(chǎn)，這就是所謂的買漲不買跌。

然后政府出臺了去庫存的政策，開始救市。現(xiàn)在來看，去庫存這個詞其實(shí)就是上一波樓市火爆的起點(diǎn)，從2016年下半年開始，先是深圳、上海領(lǐng)漲，蘇州、南京、廈門、合肥樓市“四小龍” 跟上，然后杭州、武漢、廣州等城市的樓市都開始大漲……

大家這時才發(fā)現(xiàn)新一輪房價牛市到來了，于是很多人趨之若鶩，開始去搶房子，這就是2016年年底的情況。這時國家意識到房價的飆升會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成傷害，于是在2016年底，同樣是中央經(jīng)濟(jì)工作會議，中央又說了一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

但是這個時候很多人依然扎堆去搶房子，認(rèn)為搶到就是賺到，直到2017年的4月，各地相繼出臺了極其嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如“限購+限貸+限售”。但即便是這樣，也沒有控制住房產(chǎn)的火爆，于是上海又出臺了新房銷售要公證搖號的政策。這種政策很有可能被其他城市借鑒。

從現(xiàn)在開始，房地產(chǎn)的火熱行情一定會逐漸冷淡，進(jìn)入一個低潮期。比如現(xiàn)在很多地方房子銷售量已經(jīng)開始回落，隨之而來的就是價格的回調(diào)。當(dāng)然，具體要看區(qū)域，但這就是趨勢。

當(dāng)房子再次出現(xiàn)無人問津的局面之后，一定會再回到2015年底的那種情況，然后開始一個新的周期。

我們需要明白一點(diǎn)：房價既不可能無限制下跌，也不可能無止境上漲，而下跌和上漲之間的那個節(jié)點(diǎn)和政府的調(diào)節(jié)有很大關(guān)系，具體關(guān)系就是：市場的節(jié)點(diǎn)一定是緊隨著政策出臺之后的那么一點(diǎn)點(diǎn)。

具體這個“一點(diǎn)點(diǎn)”究竟是多少，那就是長期收看新聞聯(lián)播和關(guān)注國家動向之后形成的一種敏感度，只可意會不可言傳。

比如你在新聞上看到二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現(xiàn)折扣的時候，往往就是拐點(diǎn)顯現(xiàn)的時候。

房市其實(shí)也是中國經(jīng)濟(jì)的縮影，看似非常復(fù)雜，其實(shí)就是一個政策市場而已。其它行業(yè)也符合這個變化邏輯。總之就是根據(jù)政策調(diào)節(jié)找準(zhǔn)市場“節(jié)點(diǎn)”，我們需要明白兩點(diǎn)：

1. 政策的出臺一定是遲于市場的。就是說只有等市場反映出問題的時候，政策才會出臺。

2. 政策的調(diào)控往往是矯枉過正的。就是說政府只要出手調(diào)節(jié)，往往出手都是比較重的，會把市場從一種局面迅速引向另外一種局面。

還是以房地產(chǎn)行業(yè)為例，當(dāng)房地產(chǎn)過于蕭條時，國家可以通過降息降準(zhǔn)、減緩?fù)频毓?jié)奏、限購寬松，甚至通過減稅、買房落戶等各種優(yōu)惠政策把樓市刺激上去。

當(dāng)房地產(chǎn)過熱，又可以通過限購升級、增多土地供應(yīng)量、學(xué)區(qū)房的含金量、提高利率等各種政策工具把樓市的流動性瞬間凍結(jié)，使房地產(chǎn)市場的流動性暫時趨緩。

如果你能拿捏住這兩個規(guī)律的微妙邏輯，基本上不會錯過任何一個投資的機(jī)會。

眾生之所求，正是你所舍

如果通俗一點(diǎn)概括：關(guān)于買房只要記住一句話，就永遠(yuǎn)都不會出錯，這句話傻瓜都能立刻學(xué)會并應(yīng)用。那就是：國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買。

因?yàn)閲乙欢ㄊ悄媸袌龆械模?dāng)市場過熱、大家不顧一切的去買房的時候，國家為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一定會出臺打壓政策打壓房價，比如當(dāng)下，這個時候搶房的人一定都是接盤的。大家越爭著買，你就越不要買，要響應(yīng)國家號召。

當(dāng)房產(chǎn)市場蕭條、大家都不再去買房的時候，國家為了刺激經(jīng)濟(jì)、去庫存，一定會出臺政策支持大家去買房。這個時候去買房，一定是低谷時期進(jìn)入的，是抄底時期。大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時機(jī)。

其實(shí)，所有的投資要訣都是一樣的：當(dāng)別人恐懼時你要貪婪，當(dāng)別人貪婪時你要恐懼。股票就是低點(diǎn)買進(jìn)高點(diǎn)拋，低點(diǎn)一般人恐懼不敢買你就要買進(jìn)。高點(diǎn)股票漲了別人貪婪想都掙一點(diǎn)的時候你就可以先跑了。

其實(shí)和中國商圣范蠡的“旱則資舟，水則資車”的逆周期商業(yè)思想是一樣的，在澇的季節(jié)，就要開始準(zhǔn)備旱天的時候所用的車；在旱季就要準(zhǔn)備有水的時候用的舟了。司馬遷的《史記·貨殖列傳》也提到：賤取如珠玉，貴出如糞土。意思是趁價格上漲時，要把貨物像倒掉糞土那樣趕快賣出去；趁價格下跌時，要把貨物像求取珠玉那樣趕快收進(jìn)來。

在抽絲剝繭、洞察大眾行為之后，要逆人性而動、逆大環(huán)境而動、逆大多數(shù)人而動，只有這樣你才能成為那得利的極少數(shù)人。

“華爾街教父”本杰明·格雷厄姆說過：“投資中的最大敵人，很可能就是其自己。”因?yàn)橥顿Y就是跟人性博弈的過程，最強(qiáng)的對手一定是你自己。一旦你戰(zhàn)勝了自己，如同跳出三界外、不在五行中。寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。

所謂：人取我予、人棄我取。通俗一點(diǎn)說就是：別人不要的東西你拿來，別人想要的東西你就給予。眾生之所求，正是你所舍。看起來是一種施舍和慈善，是無我，卻也是世界上最高境界的投資，是大我。

最終，一切有形資產(chǎn)都是身外之物，你在這一過程中形成的思想、格局才是自己的。