“抄底”希臘不動產(chǎn)，島嶼房屋不要買

本報記者　趙覺珵

作為2009年開始的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的風(fēng)暴眼，希臘近年來一直是金融投資者敬而遠(yuǎn)之的地方。不過，金融危機(jī)卻為不動產(chǎn)投資帶來抄底機(jī)會。

據(jù)希臘《每日報》報道，2008年底至2016年底，希臘住宅價格下跌逾65%。2016年，希臘市區(qū)100平方米的公寓平均售價為9.22萬歐元，郊區(qū)100平方米的公寓平均售價為6.7萬歐元。

希臘最大的房地產(chǎn)公司之一的V2公司總經(jīng)理金珊近日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，希臘首都雅典是外國人投資購房的主要選擇，其中主要涉及3個區(qū)域:市中心、雅典北部區(qū)域和南部沿海的富人區(qū)。雅典市中心是商業(yè)和名勝古跡的聚集地，但是生活環(huán)境雜亂，居住環(huán)境不佳。相比之下，雅典北部和南部沿海地區(qū)更受外國投資人青睞。

作為地中海區(qū)域著名的旅游國家，能夠在希臘6000個島嶼上購房享受海景聽上去也是不錯的選擇。但一位在希臘長期居住的華人告訴《環(huán)球時報》記者，地中海的雨季時常狂風(fēng)暴雨，而且島嶼上基本沒有淡水資源，到了旅游淡季，缺水停電是常有的事情。金珊則表示，普通希臘人很少去島上買房，因此在島上購房的出租和轉(zhuǎn)售是個問題。此外，島上的土地價值明顯低于雅典等希臘主要城市，投資價值相對較低。

據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，希臘當(dāng)?shù)?0%的房屋都是舊房和二手房，僅有10%的新房。而根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑?006年1月1日之前申請建筑許可的房屋，出售時只需要繳納3.09%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和0.56%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這是全歐盟最低稅率。2006年1月1日后申請建筑許可的房屋則需要繳納24%的增值稅，希臘公民首套購房除外。因此，外國投資者去希臘買房基本都選擇購買舊房和二手房。

金珊表示，在希臘購買房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)和永久土地權(quán)。希臘房屋出售時標(biāo)注的面積是指“凈面積”，不包括陽臺、車庫、花園、儲藏室等部分，因此面積利用率比較高。在希臘購房的持有成本也不高，一套25萬至30萬歐元的房屋，每年的房產(chǎn)稅約為400-500歐元。

目前，希臘房地產(chǎn)市場最活躍的投資者來自英國、德國、法國和土耳其，中國投資者還不多。金珊認(rèn)為，在希臘買房不能過于強(qiáng)調(diào)回報率，其升值空間遠(yuǎn)不如中國。但是對于希望海外置業(yè)，或者尋求資產(chǎn)多元化的中國人來說，希臘在歐洲是一個不錯的選擇。▲