論房地產價格評估管理的規范化策略

程濱橋 響水縣價格認定中心

一、房地產價格評估管理中存在的問題

房地產價格評估對于房地產企業發展具有重要的意義，如果不能合理的評估市場價格，那么房地產企業就會出現盲目定價，一旦價格高于市場價格，那么企業很難在激烈的市場競爭中獲得競爭優勢，房地產銷售就會出現問題。如果評估的價格低于市場及價格，那么房地產企業的經濟效益就會受到影響，企業想要獲得更好的發展非常不容易，為了能夠保證企業長期穩定的發展，房地產企業應該加強對于房地產價格評估的管理。

然而，目前我國房地產價格評估管理中存在一些問題，影響了房地產價格評估管理水平的提升。這些問題主要表現為以下幾個方面：首先，房地產企業的價格評估師的素質偏低，行業內部缺乏專業的評估機構，這就影響了房地產價格評估結果的準備性，對于企業發展造成了不利影響。其次，房地產企業對于房地產價格評估管理缺乏重視，沒有對房地產評估人員進行繼續教育，使得企業的價格評估人員無法緊跟時代的發展步伐，影響了房地產價格評估的準確性。再次，房地產企業沒有建立完善的監督管理機制，價格評估人員的行為不受限制，很多的問題不能及時發現，影響了最終的效果。最后，房地產企業對于價格評估報告缺乏重視，評估報告不規范，影響了企業價格評估結果。

二、房地產價格評估管理的規范化策略

（一）科學合理的管理估價師和估價機構

要實現科學合理的管理房地產估價師應當做到以下兩點：第一，提高房地產估價師的從業門檻，現階段房地產估價師從業素質參差不齊的重要原因之一就是房地產估價師從業門檻低，這就使得一些低學歷、低素質和職業能力不過關的人員也能從事房地產評估行業。所以、將房地產估價師從業門檻提高，就可以將低素質人員攔在門外，從而使得房地產評估行業整體得到提升。第二，建立房地產估價師評級體系，對已經從業的房地產估價師進行等級評定。可以參考估價師的從業時長和工作成績將估價師分為低級、中級、高級和特級。已獲得估價師從業資格的估價師，按照其工作業績表現突出的進行等級晉升。逐步獲得中級以及更高級的職業等級。反之對于高等級估價師在工作中如出現嚴重問題，可以降低其工作資質，如果問題不斷可以直至取消其從業資格。

（二）進行房地產估價師的再教育活動

房地產評估作為依托于房地產行業而產生的新興行業。這就要求從業的房地產估價師不僅要掌握評估方面的工作知識。更要熟知法律、經濟和建筑等與房地產相關的知識內容。但是，目前房地產評估行業中從業的估價師大部分都是從其他行業轉行而來。由于他們所具備的從業技能各有不同。這就使得房地產估價師的再教育變得尤為重要。房地產估價師的再教育包含以下兩個方面的教育。第一，針對估價師的業務能力從業技能的參差不齊，就必須對其估價師專業素質進行再教育。通過使用諸如專業教育、崗前教育等模式，專業考試、崗前考試、等級晉升考試等手段。使得房地產估價師從業者的專業技能時刻領先。第二，當前房地產評估師道德素質普遍低下是房地產評估行業存在的一種現狀，這就需要加大對于房地產估價師的道德素質進行再教育。只有從事房地產評估的估價師道德素質提高，才能更好的服務于大眾。使得房地產評估行業樹立起良好的口碑。

（三）加強對房地產評估的監督管理

任何一個行業都不能沒有監督管理，脫離了監督管理的行業就會使得此行業內管理體制混亂。房地產評估行業目前由于相關管理部門對于評估定價并沒有到位的監督管理。使得當前房地產評估機構對于房產評估過程中的評估收費、評估程序等方面存在嚴重問題。一部分并沒有評估資質的機構也從事房地產評估業務；也存在一些評估機構為獲取更多利益主觀的將客戶的房產進行定價。此類不正當手段嚴重影響了房地產評估行業的公平性。這個時候相關部門的價格管理監督工作就尤為重要。監督管理工作應做到以下幾點。第一，應當盡快完善房地產評估的各類規章制度，對房地產評估機構在工作過程中出現的各類問題給予完善的指導，確保房地產評估機構清楚熟悉評估的每一個流程。第二，針對房地產評估機構在評估過程中出現的不正當行為進行嚴格懲處，做到出現一例懲處一例，不給房地產評估機構任何鉆空子的機會。第三，監督管理部門應當隨機的對房地產評估機構的評估案例進行抽查，從而進一步了解房地產評估機構存在的問題，并幫助房地產評估機構解決問題

（四）完善對評估報告的管理

評估報告是對于房地產價格最終評估結果反應的直接證據，評估報告的真實性以及準確性對于委托人而言具有重大的意義。為了房地產價格評估管理水平的不斷提升，企業應該加強對于評估報告的管理，在日常的工作中建立標準的評估報告模式，保證評估報告簡潔、易懂。為了提升評估報告的真實性，房地產企業應該對評估后的價格進行市場調查，保證評估價格能夠與市場價格保持一定的聯系，如果存在較大的差異，應該分析差異產生的原因，保證房地產企業出具的評估報告的真實性與可靠性。我國的有關部門應該做好對于評估報告的監督管理工作，發現評估報告存在問題應該拒絕蓋章，保證房地產價格評估報告真實可靠，為社會群眾的利益負責。

[1]楊帆.我國房地產價格波動趨勢分析[J].合作經濟與科技,2011（20）.

[2]周葛亮.房地產價格影響因素研究——基于probit模型的視角[J].經濟研究導刊,2011（24）.