婚后拆遷城中村，夫妻法庭析房產

[案情]原告芊芊與被告趙某（丈夫）于1997年登記結婚，如今想要離婚，但因所住房屋的歸屬問題爭執不下，最終鬧上了法庭。據法院查明，1992年（婚前），趙某買了所在村的一間平屋，買賣雙方簽訂房契并進行了公證。2005年（婚后），該村進行城中村改造，該平房也在拆遷之列。根據拆遷協議，補交三萬余元房屋補差款后，趙某獲得越城區城西某公寓房屋，即涉案房屋。該房屋安置人口為趙某1人，建筑面積為67.26㎡，車棚面積12.29㎡。現芊芊認為涉案房屋系原被告婚姻關系存續期間取得，差價也是夫妻一起出的，應為夫妻共同財產，要求法院確認。趙某認為涉案房屋是自己個人的老房子拆遷換來的，應為婚前財產，離婚后應不予分割。法院認為，首先，本案拆遷安置權利的產生，是基于被告趙某一方婚前財產權利的消滅，即為了補償趙某個人老房子的拆遷。第二，根據拆遷協議來看，涉案房屋拆遷安置方式系產權調換，安置人口只有被告趙某，原告芊芊并非屬于安置對象。第三，涉案房屋系產權調換取得，并非因三萬余元房屋補差款而取得，故該款項雖屬于夫妻共同財產，并不能以此改變涉案房屋為被告婚前個人財產的性質。原告就該款項相應的權利可在離婚訴訟中涉及財產分割時予以主張。因此，在綜合分析本案具體情況下，法院確定涉案房屋屬于被告趙某的個人財產，依法駁回了原告的訴訟請求。

[評析] 涉案房屋系原被告婚姻關系存續期間拆遷安置所得，但拆遷安置房屋與一般商品房相較有其特殊性，其取得所依據的拆遷安置方案系基于一定時期具體的拆遷政策而確定，其中安置因素通常包含被折遷房屋“物”的因素及安置對象“人”的因素。因此，在綜合分析本案具體情況下，法院確定涉案房屋屬于被告趙某的個人財產，依法駁回了原告的訴訟請求是有法律依據的。endprint