房屋工程施工監理全過程及注意事項分析

劉延臣

【摘 要】作為監理人員，面對房建工程監理過程中所發現的問題，一定要追根溯源，從而有的放矢，通過對房建工程的施工全過程控制加強、完善管理制度、提高人員素質等有效舉措，進一步推動工程監理體系的完善，用實際行動，為企業贏得良好的口碑，使企業獲得經濟效益和社會效益的“雙豐收”。本文筆者根據工作實踐經驗對房屋工程施工監理全過程及注意事項進行了分析探討。

【關鍵詞】房屋工程；施工監理；全過程；注意事項

1.房建工程施工監理流程分析

1.1施工前準備階段的監理

施工過程是由許多環節構成的，包含許多細節性的工作、施工前的準備環節，便已經涵蓋了許多工作與細節。建材采購、圖紙設計、施工現場勘測，對于后續的施工都有著重要的意義。建材采購的數量與質量決定著材料成本的投入以及工程未來的質量。設計過程決定著工程整體結構的合理性，對于整個工程的質量以及后續民眾居住的舒適性等多個方面都有明確的影響。施工現場的勘測是針對現場氣候、土壤、水文等各類要素的檢測過程，決定著工程后續的建設能否順利完成，毫無疑問對工程質量也是有著重要影響的。這些環節的監理過程，決定著前期準備環節整體的質量，重要性不可忽視。

1.2正式施工環節

房建工程正式的施工環節則包括更多項工作與更多細節。從土方開挖、地基建設、結構搭建到整個建設過程完成。其中需要管理的環節有很多，但每一項都不可小視，大到整體結構建設，小到對于設備的一項操作，都要確保規范，才能保證在施工過程中每個員工的人身安全都不會遭遇威脅，保證施工過程順利完成。這一過程相比其他環節，是更加漫長且更難管控的。所以在對這一階段的工作進行監管時，施工企業需要付出更多的成本與心力，才能確保施工過程的順利完成。

1.3施工后收尾與維護環節的監理

許多施工企業普遍認為在施工建設過程結束后，整個工程便等于大功告成。進而忽視對收尾環節的監管。但這是很大的誤區，收尾環節對于工程整體質量有著很大的影響。這一環節包含了對工程的最終整體排查、對于因施工過程而造成的工程廢料的處理等等。而且除去收尾環節，在工程后續的運作過程當中，企業還應當持續對工程的概況實時進行檢查管理，避免建筑內部整體系統運行出現問題，受到阻礙，可見這一環節監理過程的重要性。

2.房建工程監理注意事項

2.1前期準備環節的注意事項

前期準備環節是對后續施工過程的指引，對于整體施工質量有著非常重要的影響。這一環節當中，包含了很多項工作，每一項工作都有許多需要注意的相應事項。進行一定程度的細分討論更有利于提升這一環節工作質量。對于工程勘測環節來說，最為重要的是準確性與全面性。即是說在勘測過程當中，以往針對固定環境數據的測定已經不具備可行性。在當前的需求下，在勘測時應當涉及更多數據，氣候數據包含溫度濕度等，但也應包括當地突發的氣候問題，例如是否存在地震、暴風問題等，對于地下環境的檢測更應細致謹慎，應當包含地下的管線布設情況、水源情況、土壤成分等等，這些都是后續設計與施工的重要依據。對于工程設計環節來說，當前最應注重的事項應當是先進設計輔助技術的引入。在以往技術支持不足的情況下，設計環節往往是會受到很大局限的，所以導致許多不合理的因素與隱患在實際施工過程中以及施工完成后運作過程中才能逐漸體現出來，但在施工過程中以及施工結束后體現出來都為時已晚。但借助當前不斷更新的信息化技術，則能夠更好解決這些問題。例如實景模擬技術便是具備很強使用價值的設計技術。以勘測環節得出的環境數據作為支撐，可以進一步模擬出工程在不同環境下的服務情況以及各項狀態的變動，這樣才能讓設計方案更加可靠，為后續施工奠定更加穩固的基礎。采購環節則決定著工程材料的質量，所以應當注重性價比原則。許多企業為節省成本，都更加注重對采購成本的縮減，但這樣的思想會嚴重影響工程質量，最終導致的嚴重后果則只能由企業自身來承擔。所以在采購過程當中，企業應當更加重視對于合作供貨商的選擇，選擇具備建材供貨資質、口碑良好、誠信為上的優秀供貨商達成合作。這樣才能確保以更合理的價格購入更優質的建材。這些都是在前期準備階段需要注重的要點。

2.2房屋建筑工程施工過程中的監理要點

①強化房屋建筑工程施工工序質量的監管。a.加強工序與工序間在施工中的相互配合和驗收交接，上道工序未通過驗收，不得進入下一道工序施工；做好工序間的配合和驗收交接，前一道工序未經檢驗合格不得進入下一道工序。b.加強隱蔽工程的檢驗和驗收；隱蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆蓋，則前道工序屬隱蔽工程。對隱蔽工程進行嚴格檢查驗收，并辦理相應簽字認可手續，其目的在于日后分項、分部工程驗收和工程竣工驗收時雖見不到原形，但有證可查。②嚴格房屋建筑工程變更的審查。在房屋建筑工程建設過程中，建設單位或承包商提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。當工程變更涉及安全、環保等內容時，應按規定經有關部門審定。工程變更的嚴格控制，其目的在于嚴格控制工程造價，使工程決算價不超過工程預算價。

2.3施工完成階段管控注意事項

施工建設完成，并不代表大功告成，工程的收尾環節，亦是決定著工程質量的重要因素，所以亦不可有絲毫忽視。在施工完成后，首先要完成對工程的最終一次完全檢測。在這一環節要利用先進的檢測技術，確保檢測的精準性與全面性。而后是對于工程現場廢料的處理，工業廢料因性狀不同、成分不同，需要的處理方式也不盡相同，所以要針對每一類工業廢料，制定出更具針對性的處理措施，以保證不會對周遭生態環境產生影響。之后便是長期對工程運作狀態的監管，要隨時對建筑內部每個環節的運作狀態進行抽查，遇到隱患問題及時解決，確保住戶的居住舒適度及安全性。

2.4房屋建筑工程施工完成后的監理要點

房屋建筑工程施工完成后，要求對整個房屋建筑工程質量都要進行全面檢查驗收。為了配合不同分部分項工程，監理人員應由不同的人負責監管不同項目的施工質量。針對監理人員自身的專長，安排與之相對應的工作。在所有的監理人員都完成質量檢查，確認各部分的質量都過關以后，再由總監理工程師分別報告業主和公司。完工驗收是房屋建筑工程工程施工的最后階段，需要建設方進行嚴格的把關。監理方需要在施工進度結束后，根據相關的法律、各種規范標準以及合同文件，對承包方竣工資料進行詳細檢查，對工程實體進行完工驗收。

3.結語

房建工程是我國社會民眾居住環境的基礎構成，對于民眾生活質量及社會未來發展有著決定性影響，因此對整個施工過程的管控也是最為重要的。施工企業只有摒棄功利心，秉持責任感對施工過程中每個細節進行管理與監控，才能讓工程質量最終得到提升，為民眾打造出更加安全可靠的居住環境。

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