淺析房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問題及對(duì)策

王健

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸得到發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)屬于房地產(chǎn)各種測(cè)量中的重要內(nèi)容，它的測(cè)量將與房屋所有人的利益甚至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行有著十分重要的影響。本文將對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容進(jìn)行分析，并對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問題及對(duì)策加以闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；存在問題；對(duì)策

引言：

房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)興起與發(fā)展的衍生物，所謂的房地產(chǎn)測(cè)繪是指利用測(cè)繪的技術(shù)和方法，收集整理與房屋相關(guān)信息的活動(dòng)?，F(xiàn)如今，我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作的研究比較薄弱，國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不是十分了解，因此在應(yīng)用中存在著諸多問題與不足，這些都有待日后進(jìn)行合理的調(diào)整和解決。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪中眾多測(cè)繪中的重要組成部分，對(duì)技術(shù)性和專業(yè)性的要求較強(qiáng)。在具體的房地產(chǎn)測(cè)繪過程當(dāng)中主要包括以下幾方面內(nèi)容。在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪之前，應(yīng)做好準(zhǔn)備工作，按照我國(guó)相應(yīng)規(guī)定制度中的要求，通過利用測(cè)繪專用的儀器設(shè)備，依靠專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)和手段，將土地或者房屋等的位置、數(shù)量以及質(zhì)量等各方面進(jìn)行測(cè)定，最終將測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸納匯總，以精確的數(shù)據(jù)、直觀的圖表以及專業(yè)文字等形式進(jìn)行展現(xiàn)。在房地產(chǎn)的測(cè)繪中主要分為兩種類型，即房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。所謂的房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，是指對(duì)一個(gè)特定的區(qū)域鋪設(shè)房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，以此來測(cè)繪出房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙樣式。另一種房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指對(duì)房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)以及開發(fā)等進(jìn)行管理，并且在管理過程中測(cè)繪的房地產(chǎn)分丘平面圖等測(cè)繪活動(dòng)。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題

對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)繪工作來說，看似是一項(xiàng)比較簡(jiǎn)單的工作，實(shí)則十分繁瑣復(fù)雜，且工作量龐大、各種情況相對(duì)較為繁雜，尤其是對(duì)于公共部分的責(zé)任分擔(dān)問題，經(jīng)常會(huì)存在諸多不足之處。并且，在測(cè)繪結(jié)果出來之后，將會(huì)立即投入到市場(chǎng)交易當(dāng)中進(jìn)行使用，在測(cè)繪時(shí)存在的問題又具有較強(qiáng)的隱蔽性，只有在具體的操作當(dāng)中才能夠顯現(xiàn)出來，這樣將使房地產(chǎn)測(cè)繪單位陷入尷尬的境地。

（一）政府組織管理不到位，資金投入不足

我國(guó)目前的財(cái)政資金多用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而忽視了房地產(chǎn)測(cè)繪在城市發(fā)展戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)性作用，使得政府組織管理不到位，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪方面的投入力度較小等問題發(fā)生。這將對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和應(yīng)用造成嚴(yán)重的阻礙作用，也不利于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康持久發(fā)展。同時(shí)，政府也缺乏對(duì)其進(jìn)行組織機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)與完善，使得部分地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪反復(fù)進(jìn)行，信息資源無法實(shí)現(xiàn)共享，最終造成大量的人力、物力方面的浪費(fèi)，嚴(yán)重的制約了房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。

（二）測(cè)繪技術(shù)的水平較低，測(cè)繪人才缺失

我國(guó)目前的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在測(cè)繪技術(shù)水平較低，測(cè)繪方面的人才嚴(yán)重缺失的現(xiàn)象，并且我國(guó)目前部分房地產(chǎn)測(cè)繪人員的測(cè)繪水平不能夠與當(dāng)前社會(huì)中需要的新型測(cè)繪人才水平相適應(yīng)，加之目前的房地產(chǎn)測(cè)繪與現(xiàn)代信息技術(shù)相脫節(jié)，使得許多現(xiàn)代技術(shù)無法在房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中進(jìn)行應(yīng)用，甚至國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪還仍然停留在手工測(cè)量的階段，這將嚴(yán)重的制約著房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的更新與進(jìn)步，同時(shí)，由于傳統(tǒng)的測(cè)繪方式中不可避免會(huì)存在測(cè)繪中的誤差，因此造成的糾紛也時(shí)有發(fā)生。

（三）房地產(chǎn)測(cè)繪缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)目前的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)仍然屬于發(fā)展的初期階段，國(guó)內(nèi)各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及社會(huì)發(fā)展等原因，使得國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)測(cè)繪不同地區(qū)具有不同的測(cè)量水平，各地區(qū)的發(fā)展水平不一使得房地產(chǎn)測(cè)繪的統(tǒng)一系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)很難形成，并且國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪方面的法律法規(guī)操作性不強(qiáng)，對(duì)其中的相關(guān)職責(zé)規(guī)定的不夠明確，不能夠完全符合現(xiàn)實(shí)生活中的應(yīng)用需要。因此，在實(shí)際進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)違法的不良現(xiàn)象，這將在無形中給房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)管部門帶來較大的管理壓力，同時(shí)也不利于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展[1]。

三、對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪問題的解決對(duì)策

（一）加強(qiáng)政府職能發(fā)揮，強(qiáng)化組織管理

針對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中存在的政府組織管理能力的不足等問題，應(yīng)加強(qiáng)政府職能的發(fā)揮，強(qiáng)化組織管理，政府中的相關(guān)部門應(yīng)積極加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用，針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題，建立健全相應(yīng)的發(fā)展建設(shè)方針與政策，使各個(gè)部門能夠進(jìn)行協(xié)調(diào)合作，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌發(fā)展。同時(shí)，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，信息技術(shù)水平逐漸增強(qiáng)，社會(huì)中的各行各業(yè)都在積極加強(qiáng)自身與新型信息技術(shù)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)繪工作自然也不例外，應(yīng)加強(qiáng)自身與新型信息技術(shù)的結(jié)合，依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展。

（二）培養(yǎng)專業(yè)的測(cè)繪人才

針對(duì)我國(guó)目前存在的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中專業(yè)人才缺乏的現(xiàn)象，應(yīng)積極培養(yǎng)專業(yè)的測(cè)繪人才。但是由于目前這方面的人才十分緊缺，因此，企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有人員的技術(shù)水平提升。房地產(chǎn)企業(yè)可以采用開辦房地產(chǎn)測(cè)繪培訓(xùn)班的方式，讓企業(yè)員工在休息日進(jìn)行技術(shù)進(jìn)修，請(qǐng)與房地產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)的專業(yè)的專家或者學(xué)者來公司開展講座等方式，普及房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，增長(zhǎng)員工對(duì)這方面工作的認(rèn)識(shí)，從而才能在工作中使身心更加投入，從而培養(yǎng)出更多的房地產(chǎn)測(cè)繪精英。

（三）建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)我國(guó)各個(gè)地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平參差不齊的問題，應(yīng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。首先，應(yīng)將房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步的完善與健全，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，從而能夠真正滿足房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展要求，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一定更加有益的發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，還要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管管理，建立相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)于在房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題進(jìn)行及時(shí)有效的解決，從而減少此類糾紛發(fā)生的次數(shù)，使房地產(chǎn)測(cè)繪工作得到迅猛發(fā)展[2]。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，信息技術(shù)水平抓緊增強(qiáng)，未來的房地產(chǎn)測(cè)繪工作也應(yīng)向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。同時(shí)，針對(duì)在發(fā)展過程中存在的問題，應(yīng)采用提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，建立統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)等措施，使房地產(chǎn)測(cè)繪工作得到健康長(zhǎng)久的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]于文展.淺析房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問題及對(duì)策[J].滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，02：58-60.

[2]張雅瓊.新時(shí)期房地產(chǎn)測(cè)繪管理存在的問題及對(duì)策[J].中華民居（下旬刊），2014，09：108.endprint