法院：商住房新政后 因限貸無法履行合同不構成違約！傳碧桂園聯席總裁朱榮斌辭職！

房導君

恒大地產轉讓嘉凱城52.8%股份予控股股東已完成；綠地與河南許昌合作快軌PPP、特色小鎮項目；寶能系200億資管計劃存平倉風險；富力11.77億元拿下南昌紅谷灘地塊；德信15.8億包攬浙江湖州兩宗宅地；世茂房地產獲批發行80億中期票據；西安萬科違規售房12個項目被暫停網簽。

1南粵頭條

海口調控升級：法人單位購買新建住宅5年才能賣

海口市政府：5月10日，海口政府頒布了《關于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》，進一步明確了限購范圍，將產權式酒店和二手住房納入限購范圍。此前海南省政府已出臺樓市新政，在全省范圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

根據本次《細則》，非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房；在限購區域內購買首套房，要求非本省戶籍居民家庭提供連續2年以上社保。此外，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

三亞樓市限購：禁止期房轉讓和限制現房轉讓

南海網：5月10日，三亞出臺房地產市場調控措施：在三亞市（區）范圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；明確限購范圍和區域；禁止期房轉讓和限制現房轉讓。

江西：購買非住宅商品房可享受購房補貼

江西網絡廣播電視臺：近日，江西省出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的指導意見》。為加大非住宅商品房去庫存力度，《意見》指出，購買非住宅商品房的，可由當地財政部門給予一定的購房補貼。市縣可對購買非住宅商品房的業主按規定給予戶籍入戶等政策支持。同時，各地要認真落實國家各項稅費優惠政策，進一步降低非住宅商品房交易和經營成本，鼓勵企業或個人購買非住宅商品房。省統計局數據顯示，截止2016年，江西非住宅商品房庫存量達496.28萬平方米。

南京：碩士以上買房不需要社保證明

澎湃新聞：5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產局發布《關于明確住房限購政策有關事項的通知》。通知指出，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，購房時不需提供社保證明。此舉被外界解讀為對外地高學歷人群購房的一次“大放水”。

法院：商住房新政后 因限貸無法履行合同不構成違約

北京日報：10日消息，北京市3月26日出臺“商住房”新政后，“商住房”市場交易迅速降溫，一些正在履行中的“商住房”買賣合同也出現了糾紛。昨天，密云法院民一庭法官王靜提示，受新政影響無法獲得貸款而無法履行合同的不構成違約，無需支付違約金；買房者不符合購房資格，買賣雙方應協商解除合同并退還訂金、購房款。

2業績快報

禹洲地產：5月10日，禹洲地產發布4月份經營數據。4月份實現合約銷售金額38.91億元，銷售面積21.9萬平；1-4月共錄得銷售140.43億元，累計銷售面積約為89.93萬平，平均銷售價格為每平方米15615元。前四個月銷售金額累計完成年度目標300億元的46.8%。

佳兆業：周三披露4月未經審核運營數據。2017年4月份錄得約32.72億元的總合約銷售，按年增約12.1%，合約建筑面積約20.98萬平。1-4月累計總合約銷售約112.14億元，總合約建筑面積約為721，994平方米，分別較2016年同期增長約27.0%及11.9%。前4月平均售價約為每平方米15532元，較2016年同期增長約13.5%。

合景泰富：2017年4月份預售額為28.90億元，同比減少6.5%。預售建筑面積約為9.1萬平。1-4月合景泰富累計預售額約為106.34億元，其中權益預售額約為86.96億元。

3公司動態

碧桂園：5月10日深夜時分，有自媒體報道稱，經過多個消息源確認，碧桂園聯席總裁兼執行董事朱榮斌即將辭任，并且辭任公告最遲下周公布。截至發稿前，碧桂園未對此事作出回應。資料顯示，朱榮斌于2013年5月29日加入碧桂園，擔任公司聯席總裁及執行董事。在加入碧桂園之前，朱榮斌先后就職于中海地產及富力地產。值得一提的是，此前的4月1日，吳建斌已經正式辭任碧桂園執行董事、財務委員會主席、首席財務官等職務。在地產界，碧桂園總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌、吳建斌被稱為碧桂園的“三斌”。

同時，該則消息稱，據知情人士透露，碧桂園2015年正式成立的一線城市事業部也已于上月正式撤銷。而該事業部由聯席總裁朱榮斌直接統領。雖然碧桂園在一線城市拿地由朱榮斌直接統領，但一線城市事業部負責拿地與開發最終拍板的是集團投資委員會。據稱，碧桂園的內部拿地成本以及區域架構的設置不太利于朱榮斌在一線城市發展。

綠地集團：5月10日，綠地集團宣布與河南省許昌市簽訂全面戰略合作框架協議，將合作快軌PPP項目、特色小鎮等多個項目，涉及資金超過510億。綠地表示，機許城市快軌PPP項目以許昌東站為起點，覆蓋8個產業集聚區，項目全長約60公里，其中許昌境內約35公里，設11站，總投資額約110億元。特色小鎮方面，雙方將合作建安區北方周莊項目和建安區曹寨項目兩個特色小鎮。其中，建安區北方周莊項目擬打造特色文旅小鎮，項目位于許昌市建安區，總占地1500畝，概算總投資約72億元，建設內容主要包含中原水鄉旅游群，院落式商業區功能板塊。此外，雙方合作還涉及主城區商務整體開發項目，包含雙子塔及配套城市中央公園項目，計劃投資約300億元。

寶能系：5月10日，萬科股價連跌多日，“寶能系”借以持股的資管計劃，再次面臨平倉風險。這些資管計劃涉資逾200億元，牽扯多家銀行、券商、基金公司及基金子公司。第一大股東“寶能系”持股萬科25.40%，其中10.35%由鉅盛華通過九個資管計劃間接持有。這九個資管計劃分別來自四家金融機構——南方資本、泰信基金、西部利得基金和東興證券。股價上漲時，水漲船高，金融機構與鉅盛華相安無事。但如果股價“跌跌不休”，資管計劃就可能接二連三遭遇平倉風險。

嘉凱城：5月10日，嘉凱城發布公告稱，控股股東恒大地產將其持有的該公司9.52億股股份（占總股本的52.78%）轉讓給其控股股東廣州市凱隆置業有限公司已經完成過戶，標志著廣州凱隆正式成為嘉凱城直接控股股東。廣州凱隆系中國恒大集團全資控股公司，實際控制人為許家印。嘉凱城表示，本次股份轉讓系在同一實際控制人控制的不同主體之間進行，不會導致公司實際控制人發生變化。業內分析認為，股份轉讓完成后，嘉凱城與恒大地產同在廣州凱隆控股之下，公司層級地位提升至與恒大地產平行。

富力：作為南昌紅谷灘中央商務區最后一塊待價而估的地塊，AEJ2017006地塊尚未開拍便獲得市場的極大關注。5月10日，經過5小時的麓戰，富力地產最終以總價11.77億元拿下該地，樓面價8522.33元/平，溢價率62.58%。該地塊位于紅谷灘中央商務區春暉路以東、規劃路以北，為商業、商務、居住混合用地，綜合容積率3.8。商業商務計容積率建筑面積不小于地塊計容積率總建筑面積的60%，居住用地不小于30畝。根據公告，該地塊還要求開發商必須無償配建5770.23平農貿市場和21164.45平安置房。

德信：5月9日，浙江湖州德清2宗宅地拍賣出讓，總出讓面積10.5萬平，最終兩宗地均被德信以總價15.8億元摘得，樓面均價7945元/平。其中2017-030地塊，德信以13.99億元摘得，溢價率155.87%，成交樓面價8060.00元/平。地塊位于舞陽街道塔山街南側、中興路東側，用地性質為中低價位、中小套型普通商品住房用地。

正榮集團：繼昨日以總價約27.72億元成交6幅地塊后，江蘇吳江剩余5宗土地均在10日竟出結果，總土地出讓金約18.5億元。其中WJ-J-2017-019號地塊，由正榮集團以9.08億元競得，溢價率51%，樓面價12952元/平。地塊位于盛澤鎮潛龍渠北側，土地面積6.67萬平，容積率>1且≤1.05。

禹洲地產：5月10日，江蘇吳中區WJ-J-2017-020號地塊，由禹洲地產旗下的廈門市卓舜達置業公司以8.63億元競得，成交計容樓面地價12942.21元/平，溢價率50.99%。地塊位于盛澤鎮潛龍渠北側，土地面積6.35萬平方米，容積率>1且≤1.05。

世茂：5月10日，世茂房地產控股有限公司發布公告稱，公司已收到中國銀行間市場交易商協會發出日期為2017年4月28日有關該公司發行中期票據的通知書。此次中期票據注冊額度為人民幣80億元，該注冊額度將自通知書發出日期起兩年內有效，世茂房地產在有效期內可分期發行中期票據。截至該公告日期，該公司尚未決定中期票據的具體發行時間、發行的期數及發行額。

西安萬科：近日，陜西省西安市房管局在官網發布了《關于萬科項目涉嫌違法銷售的公告》。公告顯示，萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科下屬公司在西安市范圍內所有開發項目的網簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處。暫停網簽的項目達到12個。被查處的主要原因是其中部分項目涉嫌在沒有取得預售證的情況下就對外銷售。目前西安萬科已在政府相關部門的指導下成立專項小組，對存在問題的項目按照政府規定已完成整改。

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