房地產(chǎn)業(yè)形式化對經(jīng)濟發(fā)展影響

曹桂玲

【摘 要】 現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)表面上有回暖跡象，其實質(zhì)仍處在冰河期。房地產(chǎn)業(yè)日趨形式化，這種情況在一定程度上已束縛經(jīng)濟發(fā)展，并對社會和諧埋下了不穩(wěn)定因素。本文通過對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀描述，運用矛盾法，分析房地產(chǎn)業(yè)形式化對經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧的影響，提出符合中國國情的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，為城市化順利推進，構(gòu)筑社會穩(wěn)定提供理論支撐。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 社會和諧 矛盾分析法 形式化

一、房地產(chǎn)業(yè)概念和發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動的總稱，在國民經(jīng)濟分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)[1]。改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起是當(dāng)代中國經(jīng)濟的一個重要經(jīng)濟現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，在整個國民經(jīng)濟系統(tǒng)中具有十分重要的地位和作用，處于具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的支柱產(chǎn)業(yè)地位，對拉動內(nèi)需，激活國內(nèi)市場，帶動經(jīng)濟整體增長具有重要的意義。

從 1998 年開始，房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展，2002 年到 2011 年十年間，也被稱為是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。2013 年至 2015 年，隨著新政策的出臺，房地產(chǎn)業(yè)跌宕起伏，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，局部地區(qū)已出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”崩潰，但是整體處于平穩(wěn)態(tài)勢，較之前相比，增速明顯下滑。現(xiàn)階段，已有部分地區(qū)拋出了房地產(chǎn)業(yè)回升的勢頭。各類與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的企業(yè)團體或個人，也都相繼發(fā)表出自己的聲明和言論，如房地產(chǎn)業(yè)已走到尾聲；房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時代”到來；房地產(chǎn)好賺錢時代已過成平均利潤行業(yè)等等。這些信息的混雜，不但未能預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)的走向，而且混淆了民眾的視線，使得房地產(chǎn)未來的準(zhǔn)確評估更加困難。

二、房地產(chǎn)業(yè)形式化影響

形式是內(nèi)容的存在和表現(xiàn)方式，任何人和事都必須通過一定的形式來體現(xiàn)其內(nèi)容。然而離開內(nèi)容的形式，就是空有其表。當(dāng)下受到政策調(diào)整的影響，房地產(chǎn)業(yè)由搭乘城市化[8-9]列車的高速發(fā)展，步入覆蓋城鄉(xiāng)兩位一體的緩慢前進。但因房地產(chǎn)業(yè)的獨特性質(zhì)，自以國家的力量扶持和推動之后，由上而下覆蓋了整個社會，且無限放大。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，它的健康關(guān)系到國家經(jīng)濟體的前途和命運。如今房地產(chǎn)波及的范圍之廣，影響之深，僅靠政策只能束縛它的發(fā)展速度，而它對經(jīng)濟和社會和諧的影響卻是難以估量的。

（一）對經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間存在著相互制約、相互促進的辯證關(guān)系。由于政策上過度傾斜和支持，特別是房地產(chǎn)業(yè)暴利、誘惑和吸引著各行業(yè)的資源都向房地產(chǎn)領(lǐng)域流動和聚集，推動著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。30 多年來雖然房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上推動了經(jīng)濟高速增長和繁榮，但其所產(chǎn)生的不利影響和風(fēng)險也在急劇增加。其中房地產(chǎn)泡沫是最常見，也是政府和民眾最不愿意看到的災(zāi)難現(xiàn)象。然而在這些影響和風(fēng)險中，由于房地產(chǎn)業(yè)形式化的危害隱藏的最深，它所帶來的影響也是最為深遠(yuǎn)的。

無論是政府要員還是民間投機者，對于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度之熱情，不能說是絕后，一定是空前的，以至于房地產(chǎn)業(yè)的覆蓋面積已經(jīng)深入到村這一國家最小的行政單元。為了響應(yīng)時代潮流，獲取政策支持，部分地方要員在忽視其地方經(jīng)濟條件的基礎(chǔ)上，盲目的招商引資，造成土地和資源的嚴(yán)重浪費。而對于投機者來說，這種能夠獲得國家和地方政府支持，又有暴利為吸引的行業(yè)，再大的風(fēng)險也是可以忽略的，這就造成了某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實的“空架子”。不但深深套牢了地方的金融領(lǐng)域，而且嚴(yán)重制約著地方經(jīng)濟的發(fā)展。對于有著財政漏洞和資源缺少的地方政府來說，不僅僅要消耗著國家大量的財政補貼，而且因采取了飲鴆止渴的短時效之舉，造成的破壞和影響是難以考量的。

（二）對社會和諧的影響

對于一個現(xiàn)階段甚至是接下來很長一段時間內(nèi)都以發(fā)展經(jīng)濟為主的大國而言，穩(wěn)定是必須的，沒有一個穩(wěn)定的國內(nèi)外環(huán)境，發(fā)展就是一句空話。不能發(fā)展，就不能強大，就會重蹈舊社會的覆轍。社會和諧是社會發(fā)展的基本條件。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，雖然推動了經(jīng)濟的發(fā)展，但同時加深了社會階層之間的矛盾，如在城鄉(xiāng)之間、貧富之間、地方區(qū)域之間等，對整個社會的和諧發(fā)展埋下了不安定因素。

例如北京、上海、廣州等國家控制力和扶植力都為最大的地方，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅猛的同時，由于政策調(diào)控的及時性，危害處于可控范圍之內(nèi)。對于一線二線城市而言，它們既是現(xiàn)代化建設(shè)的主體，經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力，也是能源資源消化的主要市場。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得大量勞動力者匯集，因其文化素質(zhì)和自身修養(yǎng)的不平衡，對社會的安全埋下了隱患。同時，地方政府在掌控力度上的不完善，使得房地產(chǎn)業(yè)對自身發(fā)展的影響，已經(jīng)由主動可控性變?yōu)榱吮粍有浴榱藦浹a這一缺陷，抬高房價，增收稅負(fù)等，這些弊大于利的行為就出現(xiàn)在了那些地方上。對于那些務(wù)工人員來說，在收入與需求嚴(yán)重失衡面前，鋌而走險也只是時間問題。更為嚴(yán)重的是，鄉(xiāng)村也跟風(fēng)一般將房地產(chǎn)業(yè)引進來，這種可以投資帶來政績的項目，不是任何一位政府要員可以視而未見的。這種盲目的刺激消費，提前收取幾年甚至是幾十年后的勞動財富，對于有著低收入和儲蓄民風(fēng)的農(nóng)民而言，貧富矛盾只會加劇。

三、走出符合中國國情的房地產(chǎn)業(yè)道路

我國是一個資源豐富人口眾多的大國，有著先天的發(fā)展優(yōu)勢和相對劣勢；國內(nèi)外環(huán)境是發(fā)展契機也是危機環(huán)繞。這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的價值是通過了時間和事實的驗證，是符合人民利益的一條發(fā)展之路。然而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時，也應(yīng)該看到國家的基本國情，針對性的提出符合國家特色，地方特色的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。

國家特色，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個國家現(xiàn)代化進程的象征，我國正在建設(shè)具有中國特色的社會主義現(xiàn)代國家。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，取其精華，融進國家特色，走出一條兼具他國優(yōu)秀房地產(chǎn)業(yè)模式的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，只有在滿足經(jīng)濟和社會需求的前提下，才是有意義的。由于國家地域發(fā)展的不平衡，各階層人們收入差距甚大，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)并不能像預(yù)期的那樣健康發(fā)展。很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了無法調(diào)控的危機，政策出臺，也只是給這個危機在整體上提供了可以解決的思路和標(biāo)準(zhǔn)，各地方需要做的還有很多。

【參考文獻】

[1] 耿建明. 城市化與中國房地產(chǎn)發(fā)展[J]. 當(dāng)代經(jīng)濟， 2010（21）：66-67.