新型內裝工業化與住宅產業化發展

陳敏璐 雷霞 孟宇宙 程萌穎

摘要：隨著中國經濟的快速發展，住宅房屋已經成為城鄉發展的重要物質載體，建筑面積和銷售量都很大。住房對于人們的生活來說至關重要，現今大量的住宅開放建設已經解決了中國住房供應需求的問題，如質量控制困難、建設周期長、能耗高、污染大、效率低、維護支持薄弱等。不變的主體建筑形式，難以翻新的套房空間，以及深埋在建筑物內的設備和管道都嚴重阻礙了住宅建筑的多元化發展。它增加了使用者的不便，不利于房屋質量的長期維持和生活質量，可持續性嚴重不足。一體化內飾產品線的建設不僅是設計理念和施工方法的改變，也是工業發展和規劃理念的創新。

關鍵詞：內裝工業化；住宅產業化；發展分析

經濟的快速發展和城鄉一體化的全面建設，大大增加了我國對住房建設的需求。基于綠色、環保、高效和節能的可持續發展理論，中國繼續鼓勵使用工業和預制方法建造房屋。住宅產業化蓬勃發展的過程主要是促進住宅建筑主體結構的預制和產業化。房屋內部仍以傳統手工業建筑方式為主，工業化程度低、施工質量差、能耗高、環境污染嚴重、零部件使用壽命短。這種種限制因素導致難以滿足人們不斷增長的高質量要求，所以對于其內部建設的不斷探索是促進住宅綠色健康發展的關鍵性問題。

一、住宅產業化

住宅產業化實際上就是說住宅的市場需求。為解決居民住房問題，從房地產開發規劃，建筑設計，零件設計，工業建設，經營到物業管理，工廠依托建筑材料，輕工等相關行業，生產各種住宅用零件，然后運到現場進行安裝施工。利用現代技術把住宅生產中的方方面面進行連接，使其成為一個整體，貫穿于住宅生活的整個過程[1]。最后，一種生產和管理方法，旨在實現住房生產，供應和銷售的一體化。住宅產業化是一項極其復雜的系統工程，需要從政策制定，建筑設計，技術研發，建設和施工以及物業管理等方面進行全面的部署和規劃。所以政府部門一定要和企業通力合作，將住房產業作為中心，讓相關企業還有產品等都參與到市場中，進而促進支柱產業促進跨部門和行業的經濟發展。住宅產業化“五化”關系的最終目標是實現住宅標準化體系，組件化，工業化生產，綜合生產管理和協同服務的社會化。

二、內裝工業化

（一）大空間、可分離、低故障

有學者對內飾產業化有很多見解，認為：好的住宅有很多概念。首先技術上應該是低故障的；從這個角度考慮。中國工業化的內部化主要包括兩部分：一是大空間的概念。這是SI住宅最精髓的部分；另一個是[]SI體系結構和設備分離。第一是通過建造大空間來減少承重墻的使用。這方面可以細分為兩個主要塊。同一排水層是后排式，排水和配水一體式接頭。供水是水分離器，恒溫恒壓，進水點中間沒有分支。其次就是降低成本方便未來施工更換。工業化零件的采購和工業加工，施工方法更加統一和方便，我們在隔斷墻上使用LGS（ughtGaugesteel，輕鋼龍骨），它可以精確定位在毫米。這將確保工業產品在采購規模上不會過多調整，也可以幫助開發商降低成本。方便施工單位安裝。該技術不僅僅是解決技術問題，而是通過空間改善舒適性和可變性。最終目標是能夠保持房屋本身的價值。

（二）整體衛浴

現在的部品庫越來越大，面對種類多樣，數量繁多的部品，在選擇時會出現一定的阻礙，而我們要考慮的就是如何讓部品在設計、建設、開發還有最終的使用者這四方之間形成更好的溝通，對此，有學者表達了他對整個衛浴的看法。他認為，整個浴室最初是針對酒店的，還要有收納[2]。這些是完全不一樣的。自2000年以來，國內有廠家開始專注于住宅衛生潔具的研究，然而，與此同時，還有很多阻力，因為設計師和施工方，甚至建筑商和部門供應商都是獨立的。在日本是由施工方來出設計圖，但是在我國設計圖是由設計方提出并蓋章才有效，施工方出圖是無效的。

在浙江建工工程研究院辦公室空間設計改造項目中的參與度是比較高的，在具體項目建設中的降板量圖，還有哪里會出現什么變化以及管線應該如何進行排布，這些問題都會進行協商再決定。通過該項目實現了幾個創新：首先是改善國內使用習慣。在日本，他們通常穿著襪子進入衛生間，因為里面的衛生情況非常好，浴室，廁所和盥洗臺都是分開的，這一點在國內仍然是三合一的，或者是兩分離式的，這主要針對的是比較小的戶型，洗漱臺放在外面，里面設置坐便器還有淋浴，在這種情況下，在國內是穿拖鞋進入的，很少赤腳或穿襪子，這對浴室的底盤耐磨性提出了新的要求。另外，就美學而言，雖然我國和日本都屬于東方民族，但還是有一些差異的，例如對于塑料的看法，日本對此并不排斥，他們的衛生間設計中有一些材料雖然不是塑料的，但是具有塑料感。而國內對于塑料是比較排斥的，很少會在設計中主動選用。基于剛性磨損和排斥塑料，就可以將花崗巖貼在地面上，這樣可以解決一系列問題，如美觀和耐用性[3]。還有墻板由木紋石制成，實際上與大理石紋理一致。以前是為了產品而做產品，現在我們必須從裝飾的角度考慮這個產品。例如，墻框應該小，不僅小，而且與底盤的空間有間隙；天花也有縫隙，傳統裝飾地板的接縫和墻面接縫絕對是對齊的。關于產品的庫存，它現在可以通過工業設計實現，而不是制造商獨有的。例如，水接口是通用的，無論產品如何都可以安裝。此外，開發商可以在合同階段達成協議，例如墻板可以使用10年，這就導致10年后次墻板已經不能再使用，但是市面上相應型號的已經停產，對此可以在擬定合同時就進行注明，預留足夠的量。當然，如果市場上的幾家制造商都有的話那是最好的。

（三）零件，模塊和內部系統

值得注意的是，工業化裝配式的內涵，它并不是平地起高樓。模塊化這個概念其實是非常大的，模量和公差是工業化的重要基礎，考慮到1230的2.4米和2.2米的規格，模數應該更加集中[4]。但是，根據150米或100米的規格，土木工程，零件和整體操作存在公差問題。不必聚集到一個項目中，可以形成一個行業和國家標準。2001年開始工業化非常困難，很難制定國家政策或行業標準，作為一家國內公司，如果無法形成整個行業支持，大型開發人員就無法推動復制。

三、結束語

經濟的快速發展和城鄉一體化的全面建設，大大增加了我國對住房建設的需求。基于綠色、環保、高效和節能的可持續發展理論，我國將繼續鼓勵使用工業和預制方法建造房屋。

參考文獻：

[1]張家兵.我國住宅產業化現狀與發展前景簡介[J].新型建筑材料，2016，43（2）：65-67.

[2]葉浩文，李叢笑.新型建筑工業化與未來建筑的發展[J].建設科技，2016（z1）：45-49.

[3]高路，宋培.裝配式養老住宅內裝BIM設計研究與思考[J].中國建設信息化，2015（20）：76-77.

[4]劉俊.住宅產業化現狀與未來發展前景探析[J].住宅與房地產，2016（36）.

（作者單位：浙江省建工集團有限責任公司）