房地產住宅項目精裝修管理與相關問題研究

周姝岑

摘要：在科學信息技術背景下，大部分的行業均發生了較大的改變，直接推動了各個行業的發展，房地產行業也不例外。房地產住宅精裝修逐漸受到了市場的青睞，本文首先分析了房地產住宅項目精裝修概述，同時闡述了房地產住宅項目精裝修特點，最后總結了房地產住宅項目精裝修管理策略，僅供參考。

關鍵詞：房地產；住宅項目；精裝修；管理工作；概述；特點

一、房地產住宅項目精裝修的概述

站在房地產開放商的角度上而言，通過對毛坯房進行精裝修，能夠提升房地產住宅項目的經濟價值，進而為房地產企業帶來更大的經濟效益，同時就目前國家政策而言，精裝修住宅導向性非常明確，其環保、節能等優勢將促使房地產住宅項目精裝修化全面鋪開。但是，需要注意的是房地產住宅項目精裝修也具有其復雜性，在房地產住宅項目精裝修必須要重視管理工作，強化房地產住宅項目精裝修的監督與管理工作，才能夠有效避免各類事故的發生，推動房地產企業得到更好的發展。

二、房地產住宅項目精裝修的特點

通常情況下，房地產住宅項目精裝修與業主自行精裝修有著較大的區別，房地產住宅項目精裝修的特點主要包括：（1）在精裝修過程中，涉及較多的層面。包括室內裝修、空調系統、電氣系統、給排水系統、家電安裝等，同時還涉及部分設計工作。（2）在實際的房地產住宅項目精裝修過程中，涉及的環節比較多，只有落實每個環節的管理與監督，才能夠確保精裝修施工的合理性。（3）房地產住宅項目精裝修管理工作，需要站在全局角度上開展，確保裝修施工的系統性，強化各部門之前的協調，進而確保各項工作的順利落實。

三、房地產住宅項目精裝修管理策略

（一）準備階段的管理工作

在施工建設前，必須要多渠道采集資料與數據，為設計工作人員提供全面的資料與精準的數據。其次，開放商需要依據裝修風格，裝修特點，合理選擇設計師。在選擇設計師的過程中，必須要確保不會影響到施工進展，在控制設計預算的同時，提升設計質量。最后，在設計階段，開放商必須要加強與設計人員之間的溝通、交流，以此確保設計工作的合理性，全面提升設計方案的質量，如下圖1所示。

（二）審計階段的管理工作

審計監督工作是房地產住宅項目精裝修中的重點環節之一，在房地產住宅項目精裝修工作中會受到多方面因素的影響。這些因素不僅會影響裝修工作的順利開展，還會導致設計方案變更。很多的開放商在精裝修施工中，主體的裝修已經完成，但是裝修圖紙卻未得到完成的現象普遍存在，這類施工方式嚴重損害著房地產企業的經濟效益。這就要求房地產在精裝修施工前，必須實現施工階段的全過程控制，強化各個部門之間的協調工作，如下圖2所示。

在施工建設前，開發商必須要掌握整體的情況，依據實際建設需求與施工周期，合理安排施工環節，確保各項施工環節的有序連接。最大程度降低房地產住宅項目精裝修中的人力成本。為了滿足預期的裝修要求，開發商必須要加強與裝修負責人之間的溝通。房地產企業可以組建專門的對外負責部門，強化房地產住宅項目精裝修過程中，室內裝飾、暖通系統、空調系統、水電系統的控制與管理，通過實時監督各項施工，確保裝修施工建設的合理性。避免各部門之前發生沖突。為了確保房地產住宅項目精裝修發揮其該有的作用，全面提升房地產企業的經濟效益，必須要合理擺放各類設備，在確保其使用正常放人情況下，最大程度擴展室內的活動面積。

（三）招標階段的管理工作

同企業的建筑工程相比較，房地產住宅項目精裝修項目，在招投標工作中，標段的劃分比較靈活，且存在著一定的復雜性。為了確保房地產住宅項目精裝修項目招投標工作的合理性，需要依據裝修施工圖紙，對房地產住宅項目精裝修項目進行詳細分析，掌握不同施工環節的材料需求、施工情況，審核工程報價。只有在招投標環節確定造價成本，才能夠降低后期的管理難度，同時確保裝修項目成本管理的和理性與科學性。

（四）施工階段的管理工作

就房地產住宅項目精裝修而言，在施工階段，涉及的因素較多，包括：設備、技術、施工人員等，因此，此階段的管理工作難度較大。為了確保此階段管理工作的合理性，必須要采取有效的措施降低管理難度，同時還需要采取有效的控制手段，強化施工階段的控制與監督工作。例如：加強各個部門之間的協調，確保裝修施工中各項環節的穩定進行，特別是施工設備，必須在遵循相關規定的前提下，依據施工需求，合理擺放施工設備。還要加強施工過程中材料的使用監督，審核材料購買價格與使用情況，能夠確保材料的合理使用，避免浪費現象出現。目前尚未有任何一家開發商勇于開放施工階段的業主實時監督，實際上，隨著互聯網思維的發展，房企應當嘗試將互聯網攝像頭應用到施工階段，將其與營銷工作結合，在施工階段開放業主監督，一方面能夠利用業主對于自己所購買物業的關注而對施工方進行額外管控，另一方面也向業主展示了開發商對于施工質量的信心和決心，提升項目整體質量及項目整體銷售售價。

四、結束語

綜上所述，房地產住宅項目精裝修工程是為了推動我國房地產行業得到更好的發展。隨著人們對住宅質量的提升，只有加大房地產住宅項目精裝修的管理力度，才能夠確保裝修工作的施工質量與施工效率。實現房地產企業經濟效益的最大化，帶動我國國民經濟得到更好的發展。

（作者單位：金隅南京房地產開發有限公司）