住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要價(jià)值

顧蔚蔚

住房公積金是一種能夠有效減緩人民購(gòu)房壓力，將既有資金有效調(diào)轉(zhuǎn)應(yīng)用的重要經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備。就目前來(lái)講，住房公積金已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)組成結(jié)構(gòu)中重要的活動(dòng)內(nèi)容。為了更進(jìn)一步的分析住房公積金的實(shí)際作用，文章特從分析住房公積金的概念和作用伊始，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與住房公積金的關(guān)聯(lián)作用作為次要分析點(diǎn)，簡(jiǎn)單探討住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的實(shí)際價(jià)值。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)始終都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中極為重要的一環(huán)。但目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻普遍存在一種不和諧現(xiàn)象，即住房原本是維持人民正常生活的主要媒介，但近年間卻淪為各個(gè)經(jīng)濟(jì)體制加以運(yùn)作以謀求資金暴利的手段，致使許多真正有著房源需求的人民根本無(wú)法買(mǎi)房。因此在這類(lèi)情勢(shì)下，善用住房公積金似乎就成為了穩(wěn)定買(mǎi)房、經(jīng)濟(jì)買(mǎi)房的必然舉措。相對(duì)的，房地產(chǎn)行業(yè)以售賣(mài)房產(chǎn)為主要目標(biāo)，而能夠減緩人民買(mǎi)房壓力的住房公積金，就必然會(huì)成為可影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要因素。

一、簡(jiǎn)述住房公積金的定義和作用

住房公積金屬于一種強(qiáng)制性的儲(chǔ)金，其強(qiáng)制作用的源點(diǎn)在于各個(gè)用人單位及其下屬員工以住房保障為核心目標(biāo)，在日常收益中提取存儲(chǔ)的定量資金。目前國(guó)內(nèi)參與住房公積金存儲(chǔ)的用人單位基本包括以下幾類(lèi)：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)（國(guó)有/私人/城鎮(zhèn)集體/外商私營(yíng)）、行政單位、事業(yè)單位等。住房公積金并非完全出自個(gè)人或活動(dòng)群體的主觀意識(shí)，而是具有一種完全的強(qiáng)制性和專(zhuān)用性。

住房公積金的儲(chǔ)存目的在于通過(guò)繳存手段將短期定量的資金歸置到長(zhǎng)期的儲(chǔ)金中，當(dāng)存儲(chǔ)人匹配可以提取和使用的條件后，就可將存儲(chǔ)的現(xiàn)有資金量使用于住房貸款、新房購(gòu)買(mǎi)、垮省域租房等活動(dòng)范圍中。從一般程度而言，住房公積金能夠有效調(diào)節(jié)購(gòu)房人員的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少消費(fèi)者因房產(chǎn)支出而產(chǎn)生過(guò)多的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。因此住房公積金的作用幅度和價(jià)值意義實(shí)際上是可以根據(jù)采用者的經(jīng)濟(jì)程度而呈現(xiàn)不同幅度的。例如家庭經(jīng)濟(jì)水平越低者，住房公積金對(duì)其的正面輔助作用就越強(qiáng)烈。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，住房公積金的價(jià)值探討

（一）可推進(jìn)住房貨幣化改革

住房公積金實(shí)際上就是通過(guò)改良固有收入資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而在另一個(gè)角度提升公民住房消費(fèi)能力。而對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，有意向購(gòu)買(mǎi)的人員，其在經(jīng)濟(jì)能力上可以調(diào)用的程度越高，就越能刺激房地產(chǎn)的長(zhǎng)期市場(chǎng)。而且當(dāng)購(gòu)房者周身現(xiàn)有補(bǔ)助政策能夠根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效契合時(shí)，也能夠減緩房地產(chǎn)定價(jià)或定位調(diào)整而降低的預(yù)先購(gòu)買(mǎi)量數(shù)。而這種類(lèi)似于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)運(yùn)作形態(tài)的購(gòu)買(mǎi)模式，實(shí)際上其也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活動(dòng)形態(tài)做出了另一方面的改動(dòng)，即一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要配合住房公積金時(shí)，住房經(jīng)濟(jì)的形態(tài)就必然要從中國(guó)傳統(tǒng)的實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判螒B(tài)。因此住房公積金的法定性質(zhì)和絕對(duì)強(qiáng)迫性質(zhì)可直接推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著貨幣化改革。

（二）高度強(qiáng)化了人民的購(gòu)房能力

住房公積金除了具有強(qiáng)制特性外，其對(duì)人民的長(zhǎng)期價(jià)值其實(shí)是一種明顯的保護(hù)和輔助。也就是說(shuō)，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作形態(tài)中，人們購(gòu)買(mǎi)或以其他形式與房屋產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)時(shí)，無(wú)論本金是否真正已經(jīng)與房屋產(chǎn)生直接關(guān)聯(lián)，都會(huì)在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中存在一定的危險(xiǎn)特征。而住房公積金整體來(lái)看屬于一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的定期存儲(chǔ)，其內(nèi)容形態(tài)極少會(huì)因?yàn)橥饨缫蛩囟a(chǎn)生變動(dòng)。因此對(duì)于以住房為保障優(yōu)先的中國(guó)人而言，住房公積金實(shí)際上也是變相維持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，減少了國(guó)人對(duì)于房地產(chǎn)動(dòng)蕩的固化印象。尤其是對(duì)于一些長(zhǎng)期處于三線(xiàn)城市，且綜合經(jīng)濟(jì)能力較低的家庭而言，住房公積金明顯可以降低他們移動(dòng)現(xiàn)有資金量的危險(xiǎn)性，從而在有保障的條件下提升自身的購(gòu)房能力。

（三）對(duì)住房政策有著持續(xù)促進(jìn)的價(jià)值

住房公積金輔助民眾買(mǎi)房的手段是一種累積性的資金量補(bǔ)，而當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房公積金的優(yōu)惠政策正不斷普及，因此為了在提升公民購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)也關(guān)聯(lián)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活動(dòng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)在建設(shè)保障房的過(guò)程中，就必然要將購(gòu)房協(xié)議的條款設(shè)定盡量貼近住房公積金，以便能夠更加完善的提升公民在住房購(gòu)買(mǎi)或租用過(guò)程中對(duì)住房公積金的可用能度。因此從整體層面來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活動(dòng)體在不斷降低住房公積金沉淀規(guī)模的過(guò)程中，就必然能夠利用其增值收益來(lái)有效推進(jìn)住房政策的實(shí)現(xiàn)價(jià)值。

（四）住房公積金可對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行充分刺激

從國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)往常的整體態(tài)勢(shì)來(lái)看，高端房源長(zhǎng)期被可用資金量數(shù)較大的人員和或官員把控，在一些人員密集度較高的城市中，普通居民不但面臨著可選房源過(guò)于稀缺的狀況，還要在積攢房屋資金的過(guò)程中，不斷面臨房?jī)r(jià)上漲的危險(xiǎn)局面。因此在往常的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房源真正的有效性，也就是居住性原則實(shí)際上并未被完善開(kāi)發(fā)。而就在國(guó)家對(duì)該種現(xiàn)象進(jìn)行手段控制時(shí)，也就是單人購(gòu)房數(shù)量受限時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)實(shí)際上也不能夠直接進(jìn)行降價(jià)處理。因此當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就呈現(xiàn)出了一種上升階層無(wú)法不定量購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)濟(jì)擁有水平較低的平民暫時(shí)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的“落空”狀態(tài)。而當(dāng)住房公積金政策被逐漸推行時(shí)，人們?cè)谫?gòu)房資金的所有量和渠道方面均得到了安全和有效的保障。至此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的落空狀態(tài)被有效緩和，人們已經(jīng)能夠逐漸去考慮根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)水平加上住房公積金的保障，從而也可以選擇大于目前可用資金量的房屋。因此這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，就不僅僅是面向低段階層的有效刺激，在一定層面上，住房公積金的穩(wěn)定性也能刺激普通民眾住房購(gòu)買(mǎi)向著高階層方向發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上，住房公積金很明顯是一種強(qiáng)制性且具有全方面特征的購(gòu)房保障，同時(shí)其能夠起到的價(jià)值也不僅僅局限在維系公民購(gòu)房權(quán)益上。從上文所述的住房公積金對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用可看出，只有住房公積金得以正常投人到房地產(chǎn)行業(yè)中，才能讓住房公積金的作用能夠得到最大的發(fā)揮，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。（作者單位為響水縣土地儲(chǔ)備交易中心）