建設項目投資估算方法研究

賈瑞華

【摘要】：隨著建筑業的快速發展的，建設項目投資估算對項目的盈利有著很大的幫助，投資估算是指在整個投資決策過程中，對建設項目的投資額進行的估計。本文主要論述了建設項目投資估算的具體方法以及加強建設項目投資估算的措施，希望能為項目投資估算提供一些參考。

【關鍵詞】：建設項目；投資估算；方法研究

1、 建設項目投資估算的方法

項目前期階段的投資估算，一般是以單位工程為計算單位，需要對每個單位工程進行認真估算，以下是最為常用的項目投資估算方法：

1.1單位工程指標估算法

以單位工程為基礎，根據設計方案估算出每個單位工程造價。一般來說，每個單項建筑的建筑安裝工程的單位工程有：土建工程、給排水及消防工程、通風空調工程（或者是通風采暖工程）、電氣工程、電梯工程等。土建工程可按平方米造價指標或類似工程平方米造價指標計算。安裝工程可按相應平方米造價指標計算，也可按功能指標計算相應費用。例如，集中空調（區別有無凈化要求）按每千瓦冷量指標×擬建項目總冷量，計算出空調費用然后折合建筑工程每平方米造價；變配電按變壓器容量用KVA造價指標按上述方法計算出變配電費用和單位工程造價。

1.2套用類似單位工程概預算

對擬套用的己建工程概預算或標底，應對其建設規模、建設標準、結構類型等進行核查，當基本相似時方可套用。套用時，對局部不同用料或作法應作必要換算，對不同年份間在造價水平上的差異也要作必要調整。

1.3市場詢價方法

這種方法主要使用于建筑設備安裝工程和專用設備工程。例如，建筑安裝的電梯、凈化空調設備、采用的專用設備、實驗設備及體育器材等設備，可直接向廠商詢價作為估算投資依據。詢價內容可包括設備原價、運雜費、安裝費等，也可只詢問設備原價，其他費用按規定另行計算。

2、 投資估算編制的要求

2.1嚴格執行國家的方針、政策和有關制度

投資估算的編制必須嚴格執行國家的方針、政策和有關制度，符合相關技術標準和設計施工技術規范。估算文件的質量應達到符合規定、結合實際、提交及時、工程內容和費用構成齊全、計算合理、不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算。

2.2必須選用真實可靠的估算資料

要認真收集各種建設項目的竣工決算實際造價資料，資料的真實可靠性越高，投資估算的準確性就越高。選擇可靠的估價資料，是提高投資估算準確性的前提和基礎。

2.3必須進行充分的調研、分析工作

選擇使用投資估算的各種數據時，不論是自己積累的數據，還是來源于其他方面的數據，都要求估算人員在使用前要結合時間、物價、現場條件和裝備水平等因素，進行充分的分析和調查研究工作；對工程所在地的交通、能源、材料供應等條件進行周密的調查研究；進行細致的市場調查和預測，絕不能生搬硬套。確保選用造價指標的工程特征與擬建工程的盡量相符。

2.4必須留有足夠的預備費

投資的估算必須考慮建設期物價、工資等方面的動態因素變化，在調查研究的基礎上依據估算人員所掌握的情況加以分析、判斷和預測，選定適合的系數。一般來說，對于建設工期長、工程復雜的項目或新工藝流程，預備費所占比例可高一些；對于建設工期短、工程結構簡單或在很大程度上帶有非開發并在國內已有建成的工藝生產項目和已定型的項目，預備費所占的比例可相對降低。

2.5注意項目投資總額的綜合平衡

投資估算中應處理好局部與總體的關系。進行項目投資估算時，常有從各單位工程投資估算的局部上看似合理的，但從建設項目所需投資額估算的總體來看并不合理的情況。因此，必須從總體上衡量工程的性質、項目所包括的內容和建筑標準等，是否與當前同類工程的投資額相稱。還需檢查各單位工程的經濟指標是否合適，進行必要的調整，使整個建設項目所需的投資估算額更為合理。

3、加強建設項目投資估算的措施

在我國現階段，投資估算屬于擬建工程前期工作的重要環節，主要是指在可行性研究階段對建設工程總費用（即項目總投資）和單項工程費用（即單項工程投資）的預先估算，它不包括設計階段的工程概算和工程預算。

3.1加快投資估算指標的更新速度

一般，投資估算指標是在編制項目建議書可行性研究報告和編制設計任務書階段進行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，是根據歷史的預、決算資料和價格變動等資料而編制的，其編制基礎是依照預算定額、概算定額和估算指標。當前，隨著科學技術的不斷進步，新材料、新工藝、新技術的不斷涌現，定額的時效性突出，為了確保投資估算的準確性，造價主管部門應加快估算指標的更新速度，并及時吸收新技術、新經驗，定期發布一些典型工程的參考指標價格，以利于投資估算的編制，從而不斷提高質量水平。

3.2保證設計深度

由于設計階段對造價的影響極大，設計文件是概預算編制的依據，因此，要提高投資估算的準確度，則在設計施工圖紙時，應嚴格執行設計標準，保證設計文件的編制深度須達到國家規定的設計深度，保證工程設計質量。同時，在設計過程中還應強化設計人員的經濟意識，加強技術與經濟的有機結合，應將設計的經濟分析評價和設計人員的工資掛鉤，并且形成制度化。

3.3建立完善的價格體系，加強材料、設備價格的動態管理

建設工程造價信息是建設單位合理確定和有效控制造價的依據，也是施工單位編制投標報價以及發承包雙方工程結算的參考依據，在工程計價活動中發揮著越來越重要的作用。特別是工程量清單計價采用綜合單價，客觀上要求不斷完善造價信息服務、逐步轉變造價信息發布方式。因此，應當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門、設備生產廠家、材料銷售部門參加的價格信息網絡系統，及時的反應材料設備的價格動態，并逐漸從發布單一的人、材、機市場價格向發布綜合單價轉變，按照清單計價規范要求發布各專業工程綜合單價；從傳統的期刊發布價格信息向網絡發布轉變，提高價格信息發布頻次、數量和速度；從單純的發布市場價格信息向加強市場價格動態分析與預測、發布市場風險預警信息轉變，指導企業及時了解和合理規避市場價格變化風險。

結束語

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的全部建設費用。隨著建筑業的發展，建設項目的投資估算對整個項目盈虧的把握起到至關重要的作用。

【參考文獻】：

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[2]陳虹.淺談建筑工程造價中投資估算的重要性[J].決策與信息：下旬，2010endprint