房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監理措施

王靜

摘 要：最近幾年，我國建筑行業飛速發展，建筑工程的質量問題有很大程度的提高，但常見的質量問題仍然存在，比如房屋滲漏。房屋滲漏不方便居民生活，也給一些施工人員帶來困擾?；诖?，本文主要對房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監理進行探討，并提出相應的措施。

關鍵詞：建筑工程；房屋滲漏；監理與防治

0 引言

最近幾年，我國房地產行業飛速發展。然而，根據相關數據顯示，我國大部分的房屋建筑都有漏水現象，漏水的主要部位一般有廚衛、門窗、屋頂等部位，這給我國人民日常生活帶來了很大影響，并且減小了房屋的使用安全性，縮短了房屋使用壽命。因此，必須加強房屋易滲漏問題的治理力度，并運用新的技術來治理房屋易滲漏問題。

1 房屋建筑易滲漏部位及易滲漏原因分析

1.1 房屋屋面滲漏

房屋建筑結構的頂部是屋面，屋面施工標準與否，直接影響到了建筑的保溫、防水、隔熱、防滲漏的效果。在房屋建筑工程的屋面工程施工中，大多是因為施工單位過于疏忽或者受施工環境限制，造成了屋面易滲漏現象的發生。就目前而言，我國的房屋建筑漏水部位一般在山墻、女兒墻、屋面面板等部位。

實際造成房屋建筑屋面滲漏的原因有很多，最主要的還是房屋建筑施工時，施工單位對施工材料的質量和施工環節監管不嚴，使得屋頂女兒墻、山墻、屋面發生滲漏現象。一般情況下，在施工單位的實際施工中，若沒有按照相關的屋面設計施工標準進行施工，就會導致施工環節出錯，并且磚砌體和混凝土板面的變形值不一樣，由此，相繼造成了房屋屋面的滲漏現象。除此之外，屋面的滲漏部位還有檐溝、天溝等部位，主要原因是因為結構之間的縱向坡度比較小，以至于檐溝、天溝排水不暢，導致屋面積水嚴重，造成滲漏現象[1]。

除了上述部位外，屋面的易滲漏部位還有屋面管道，諸如排煙管、排氣管。大量實踐經驗證明，這些部位之所以會發生滲漏現象，主要原因是施工單位在施工期間并沒有做好管道施工周圍的防滲漏材料填充，使得構造層和管壁的連接不緊密，出現裂縫，繼而漏水。另外，屋面滲漏的部位也包括防水層和保溫層，主要是因為防水層和保溫層在施工時，施工單位施工不當引起的。

1.2 廚衛、外墻滲漏

我國大多數房屋建筑的外墻都有滲漏現象，外墻滲漏會破壞外墻的結構剛度，減少了建筑使用壽命，并且降低了建筑的欣賞性。很多資料證明，我國房屋建筑外墻滲漏的原因非常多，包括墻體預留孔洞處理不當以及澆筑、養護不當。

房屋廚衛滲漏的原因是因為地面板體開裂，一般是房屋的板面防水層被破壞，或者是施工不當引起廚衛滲漏[2]。

2 房屋建筑工程一滲漏部位的防治措施以及監理工作的要點

2.1 增強監理責任意識

我國房屋建筑易滲漏的原因之一，是因為工程監理責任意識不強，因此，為提高我國房屋防滲漏能力，必須增強工程監理的責任意識?？偨Y筆者多年的經驗，可以從以下幾個方面來增強工程監理的責任意識。第一，在開展施工作業之前，必須針對房屋的防漏、防滲設計相應的施工方案，并由專業監理工程師進行檢驗審批。待監理工程師審核合格后，再根據該方案進行施工，以提高房屋的防滲漏能力。主要以方案審批的方式增強監理工程師的責任意識；第二，整個房屋施工環節必須進行嚴格的監督，特別是容易出現滲漏現象的工序。為防止房屋滲漏現象的出現，必須針對在場監理制定相應的在場監督計劃，以規范監理工程師的行為，采取相關責任制，增強監理工程師的責任意識，保證易滲漏施工環節的規范施工，提高房屋防滲漏能力；第三，培養專業的監理隊伍。通過培養專業的監理隊伍，來對易滲漏施工現場進行旁監，再配備相應的專管人員，對在場監理進行統一管理，以防止施工中監理工作懈怠的現象，提高監理工程師的工作效率，防止房屋滲漏現象的發生。

2.2 防滲漏技術的監理措施

除上文所述防滲漏措施之外，還需要引進先進的防滲漏技術，而對于先進的防滲漏技術的施工需要相應的在場監理進行監督，筆者根據多年經驗，對防滲漏技術施工現場的監理做了以下幾點分析與總結。

（1）將原防水層上翻至少500mm，并在易滲漏位置制作滴水線，另外，女兒墻與屋面的交角需要施工單位設計成圓弧形，防止房屋滲漏；（2）對于屋面防滲漏技術的施工過程需要相關單位指派相應人員進行在場監理。為提高房屋防滲漏能力，施工過程中需要施工人員和在場監理嚴格的把控好鋼筋間距、保護層厚度、混凝土強度等施工關鍵點。除此之外，找平層的表面需要施工人員進行找平并進行壓光處理，這個過程需要在場監理細心指導，使施工人員根據相應的技術標準進行施工，從而保證施工質量指標達到標準指標的水平；（3）增強水落口施工的監督力度。這一過程的施工作業必須準確無誤，首先是距離水落口直徑范圍為500mm內的坡度，必須由施工單位進行準確的調整，使該坡度不大于5%；其次，基層和水落口接觸的地方的深度必須設置為50mm，寬20mm的凹槽，并用密封性材料填充，以減少房屋的滲漏現象[3]。

在此過程中，監理人員必須時刻在場，若施工人員操作失誤，監理工程師必須進行糾正，若錯誤影響不大，則繼續施工，若影響很大，則應采取相應的措施進行解決。

2.3 外墻防滲漏技術監理要點

針對外墻的防滲漏施工技術的監理，必須注意兩個要點，即墻體的養護和澆筑兩個部分。對于墻體的澆筑施工，相應的施工人員必須要根據墻體混凝土澆筑的操作流程規范來進行。墻體混凝土澆筑施工中，需要進行兩次振搗，一般來說，振搗時采用的都是混凝土機型振搗技術，現場施工人員通常都是使用插入式振搗器進行混凝土振搗，振搗的原則是快插慢拔，使得混凝土內部的熱量得以充分釋放，并且減少孔洞現象的出現。進行混凝土振搗時，要注意機械設備的移動必須有序，插入式振搗時，插點必須整齊。需要注意的是，墻體混凝土進行澆筑施工時，澆筑作業要盡量一次性完成，以減少裂紋現象，提高墻體混凝土的防滲漏能力。

對外墻進行養護時，一定要注意兩點，第一，墻體養護時間一定要超過兩個星期；第二，對外墻混凝土進行養護時，一定要定時定量澆水，保持混凝土濕潤，避免混凝土因內部水泥發生化學反應釋放的熱量無法釋放出混凝土結構外，而產生大量的熱量，致使混凝土內外結構產生溫差，從而出現裂縫現象，對房屋防滲漏功能造成影響。

2.4 廚衛防滲漏技術監理要點

筆者根據自身的經驗，對廚衛防滲漏技術施工監理措施作出以下幾點總結。

（1）廚衛離地面1.8m的四面墻體都必須進行內抹灰作業，施工過程中必須加入適量的防水粉。除此之外，施工的時候一定要根據相應的設計標準，將防水層上翻300mm；（2）廚衛的地面高度不能高于其他房間的地面高度，并且至少要低20mm，施工中必須留出高差，之后進行起坡作業。值得注意的是，相應地面和漏口的距離不小于10mm；（3）廚衛進行防滲漏作業之前，必須進行滲漏試驗，進一步確定滲漏部位和滲漏原因，由此便可提高工作效率，針對主要滲漏水的地方進行特殊防滲漏處理，以提高廚衛地面的防滲漏能力。

3 結語

綜上所述，房屋的建筑質量影響到居民的日常生活和生命財產安全，因此，在房屋防滲漏施工中必須注意運用相應的技術，使用相應的材料，進行防滲漏作業，施工中在場監理必須履行自身的職責，按相關施工標準，對施工人員的防滲漏施工技術進行監督和管理。本文筆者根據自身的經驗對房屋防滲漏技術施工監理要點進行論述，希望能對我國房屋滲漏的問題起到一些作用。

參考文獻

[1]石性堯.住宅工程防滲漏施工監理措施探討[J].科技創新與應用，2014，（4）：199-200.

[2]徐太安.房屋建筑中防滲漏的監理控制微探[J].經營管理者，2013，（27）：377.

[3]蘇自寬.房屋建筑外墻、屋面滲漏原因分析及防治措施探討[J].新建設：現代物業上旬刊，2012，（5）：82-83.

（作者單位：宿州市峙恒建設監理事務所）