“共有產權”是符合市場邏輯的房市戰略思路

肖磊

什么是共有產權？如果把買房子比作成立一家創業公司，那就相當于政府（代持機構）出資占股一定比例（具體比例需協商明確），民營資本（購房者）出資占股一定比例，但公司的管理和運營權則由民營資本（購房者）支配。

共有產權的目的非常明確，即滿足自住性需求，抑制投資投機性購房需求，穩定房價。由于從年齡到家庭住房情況（名下有無住宅、有否賣過房、有無拆遷安置等協議）、婚姻情況（有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的不得申請購買）以及出售條件（五年之內不允許買賣）等都作了明確限制，共有產權可以把投資需求從最基本的保障性需求市場排擠出去。

日前召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。長效機制要遵循供給側結構性改革思路，以擴大供應、疏解需求為核心實現房地產市場供需平衡。

圍繞疏解需求，政府已出臺了很多辦法，包括限購限貸、租售同權等；但擴大供給才是解決房地產問題的關鍵，共有產權的另一個目的，就是保證供給積極性。

從政府層面講，“共有產權”是解決房地產市場問題的一種戰略思路調整。過去，在房地產市場中，一些地方政府習慣于高價賣地，之后 “拍屁股走人”，獲利頗豐卻擔責有限，這是不正常的。而共有產權相當于促使相關政府和機構直接參與到住房市場的持有環節，不怕詬病，也不怕擔責。該政策就是變相地給購房者發放“住房補貼”，而且是一次性大額發放，這種做法符合市場邏輯，也符合政策需要。