房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析

張文靜

【摘要】國民經濟的波動無疑會給房地產經濟造成一定的影響，而房地產經濟在這種環境下生長除受自身因素控制以外，還與經濟、政治以及社會環境等的因素相關。同時，房地產經濟作為國民經濟中的重要組成部分，其波動狀況也會波及整體國民經濟的發展狀況。本文就圍繞這些因素展開以下的分析和探討。

【關鍵詞】國民經濟 房地產經濟 波動因素

當下的經濟局勢中，房地產經濟為國民經濟的繁榮增長貢獻著自己的一方力量，對國民經濟起著重大的支撐作用，隨之，房地產經濟以國民經濟的“晴雨表”身份出現在大眾的視野中。目前，房地產經濟以飛快的增長速度成為國民經濟中的重頭產業，兩者互相扶持、共同進步對社會和諧及國家穩定有著非凡的意義。而在當下的經濟環境中，各種因素的興起部分地局限了房地產經濟的發展，因而房地產經濟常與波動性緊密聯系在一起。以下則是對房地產經濟和國民經濟波動因素的簡要分析。

一、政治因素影響房地產經濟和國民經濟

（一）政策周期

房地產經濟和國民經濟因其不規則性、未知性而極易受到外界因素的干擾而出現上下浮動的經濟狀況。不同于外國的政策，我國的相關領導人選舉不受法定時間的限制。這種不規則性會對房地產經濟和國民經濟造成相應的影響。從“政策周期”理論中，我們不妨可以概括出這種觀點。

（二）行政干預

經濟的發展受到市場的自發組織及法律行政的宏觀調控兩者的影響，行政干預所表現出來的即是多極化和目標一致化。在多極化方面，中央政府協調國民經濟，地方政府間接調節以及來自各行各業的的分級干預，這便是目前企業的生存環境。一旦各級行政機關執行中央政府發布的各級指令，一步步實現其行政干預，最終，企業的經濟成果在這種干涉流程下表現出與計劃成果不符合的狀況。因此，國民經濟中的各行各業表現出的膨脹或收縮也是受到行政干預的影響。在目標一致化方面，受政府的宏觀調控，各級行政部門所采取的行動措施幾乎是具有相同的目標，以期達到一致的效果，其表現為國民經濟中的各行產業按照統一的指令，進行一定范圍內的投資、研發、生產。最終，國民經濟便會出現發展不均的概況，影響了房地產經濟與國民經濟的協調性。

二、經濟因素影響房地產經濟和國民經濟

房地產經濟支撐著國民經濟的發展，而國民經濟的成長狀況受其各組成部分的發展情勢影響。房地產上下浮動的經濟狀況與當下經濟因素是緊密聯系的，其中的需求、生產、收入、支出這四個環節在它們各自的領域間彼此獨立存在，倘若將這四個環節聯系起來，則不難發現它們之間的聯系即可構成一種所謂的“因果鏈”，即可成為經濟領域中的關鍵要素。下面則是經濟連鎖的特點。

（一）四種經濟因素是密切相關的

在這其中任意一個環節的一舉一動都會造成其他環節的變化，有著“牽一發動全身”的效果。而每一個環節又受其所在領域其他因素的控制。舉例來說，需求要素中包含投資需求和消費需求，生產要素中又包括中間和最終產品要素。在這個系統中，各種環節之間相互關聯以其因果關系的特點而長期存在。

（二）因果鏈的運行表現為自我累積的過程

因果鏈的運行既是一種積累存儲的過程，也是一種自發性的膨脹或收縮的過程。舉例來說，產業需求的擴張帶來投資需求和消費需求的擴展，隨之帶動生產鏈的擴張。而消費品的生產產品和中間產品的擴張便是投資生產擴張的結果。其體現出來的是收入的增加影響支出的擴張，而支出的增加又帶動市場需求的擴大，帶動生產的發展。

（三）因果鏈中的自我轉折特點

當初始積累的發展受到阻礙因素而出現增長下緩的趨勢，最終致使經濟進入收縮的階段。而因果鏈無法自發擴大其發展規模與以下這兩個因素有著千絲萬縷的關系：因果鏈所在產業結構的改變和因果鏈擴張所引起的惡性循環。前者具體體現為：各個環節的持續運作應該建立適當的比例關系，而在實際生產中，生產的擴張化而引起的一度失調，于是，這便阻礙了生產的正常化。后者具體表現為：國民經濟的波動帶來資源的不平均供給，產業結構趨于失調，致使各行各業增強對資源的競爭力度。資源供給的惡化則會引發后面惡性競爭。綜上所述，因果鏈的運行可以引發經濟趨勢的變化，而其產生的結果則表現為生產的不斷重復膨脹及收縮。當需求、生產、投入和支出這四個環節存在合理的比例時，那么因果鏈就會趨于穩定。

三、社會環境影響國民經濟和房地產經濟

縱觀我國密集的人口，近年來，房地產的需求總量日益擴大。目前，不斷發展變遷的社會及日益更新的生活觀念使得家庭家居規模漸漸趨于小型化，隨之，房地產行業存在著極大的上升空間，房地產經濟在國民經濟中所占的比例也會進一步增加。在當下的社會環境和生存條件中，人們對住房的需求已經不再局限于其規模，更多的講究其舒適度。這些需求不僅僅帶動房地產行業的發展，家電行業、家具行業以及金融方面等的相關行業也隨之進入一個發展上升期。在這種發展情況下，國民經濟也會引來一個新的階段，同時也大大地帶動了國家的整體經濟的發展。

四、結語

綜上所得，房地產經濟受政治要素、經濟要素以及社會環境要素等的影響。房地產作為國民經濟中的重頭產業，推動著國民經濟的發展。是以，則需要我國相關建設管理部門對房地產建設行業中各項事宜進行嚴格監控，確保房地產行業呈現出穩定化、健康化的發展趨勢，那么不僅僅會推動與其相輔相成的國民經濟的良性發展，隨之，人們的生活水平也會得以提高，社會也愈加繁榮昌盛。

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