某屋面滲漏原因分析及處理方法探討

吉達彪

(南通中房建筑設計研究院有限公司 江蘇 南通 226001)

某屋面滲漏原因分析及處理方法探討

吉達彪

(南通中房建筑設計研究院有限公司 江蘇 南通 226001)

近年來，隨著部分建筑防水層的老化損壞，建筑屋面的滲漏問題開始暴露。本文結合某公司屋面防水整修工程對建筑屋面防水滲漏的原因進行了分析，并對具體的防治處理方法進行了探討。

屋面；滲漏；處理方法

引言

近年來，隨著部分建筑防水層的老化損壞，建筑屋面的滲漏問題開始暴露。屋面是建筑物圍護的重要組成部分，是整個建筑工程防雨防滲的重要結構部件。目前部分老舊建筑由于受當時的施工技術限制，在一定時間后，建筑屋面出現滲漏問題，直接影響到使用者的使用感受，嚴重影響到房屋的使用年限。針對不同屋面的防水滲漏問題，我們應分別分析其滲漏原因，有針對性的采取不同的處理方法，使其恢復應有的保溫隔熱防雨防滲作用。

一、工程概況

本工程為某公司屋面防水整修工程，共分南辦公樓、北調度樓、北安全生產辦公樓、北辦公樓四棟樓。本工程原屋面共有上人及不上人5種做法，進入梅雨季節后，均出現不同程度屋面滲漏。

建設單位已邀請施工單位進行了整修，但問題依舊。修整后滲漏點位置出現變化，但任然滲漏。我們參觀了其維修的地點，發現其修整方法僅為堵漏，哪里滲漏，就在對應的屋面處涂刷瀝青、鋪貼卷材或填堵防水混凝土，效果不佳。最佳效果也就是當期不漏，但是過兩天又會從其他地方出現新的滲漏點。施工單位拿出新方案用彩鋼板新建一層屋頂，但建設單位沒有采納，希望不破壞原有建筑立面。我們調出原施工圖紙，進行了研究。

二、屋面工程構造做法

原預制板屋面各層做法：(僅舉一例)

40厚微膨混凝土；80厚加氣砼；20厚1：3水泥砂漿鋪砌；瀝青；二皮隔汽層；20厚1：3水泥砂漿找平；預制砼屋面板。

上世紀的建筑，由于經濟技術條件的限制，大量使用預制板，特別是使用了預制板屋面，而預制板屋面和墻面之前的縫隙幾乎無法避免，當原本的防水材料如瀝青等的材料壽命完結時，就會出現大面積的滲漏。現澆混凝土可以避免屋面和墻面之前的縫隙問題，但對施工要求高，也并不是萬金油。

原現澆混凝土屋面各層做法：(僅舉一例)

40厚C20細石混凝土；20厚1:2.5水泥砂漿找平層；25厚擠塑板；SBS防水層；25厚1:3水泥砂漿找平層；邊厚50厚珍珠巖找坡；結構層。

該現澆屋面已經和現今做法相差無幾，但任然出現滲漏，筆者檢查了它們的滲漏點，發現滲漏點集中在轉角、泛水、屋面起伏等施工質量要求較高的部位，在敲擊檢查時，發現部分空鼓。現場查看時，剛好之前下過雨，發現屋面排水不好，有多處積水。而在材料選擇上，珍珠巖為憎水性，水一旦進入找坡層，就會在整個屋面板上流動，滲入墻體、板縫等位置。

考慮到結構的承載力，現今的要求已大大高于建設當時，筆者從新設計了屋面方案，按著減少結構受力的要求，沒有考慮上人，減少了自重，方案如下：

整修屋面方案(不上人屋面)

1.0.05mm厚鋁箔反射層。

2.高聚物改性瀝青防水卷材3+3厚。

3.30厚C20細石混凝土找平層,加漿抹平。

4.25厚復合夾芯XPS擠塑板(B1級)。

5.15厚1:2.5水泥砂漿找平層。

6.最薄處30厚憎水型膨脹珍珠巖2%找坡層。

7.原有屋面板(現澆鋼筋混凝土或預制板)。

三、屋面滲漏處理方法

結合上面的分析，筆者對本工程屋面滲漏問題提出了如下維修建議。

1.屋面防水施工前，去除原有基層至原屋面板樓板，剝離防水層，不得破壞原屋面板。以淋水試驗檢查滲漏點。

2.發現滲漏點，采用人工方式剔鑿出松動的膠結塊和石子，如裂縫過大則將樓板鑿成“V”形縫，用細石混凝土分層抹壓填平，附加改性瀝青防水卷材一道，每邊伸出1m。修補漏洞的細石混凝土，其強度等級應比原屋面結構板混凝土提高一個等級，并摻加防水劑，達到P6 防水等級。

3.機房、女兒墻，各出氣孔等出屋面部分與樓板陰角應做成圓弧半徑≥50mm的圓弧形，加刷一道防水瀝青。伸出屋面管道周圍的找坡層應做出高度不小于30mm的排水坡，并應增設柔性防水附加層固定密封。屋面雨水斗的周圍應按《屋面工程技術規范》(GB50345-2012)的要求做好防水措施。

4.堵疏結合，以疏為主，屋面坡向必須按設計重新材料找坡，確保屋面大面積及地漏處均無積水。

5.屋面找平層及找坡層，面層均做6×6m分格，分格縫內填嵌麻絲瀝青，防止水從分隔縫滲入砂漿層，時間過長而引起滲漏。

四、結語

經過技術處理后，各屋面在第二年的梅雨期均未出現肉眼可見滲漏。但該方法施工難度大，費用高，周期長，建設單位用其他方案反復維修皆不見效果，才投入頗多，鏟除原有屋面，重新填補裂縫，重做屋面。筆者認為如不考慮外觀，彩鋼板的方案未嘗不能一試，其已在其他工程取得了不錯的防水效果，但其美觀性缺失，終究不能廣泛采用。

屋面滲漏問題現今已經普遍存在，實際處理非常困難，像這樣推倒重來的做法也不多見，筆者認為應在施工階段加強預防，提高施工質量，希望可以早日攻克屋面滲漏的難關，也希望本文能給其他類似問題提供一個參考思路。

[1]蘇秀菊.屋面防水滲漏原因及防治措施[J].現代商貿工業,2013年第03期:181 -182.

[2]趙剛，鄧軍生.某屋面滲漏維修技術[J].施工技術,2015 年2 月上第44 卷第3 期:107 -109.

[3]王錚.解決屋面滲漏問題的方法[J].科技傳播,2013.3(下):79.60.

[4]GB50345-2012,屋面工程技術規范[S].

吉達彪(1989—)，男，漢族，江蘇南通人，本科，助理建筑師，畢業于淮陰工學院，就職于南通中房建筑設計研究院有限公司，研究方向：建筑設計。