論房產測量在城市發展中的重要作用

王慧

摘要：隨著城鎮化建設的不斷發展，房產的開發與測量工作也得到了更為廣闊的發展空間，房產測量工作的重要性更為凸顯，社會各界對于房產測量的重視以及房產測量本身的專業性也在不斷提升，本文將就房產測量在城市發展中的作用以及房產測量的基本技術和應用方式進行相關探討。

關鍵詞：房產；測量；城市

房產測量是一個綜合的技術，包括了房產調查和房產測量兩個方面，主要是對相關房屋信息進行采集和表述，調查的詳細程度以及準確精度對于房產有很大的影響，隨著科技的發展，數字化房產測量逐漸實現，對于高質量的空間以及房產屬性的獲得都有所支持，相較于傳統的平板測圖方式來說具有很多方面的優點，是未來的一個主要發展方向，房產測量的工作需要從多方面綜合控制和完善。

一、房產測量的意義

房產測量指的是利用測繪技術，嚴格按照房產管理的基木要求和規范，對房屋及房屋用地的面積、幾何、地理以及物理特性進行詳細的勘察和測量，并通過數字、符號、文字、影像等進行描述的工作。房產測量工作需要對房屋以及房屋用地的相關信息進行采集，通過這一要素的采集和表述對人們生產的基本場所進行一個測量，從而為房產的管理工作以及戶籍管理等工作提供一個科學的數據和資料，推動建筑業和其他行業的發展。

二、房產測量的重要性和相關技術

（一）房產測量的重要性

1.法律方面的意義。房地產的測量工作主要是為房產的產權管理以及開發管理提供房屋的基本信息，包括房屋使用地的權屬、界址、權源以及產權等問題，對于產權的登記和轉移來說是一個非常科學有效的依據，經過確認以后的房地產成果資料具有法律效力。

2.財政經濟方面的影響。房產作為不動產對于經濟也有非常重要的影響，而房產測量的工作由于對房產的數量、位置、利用、質量進行了詳細的勘測，這就為房產的開發、評估、交易、稅收、抵押等工作提供了數據基礎，從而推動了經濟的有序進行，避免造成重大的經濟事故。

3.社會服務方面的作用。房產測量工作總的來說還是服務于社會的一項工作，除了為房地產的開發經營提供服務之外還為房地產商品的量度提供了基本依據，從房地產的開發到企業的經營、銷售、核算都需要用到房產測量的數據，并且除了房產開發商之外，購房者也需要通過房產測量數據來對購房置地的消費進行參考，并且當買賣雙方以合同形式約定以產權登記面積作為銷售面積且銷售價格按單位面積售價來核定時，房地產面積就與房地產價值掛上了鉤。除此之外，房產測量還為其他部門提供參考資料。房產測量還可以為城市建設、司法機關判案、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎資料和相關信息。這也是保證信息共享、避免重復測繪、重復投入的重要措施。

（二）房產測量技術

房產測量工作是一項綜合性的技術，這就對房產測量人員提出了更高的要求。房產測量人員需要同時掌握測繪技術、測繪方法和測繪業務等，并且對于房產的業務知識也要充分的了解，如何做一個合格的房產測量工作人員就需要不斷的完善自己的業務能力提高自身的技術水平。房產測量的發展通過多年的不斷累積目前來說常見的測量技術有以下幾種。

1.運用實地量距法進行面積測算。這種方式適用于規則圖形，主要是通過丈量的方式對邊長進行測量，最后根據公式對面積進行計算，對于不規則圖形則需要進行簡單的分割，通過分割規則幾何圖形分別計算再求和。

2.運用坐標解析法進行房產測量的計算。這種方式主要是銷售過程中一旦產生糾紛問題時最為適用，科學明確的坐標解析方法能夠對房產界址和面積進行準確的測量，通過坐標解析法的應用相較于實地測量的方法大大提高了精確度，是房產測量的一個進步。

3.GPS技術在房產測量中的應用。GPS技術是當前快速發展的數字定位測量技術，技術因其享有效的性能而在目前得到了廣泛的應用，房產測量系統繪制定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成煩瑣的分層分戶平而圖從而有利于測繪的精確化和準確化。

4.RTK技術在房地產測量中的應用。RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術進行定位時，基準站接收機實時地把觀測數據及己知數據實時傳輸給流動站GPS接收機，流動站快速求解整周模糊度，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。房地產測量中應用RTK技術實時測定權屬界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得房地產圖。

（三）房產測量的注意事項

為確保房產測量成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的止確性，確保應用于房產各類業務的房產測量數據（含房屋樓盤表）的唯一性、準確性、有效性，切實維護購房人的合法權益，凡進入市房管局業務辦理系統的測繪數據，必須嚴格按照房產測量成果審核管理、房產測量數據匹配管理兩個流程進行管理。測繪科應按上述流程定崗、定員、定責，做到程序規范、分工明確、各司其職、各負其責。嚴禁將未經房產測量成果審核或經審核不合格的房產測量成果進行數據匹配；嚴禁將未按規定程序匹配好的房產測量數據推送至業務辦理系統；嚴禁任何單位和個人在房產測量數據應用環節對房產測量數據進行編輯、修改。如有違反，造成不良后果的，相關人員將承擔責任并受到嚴肅處理。

（四）嚴格加強房產測量數據匹配管理和數據應用管理

一是在房產測量數據匹配管理中，應加強房產丘號、幢號、房號的唯一性管理，做到標準統一、崗位明確、責任落實。二是從嚴管理房產測量數據的變更。未辦理房屋所有權初始登記的項目，只有在符合分割、合并等變更條件，并且涉及變更的部分無任何業務辦理記錄或原辦理業務己按規定全部注（撤）銷時，才能進行房產測量數據的變更。房產測量數據變更的，應經匹配無誤后方可推送至業務辦理系統，以確保業務辦理系統應用數據的唯一性。三是在辦理商品房預售許可業務和房屋所有權初始登記時應用房產測量數據的，其相關業務科室到現場查看的人員應按業務性質依據建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證、建筑施工圖、竣工圖，結合實地查看情況對已推送至業務辦理系統的房產測量數據進行核對。

綜上所述，房產測繪對于整個房產工程來說都是非常重要的，房產在測量過程中，不僅需要基礎測繪技術的支持，還需要確保測量結果的時效性和真實性。在房產測繪過程中，還存在一些技術上的問題，這就需要相關的測繪機構將房產測繪的技術進一步的規范，提高測繪技術的精確性，保證房產工程的有效性。