市商經學會應邀赴南京為企業把脈與中杭鄰里購物中心共商發展良策

文/薛輝

市商經學會應邀赴南京為企業把脈與中杭鄰里購物中心共商發展良策

文/薛輝

近日，應南京中杭置業有限公司邀請，上海市商業經濟學會組織所屬專委會和有關專家專程赴寧為該公司把脈，共商發展良策。

南京中杭置業有限公司位于南京市高淳區，2009年10月，通過掛牌方式以3.2億元競得高淳區政府大樓北側、丹陽湖北路西側地塊，該宗地面積129969平方米，容積率1.6，建筑面積近30萬平方米。

該公司致力于將該地塊打造成高淳一流的集商業、住宅為一體的高端現代化住宅小區：中杭?國際花園。物業形態分商業和住宅，其中，商業部分面積約為8萬平方，由集成式商業、別墅式商業進行有效組合；業態形式有精品鋪、大賣場、電器、影院、主力餐飲、KTV等。商業部分暫定名中杭?商業廣場，其中，集成式商業約5.4萬平方米，別墅式商業2.5萬平方米。一期開發的集成式商業，總高21米，分地下室1層、地上3層，每層約13000平方，地下一層設有300個專屬機動車車位；住宅部分約21.5萬平方米，計27幢樓，樓層分9層、11層、16層，入駐1140戶，地下車位配比為1:1。

南京中杭置業副總經理徐小明熱烈歡迎各位專家、領導的到來。學會商業規劃專委會副主任余漢華對高淳區及項目進行了具體介紹。并解說了中杭二期項目規劃。

上海市商業經濟學會齊曉齋會長在研討中說，該項目具備慢生活、文化旅游資源，且輕軌將于今年開通運營。齊會長在發言中對中杭鄰里購物中心項目非?？春?。但他強調，全國商業地產過剩，回收周期長，需進行商業結構調整。商業各產業間的跨界聯系密切，市場變化非?？?，定位很重要。關于商業與文化、創意產業的聯系，他在發言中，列舉了上海田子坊、多倫路文化名人街等成功案例。

學會常務理事、上海大學博士生導師李駿陽在發言中指出，該購物中心可以將整個高淳作為目標市場，作為區域或城市購物中心也是可以的。而如果定位于鄰里購物中心，則輻射面較小，4萬平米的商場面積不能充分發揮作用。不同的定位對一樓商場的商品結構和檔次的要求也是不同的，如果是鄰里購物中心，商品就要大眾化一些；如果是區域購物中心或城市購物中心，檔次可以高一些。在布局上，要有一兩個吸引人的新業態，如名創優品、優衣庫等商品性價比高的業態，可以引進電商的體驗店，如京東、聚美優品、當當網等，這些企業現在都在尋找“落地”，與它們的結合可以創新購物中心內的業態，吸引顧客，增加人氣。也可以引進一些快閃店。購物中心要體現高淳慢城的特色，要有一些這方面的創意，營造一個以“慢”為特色的購物環境，目的是將顧客更長時間地留在購物中心內。想辦法把購物節奏放慢，創造舒適的購物和休閑環境，如提供愜意的休憩地，開設能夠在里面閱讀的書店、品嘗美味茶點的咖啡吧，設計餐飲+娛樂+健身+購物的套餐活動等。

學會健康專委陳鳳珍主任在發言中直言，現在，隨著生活水平的提高，人們對健康的問題日益重視。引進健康服務業，對于大型的商業綜合體來說，至少有兩個好處：第一是可以聚人氣。由于來健身、美容、足浴和中醫理療的客戶群體，都有特定的消費目標，因此客戶群體是相對穩定的，這些固定的客戶群體對聚集商場的人氣有著重要的作用。第二是可以帶動其它消費，產生連鎖反應。她表示，健康服務業能夠帶動餐飲、娛樂等行業共同發展，起到資源共享、優勢互補的作用這些業態的協調發展，能使中杭鄰里購物中心進入一種良性循環的狀態。

學會城市商業更新改造專委副主任劉波先生坦陳，智慧購物是當今購物中心的必然選擇和大勢所趨。互聯網和信息通信技術的發展帶來了人們購物行為的根本改變。目前，家樂福、蘇寧等都在推廣智慧購物系統，提倡線上線下的聯動，給消費者提供更便捷的消費、更值得信賴和便宜的商品。他建議，中杭項目可以推出自己的購物APP或者其他智慧購物渠道。

學會鎖業專委主任王惠國在發言中說，在過去，商業綜合體對于消費者本身及其車輛缺乏有效的認知識別手段，無法快速直觀地對消費者身份進行判斷，也無法將大量的消費者信息轉化為可供挖掘的數據樣本?，F在，通過人臉識別、車牌識別等智能分析技術，可逐步建立起龐大的消費者屬性數據庫，輕松實現顧客屬性分析，為深度顧客挖掘提供重要數據。他指出，商業綜合體的安全只有充分運用智能化安防體系才能得到有效保障。

煙草專委崔早根從完善線上線下購物環境的角度，闡釋了消費者的日常消費對實體店的依賴。他堅信，實體店將伴隨著消費者的存在而存在。

學會商業規劃專委會主任譚孟坤代表中杭置業和新一屆專委會對上海經濟學會及四個兄弟專委會的支持表示感謝，并表示此次研討會實現了相互了解、優勢互補、資源共享、合作共贏的目的。各專委會領導及教授提供的優秀建議及經驗，值得中杭項目部借鑒和思考。