新城悅：新股東IPO前突襲身陷多起未結訴訟

本刊記者 邸凌月

新城悅：新股東IPO前突襲身陷多起未結訴訟

本刊記者 邸凌月

截至招股說明書簽署日，新城悅尚未終結的涉案金額在5萬以上的訴訟或仲裁案件共計5件，另外，全國企業信息公示系統顯示，公司2016年未按照規定報送財務、會計制度或者財務、會計處理辦法或者會計核算軟件，受到了處罰，雖然懲罰金額不大，但這并未在招股書中提及。

近日，西藏新城悅物業服務股份有限公司（以下簡稱“新城悅”）披露了招股說明書，公司擬發行4000萬股，募集資金4.35億元，用于物業管理服務市場拓展項目、智慧社區設備智能化升級及節能改造建設、新城悅物業云系統建設項目和新橙社移動互聯網平臺建設項目。

數據顯示，公司2014-2016年扣非后歸母凈利潤分別為0.12億元、0.33億元和0.53億元，呈上升趨勢。然而記者注意到，在向證監會遞交招股書的前一年內，多位股東突擊入股，而背后的自然人公司并未給出詳細介紹，同時新城悅在報告期內員工人數變動較大且并未對員工社會保險、住房公積金情況進行列表說明。

多位股東突擊入股

招股說明書顯示，公司2016年6月新增股東常州宜建、常州通潤、西藏智盈及西藏中山八海，均以每股7.0267元認繳公司新增注冊資本1100萬元，其中215萬元由常州宜建認繳，360萬元由常州通潤認繳，360萬元由西藏智盈認繳，165萬元由西藏中山八海認繳。

記者注意到，常州宜建2016年5月才成立，也就是入股公司前一個月，另一位法人股東為宜興建工；常州通潤成立于2013年12月，股東為徐秋玉和王佳定；西藏智盈成立于2015年3月，股東只有賈紹君；最后一位法人股東西藏中山八海成立于2015年5月，同樣只有兩位股東，而這些股東在照顧說中并無詳細介紹。那么這些突擊入股的新股東是否涉及利益輸入？

對于記者的疑問，新悅城證券部人員解釋道，公司在2015年、2016年進入快速發展期，基于未來的發展戰略，有增資擴股的需求，需要引入外部股東，增強公司資本金實力。以上股東認同公司的發展戰略，認可公司的投資價值，與公司及原有股東達成一致，以各方認可的投資價格入股公司。但仍需注意的是，這些股東入股新城悅的時間距離此次遞交招股書不足一年。

員工人數變動幅度較大

新城悅從事物業管理與服務，主要業務包括向物業業主提供物業管理服務，向房地產開發企業提供協銷服務，向合作商、業主等提供增值業務，以及電梯維保、社區智能化施工及維保等工程業務。

作為物業管理行業，員工的數量是一個值得關注的點。報告期內，新城悅員工人數變動幅度較大，2014-2016年分別為2988人、3747人和2372人，同時，公司主營業務成本中的人力成本金額分別為1.33億元、1.8億元和2億元，占營業成本的比例分別為63.97%、66.49%和50.59%。公司為何在2016年員工人數大幅減少的情況下人力成本還快速上升？

另外，新悅城并未詳細披露報告期給員工繳納的住房公積金、社會保險。

對于上述疑問，公司認為，員工人數是期末的時點數字，而人力成本是年度的期間數字，并不具有直接的可比性。公司在2016年度加大了將保安、保潔、綠化向專業的公司外包的力度，公司對應的這些業務板塊的人員有相當一部分是在在2016年四季度離職，而在2016年四季度該部分人員離職前，公司員工總數相較于2015年底的員工總數是增長的；另外，公司2016年業務增長迅速，新增了較多薪酬較高的管理人員，也是導致薪酬總額增長的重要原因。

而另一個問題，公司回復稱，報告期內給員工繳納的住房公積金、社會保險詳細信息為主板招股說明書信息披露義務，創業板則不具有強制性，公司嚴格按照創業板招股說明書格式準則履行信息披露義務。公司在申報期實現了按照法律法規要求為員工繳納住房公積金、社會保險。

身陷四起未結訴訟

記者還注意到，截至招股說明書簽署日，新城悅尚未終結的涉案金額在5萬以上的訴訟或仲裁案件共計5件，另外，全國企業信息公示系統顯示，公司2016年未按照規定報送財務、會計制度或者財務、會計處理辦法或者會計核算軟件，受到了處罰，雖然懲罰金額不大，但這并未在招股書中提及。

如今這些訴訟進展如何呢？新城悅在回復中表示，招股書披露的5件未決訴訟截止時間為2017年6月中旬，截至7月12日，以上5件未決訴訟中，有1件法院判決后原被告未再上訴，擬按照判決執行，其余4件尚未結案，仍在訴訟中。

另外，公司還解釋道，招股書披露的是金額不低于3000元行政處罰。上文提及的處罰金額較小，未達披露標準，且公司已經及時整改，相關稅務部門已經出具了公司無重大違法違章記錄的證明文件。