房屋建筑工程造價指數編制和預測分析

黃燕燕

摘要：近年來，房地產行業在快速發展，房屋建筑工程也逐漸增加，而工程造價是整個工程中的重要組成部分，其直接關系著施工企業的資金管控以及政府的房產調度部門的房產規劃，因此，房屋建筑工程中的工程造價越來越受到重視。工程造價指數主要是分析材料價格、人工費用等影響工程造價的市場綜合指標，進而預測建筑市場的整體價格變化，從而有效對房屋建筑工程的整體造價進行預測和控制。本文則主要是針對房屋建筑工程中工程造價指數的編制流程、編制方法以及預測方法進行分析。

關鍵詞：房屋建筑工程；工程造價；工程造價指數；流程；編制；預測

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2017）05-115-02

前言

隨著建筑行業的發展速度不斷加快，而對于房屋建筑工程中的工程造價而言，如何在建筑行業市場情況不斷變化中，對房屋建筑工程的整體工程造價進行有效的控制來提高房屋建筑工程的經濟效益是目前房屋建筑工程中的重要問題。而建筑工程造價指數則是通過對不同區域、不同時間的建筑材料價格、勞務費用、經濟技術等影響整體工程造價的相關指數進行分析，從而對建筑行業的市場價格的變化情況以及價格的走勢進行預測。由此可見，科學合理的應用房屋建筑工程造價指數，才能讓工程造價指數的編制工作有效的落到實處，有效的預測建筑工程造價，確保建筑工程的經濟效益。

1關于房屋建筑工程中的工程造價指數

1.1工程造價指數概念

建筑工程造價指數主要是對不同區域、不同時間建筑材料、人工、經濟指標等影響工程整體造價的相關指標市場情況的變化以及走勢反應出來的一種動態造價管理方法。房屋建筑工程造價指數主要包括兩種類型，一種是要素價格指數，一種是綜合造價指數。其中，要素價格指數主要是指工程的投入價格指數，即建筑工程建設中的材料價格、勞務價格以及設備價格等：綜合造價指數是指基于清單計價規范的工程量清單價格指數，即項目工程造價、單位工程假造等。

1.2房屋建筑工程造價指數的重要性

首先.建筑工程造價指數能夠為負責工程造價管理的行政部門提供工程造價中各項指標的市場情況及發展趨勢，從而服務于政府部門對工程造價的宏觀調控工作。其次，工程造價指數能讓工程投標方了解工程中人力、材料、施工設備等方面存在的風險，并讓承包商以此來確定合理的報價。由此可見，工程造價指數不僅直接影響著整個建筑工程的總造價，也對工程的經濟效益以及施工企業的資金管控具有重要的影響。

2房屋建筑工程造價指數編制

2.1房屋建筑工程造價指數編制流程

首先，在進行工程造價指數的編制前必須根據工程項目確定所要編制的造價指數類型：然后，根據工程造價指數的類型收集相關的造價資料，收集資料時應重點手機建筑材料、施工設備這兩方面的資料，因為他們在整體工程施工中所需費用的占比較大.收集到的資料可能會存在一些問題.例如重復、格式錯誤等，因此必須對資料進行調整與審核：最后，確定資料沒問題后則可進行工程造價指數的編制。

2.2工程造價指數的編制

目前，房屋建筑工程造價指數的編制一般采用的是加權調和平均法，該方法主要是以100作為基期工程造價的指數，然后將權重不斷的進行累加，最后才能獲得工程造價指數的編制結果。

（1）人工價格指數的編制

人工價格指數的編制主要包括了對主要工種人工價格指數、人工費價格指數以及實物工程量人工價格指數的編制。其中，主要工種人工價格指數屬于單項指數，編制過程中所運用的是經典的指數理論，主要的計算公式是：主要工種人工價格指數=（報告期工種價格，基期工種價格）X100：人工費價格指數主要是指專業工程和建設工程的人工費用價格指數，其計算的公式是：

實物工程量人工價格指數目前已存在的發布機制均較成熟，其計算公式為：

在進行人工價值指數的編制時必須結合實際的市場情況，而且由于建筑行業的不斷發展，工種結構的變化也較快，應時刻注意行業工種的變化，調整對應工種的比重，確保人工價格指數測量的準確性，進而保障編制的質量。

（2）材料價格指數的編制

編制材料價格指數時主要是對主材料價格指數和材料費價格指數進行編制。其中，主材料價格是一種個體指標，主要是用于反應建筑工程中主要材料的價格波動，其計算公式是：主材料價格指數=（報告期主材價格，基期主材價格）X100，該公式主要是計算的某一種主材的價格指數，而要得到主材類型價格指數則是根據前面所計算出單個主材價格指數，將該材料在其總材料類型中所占的比例運用加權平均法進行計算則可得到。另外.材料費價格指數則主要是指材料費用中主材價格所占的比重，計算該比重即可。

（3）機械價格指數的編制

編制機械價格指數要是編制機械臺班單價指數和機械使用費價格指數。其中，機械臺班單價指數的計算公式為：機械臺班單價指數=（報告期機械臺班單價，基期機械臺班單價）×100，而機械使用費價格指數則主要是將機械費用中單個機械價格所占的比例進行加權平均計算。

3房屋建筑工程造價指數的預測方法分析

3.1移動平均法

移動平均法需要多次進行選值，而且必須在所給定的時間序列中進行，每次選擇時需要選擇最近的N個周期數據并計算出平均值，然后逐點進行選取并分段求出平均值。總的來說，該預測方法主要是利用T期所得到的移動平均值來對T+I期的值進行預測。

3.2指數平滑法

指數平滑法主要是將預測目標中所給定的時間序列里面可能存在的偶然變動進行消除，并對數值進行一定程度的修勻處理，從而獲取本期預測值的一種方法。該預測方法的精確度高，一般運用于短期趨勢的預測中。

3.3模糊預測法

模糊預測法主要是在收集到的類似工程的相關資料的基礎上，采用模糊數學原理對預測目標進行測算的一種預測方法。該方法對技術人員的能力、經驗等具有很高的要求，而且需要收集大量數據資料，并要利用計算機進行測算，因此精確度很高。

3.4回歸分析法

回歸分析法主要是利用計算機處理、整合統計的數據，得出相應的規律，并將規律采用回歸方程體現出來，然后利用所得到的回歸方程對需要以后的數據進行測算的一種預測方法。該方法的精確度主要是由前期所收集的數據決定。

3.5灰色模型

灰色模型（GM 1，1）是目前建筑工程造價指數預測方法中使用最為廣泛的一種預測方法，該模型主要是一個變量和一個微分方程組成。灰色模型（GM 1，1）具體如下：

該公式中，X^（0）是原始數列，a代表的是發展灰數.其中，原始數列的增長的快慢程度則主要是通過發展灰數反應出來的。U代表的是內生控制系數，屬于系統輸入常定值。評價該模型的精確度等級需要通過與精確度評級表對比實現，達到精確度評價表的標準則可以進行預測。

4結語

隨著建筑行業的發展，其市場競爭也越發激烈，而有效的控制與管理建筑工程造價是確保建筑企業經濟效益得到提高的關鍵。對于建筑工程造價而言，建筑工程造價指數是衡量市場變化的綜合指標，因此，工程造價指數的編制與預測對于建筑行業而言是基礎工作也是關鍵工作。