試論住宅土建監理的措施

王漢影

摘要：對于一般人而言，住宅是人們生活的庇護所，也是靈魂的歸依所在。因此。人們對住宅工程的施工質量監理非常重視。對于住宅工程施工單位來說，加強監理既能提高工程施工的品質，又能節省成本投資。故而，做好住宅建設工程的監理工作非常重要。鑒于此，筆者在本研究中探討了一些提高住宅建設工程監理效能的具體措施。

關鍵詞：住宅 土建監理 措施 成本

隨著住宅土建工程的快速發展，監理工作的地位已經越來越重要了。它不僅能夠有效地消除施工中存在的質量隱患，提高整體的施工質量，提高施工單位的市場競爭能力，還能夠優化成本造價方案，提高施工建設單位的經濟效益。因此，越來越多的施工單位給予了工程監理工作極大的重視。但是，在監理工作的操作上，卻出現了一些問題，導致了監理工作效果不能盡如人意。故而，筆者對加強監理工作提出了一些建議。

一、從加強施工原材料選購的監理做起

對住宅工程施工建設來說，原材料是最基礎的需求了。因此，加強住宅土建工程的監理工作，就需要從加強施工原材料選購的監理做起。從當前住宅工程建設情況分析，原材料的選購監理包括兩個方面：一方面是質量監理。住宅建設工程的施工過程中，會用到比較多的施工原材料，如水泥、砂土、石灰等骨料，以及相關的添加劑、鋼筋、門窗等。這些施工原材料的質量，在很大程度上決定了房屋建筑工程的施工質量。然而，很多住宅筑工程的施工中并沒有對施工材料的篩選進行嚴格管理，對原材料的選擇也缺乏相應的支持標準，導致了選購的一些建材質量良莠不齊，嚴重影響房屋建筑工程施工質量控制，給建筑物的使用留下安全隱患。因此，對建筑原材料選購的監管，既是整個監管工作的基礎，也是關鍵。這就需要施工單位的工程監理部門制定嚴格的監管條例，并派出專門的監理人員，對整個原材料的選購過程進行全程跟蹤監理。另外，監理部門還應積極整理建立過程中產生的數據檔案，以備隨時查詢。另一方面是加強采購價格的監理。住宅工程建設的總投資中，原材料的投資占了很大的份額。同時，也是容易發生腐敗和浪費的“重災區”。

二、加強工程施工現場的監理

住宅工程建設的監理人員既沒有“千里眼”，也沒有“順風耳”，單靠施工部分的材料報告，是不可能充分了解施工現場的實際情況的，自然也難以有效地開展監理工作。因此，若想將施工監理水平有效地提高上去，就必須深入到施工第一線，到施工現場開展監理工作。只有這樣，才能夠充分了解施工現場的一舉一動，才能夠根據實際情況制定監理方案和落實監理措施。故而，工程建設監理部門要完善施工現場監理機制，到施工現場進行“蹲點”式監理。同時，對于每一位現場監理工程師要求做到“五勤”：即眼勤，要經常到現場了解施工情況，多看施工圖，熟悉哪些設計是重要部位；手勤，發現問題要常記，處理哪些問題要有記錄；腿勤，常到現場轉轉；口勤，對于施工隊易查出現的質量隱患要常提醒，對施工隊要經常交底；腦勤，熟悉圖紙動腦筋想措施來保證工程質量。

三、加強施工項目技術監理

住宅工程施工項目技術監理工作在提高施工質量中發揮著舉足輕重的作用。因此，采取有效的措施加強施工技術監理就顯得十分必要。就目前來說，施工技術監理主要包括建筑施工設計圖的綜合評定，施工技術的安全管理，建筑工程技術檔案管理等。在對施工項目技術的監理過程中，首先要制定完善、科學的監理制度，來指導監理工作的開展。因此，施工監理部門應當在國家有關制度和法律法規的框架內，根據自身的監理要求，制定可行的監理制度；其次，監理部門還應制定詳細的監理方案。因為施工項目技術監理貫穿于整個建筑工程，監理周期長，監理范圍也比較廣，需要處理的問題也比較多，只有制定了完善的監理工作方案，才能夠做到有的放矢和有條不紊，保證監理工作的有效性。

四、注重施工細節的監理

俗話說，細節決定成敗。對于路橋工程的施工建設也是一樣，沒有較強的施工細節管理能力，是很難確保工程建設品質的。因此，施工管理部門務必要提高施工細節的管理效能。一方面，施工管理部門要對施工細節的管理重視起來。只有在思想上重視了，才能夠積極行動。故而，無論是施工單位的領導，還是普通施工管理人員，都要把施工細節管理作為一項重要任務去抓；另一方面當施工現場澆筑第一根框架柱，綁扎第一道梁筋，綁扎第一道柱、梁鋼筋，支第一根柱模時，監理工程師要到現場去檢查，復核軸線及標高，測量構件、結構的尺寸，稱計配合材料重等。同時，對于一些工程要害部位，如框架梁柱接點處、懸挑結構、結構錯層標高等處，更是要在監理工程師的嚴密注視下進行。只有像這樣進行嚴格的細節監理，才能獲得較高的監理效能。

五、加強成本造價監理

成本造價的監理是住宅土建工程監理的重中之重。經濟的高速發展給工程建設行業帶來了空前的繁榮，但行業間的競爭也日趨激烈。如何有效的監理建筑工程工程項目成本，找到成本投資與收益的最佳控制點和在達到建設要求與施工質量的同時最大限度的節約投資，一直以來就是工程建設行業研究的重要話題。與此同時，由于現代大型住宅土建工程成本投資往往比較大，動輒上億甚至十數億，如此龐大的投資如果離開了嚴密的監理，不僅可能會造成嚴重的資金浪費，還很可能被不法分子鉆了空子，造成不必要的資金損失。因此，成本造價的監理工作不容有失。而成本監理貫穿于整個工程建設過程，其主要包括施工管理、分配制度、物資供應、運輸等各個方面。因此，在具體進行成本監理工作時，必須要立足于工程建設整體，科學的對各個環節進行成本管理工作，將建設企業的利潤在合理的范圍內盡量提高，以保證企業的健康發展。

總之，加強對住宅過程的監理工作，不僅能夠為居民提供一個安全、舒適的生活環境，同時也有利于防范安全事故的發生，有效的土建監理既能夠保證建筑物的質量，又能防范安全事故，產生間接的經濟效益和社會效益。住宅土建工程監理要從多方面入手。只有構建起綜合監理平臺，才能夠將監理工作系統化和統一化，才能提高監理效能。

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