按遺囑居住他人繼承的房屋合法嗎

文 周玉文（福建）

按遺囑居住他人繼承的房屋合法嗎

文 周玉文（福建）

編輯同志：

我母親是一名農(nóng)村婦女，今年70歲。2005年，我母親與退休工人詹某再婚，并居住在詹某的房子里。詹某有兩兒一女，當(dāng)時這3個子女均已成家。自2015年下半年開始，詹某因病經(jīng)常住院，開始主要由我母親護(hù)理照料，后來，與詹某同住在一個城區(qū)的女兒也來照料。在詹某最后幾個月的生命期限內(nèi)，由于我母親身體也越來越差，詹某的女兒就主動承擔(dān)了照料詹某的義務(wù)。2017年2月28日，詹某去世，其女兒拿出詹某書寫的關(guān)于房屋由她繼承的遺囑，要我母親搬走，但詹某也給我母親寫了一份遺囑，除了提到家中的存款、生活用品等都?xì)w我母親繼承外，還特別寫明他的房屋可以由我母親居住到去世為止。詹某的女兒認(rèn)為，既然房屋屬于她了，讓誰住、不讓誰住就由她說了算。請問，老伴去世后，另一方可以按照遺囑繼續(xù)居住在已被他人繼承的房屋內(nèi)嗎？

讀者：程××

程××讀者：

從你來信介紹的情況看，你母親有權(quán)利繼續(xù)居住在已被詹某女兒繼承的房屋內(nèi)。

房屋由誰來居住，一般來說，當(dāng)然是由該房屋的所有人來決定的?！独^承法》第十六條規(guī)定：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。”本案中，你母親居住的房屋，是她的再婚丈夫詹某所有的房屋，其處置當(dāng)然由詹某說了算。詹某在遺囑中交代你母親可以居住在該房屋內(nèi)直到去世，這是詹某對其房屋使用權(quán)的一種行使方式，不違反任何法律規(guī)定，當(dāng)然是合法有效的。另外，詹某還將房屋的所有權(quán)以遺囑的方式指定由其女兒繼承，這也是詹某行使權(quán)利的一種方式，并沒有違反法律的規(guī)定，也是合法有效的，詹某的女兒可以憑借該遺囑取得房屋所有權(quán)。但是，由于詹某女兒取得該房屋的所有權(quán)不是原始取得，而是屬于繼受取得，因而，盡管她取得了房屋所有權(quán)，也必須尊重原所有權(quán)人在該房屋上設(shè)定的權(quán)利，否則即侵犯了他人的權(quán)利。如果詹某的女兒和你母親就房屋的使用問題能協(xié)商一致，可以按協(xié)商的結(jié)果來處理。

總之，你母親有權(quán)利按詹某的遺囑繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，在沒有取得你母親同意的情況下，任何人均無權(quán)干涉你母親的居住權(quán)利。

責(zé)編/文邦